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寧波
房東借口不退押金如何進行討要
如今有很多的朋友們會選擇到其他的城市打工，如果要到其他城市打工的話，租房子是很常見的事情，如果要租房的話，一般是需要向房東交納一定的押金，繳納押金的作用是為了避免損壞室內的物品，但是有些朋友們在退房的時候，可能會出現房東不退押金的情況，那么房東借口不退押金如何進行討要？下面律霸小編為大家介紹一下。
一、房東可以不退押金的事由只有3種：
1、承租人損壞屬于房東的物品。法律是沒有規(guī)定租戶租房一定要交押金的，房東收取押金最重要的目的之一是保障房屋與屋內財產的完整。如果租戶損壞了房東的房屋及其物品，房東是有權扣下相當于其價值的押金。
2、租戶沒有定期上交租金。租戶按時交押金是一種義務，如果租戶超過繳納期限沒有交房租的，房東有權從押金里面扣取租戶應當繳納的租金，但是扣取得數額應當等于租金數額及違約金數額。剩余的期滿退房時應當交還給租戶，不得無故扣押。
3、租戶沒有按照合同約定時間退租。履行合同約定是雙方的基本義務，如果到了約定的退租時間，未經出租人同意，租戶不按照合同約定退租，房東有權不經租戶的同意扣押租金。
二、房東找借口扣押金有4種方法可以解決：
俗話說：君子動口不動手。再生氣也不能動手，動了手就將自己處于下層了，有理的都會變成沒理，以下這些正當方法可以采取：
1、與房東協商。房東無故不退還押金的，首先想到的方式當然是協商。告訴房東，歸還押金是合同的約定，房東應按照合同約定的方式處理問題，不歸還押金是對合同的違約。
2、尋求第三方調解、監(jiān)管機構的幫助。有一些調解機構以及對應的監(jiān)管部門房管局可以居中協調，租戶可以選擇去相應的部門投訴。比如，可以請所在地的居委會或派出所調解，也可以聯系區(qū)住建委、區(qū)房管局、市長信箱、消協、工商部門等途徑維權。
3、可考慮律師函、訴狀類法律文書服務。對于這種標的較小的案件，建議租戶可以選擇花較小的成本解決問題，比如發(fā)律師函或者律師代寫訴狀。
4、向法院起訴。所有的方式用盡了，咽不下這口氣，可起訴解決。房東的惡意違約違反合同法的規(guī)定，向法院起訴不僅能要求房東返還押金，而且能要求其按照合同支付違約金。如果標的較小，一般可以適用簡易程序，3個月左右的時間就能得出結果。
起訴必須做到證據充分，必須要證明的事項有以下幾個：確實存在租賃關系并且租賃關系已經結束，沒有以上需要賠償房東的事項，房東確實有扣押金的行為事實。平時保留下來的租房相關信息，可以作為證據支持主張。
以上就是律霸小編為大家整理的關于房東借口不退押金如何進行討要的相關法律規(guī)定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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