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寧波
二手房屋買賣兵法十篇 —— 序言（原創(chuàng)）
二手房屋買賣兵法十篇 —— 序言
作者：初志磊律師
當(dāng)前，房地產(chǎn)價格相對較高。與新房相比，二手房普遍既具有價格上的優(yōu)勢，也具有即買即住的便利性。同時，許多城市改造正逐步完成，市中心新樓盤日漸乏津，中心城區(qū)很多二手房的區(qū)位優(yōu)勢也比較明顯。在這種情形下，與新房相比，二手房的交易量未來勢必會相對上升，并且將逐漸成為房地產(chǎn)市場的主角。
對幾乎每個家庭而言，購買房屋這樣高價位的特殊商品都是需要頗費思量的。一般來講，與新建商品房相比，二手房交易過程更為復(fù)雜。這是因為，新建商品房所涉及的主體關(guān)系、權(quán)利歸屬、房屋質(zhì)量和價格等問題比較清楚，并且簽約時通常是采用由開發(fā)商提供的格式文本，簽訂購房合同之后可能涉及的不可測因素較少，責(zé)任也比較便于區(qū)分；二手房則不同，買賣過程中常會出現(xiàn)一些令購房者感到突然之處，一時不慎往往導(dǎo)致“為伊消得人憔悴”，甚至是“寢食不安”，這樣的案例最近一段時期發(fā)生較多。
有鑒于此，本文擬主要從購房者的角度出發(fā)，對二手房交易過程中所涉及購房者需要注意的法律問題作出歸納闡釋，以期維護(hù)購房者利益，做到安全購房、和諧購房、理性購房，開心實現(xiàn)喬遷大計。文章整體共分為十個部分，分別為調(diào)查篇、中介篇、合同篇、貸款篇、交付篇、陷阱篇、受限房篇、預(yù)售房篇、糾紛解決上篇及糾紛解決下篇，將分期陸續(xù)發(fā)布。
（版權(quán)所有，轉(zhuǎn)載請注明出處）
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