期房在房地產(chǎn)市場上是比較多見的，很多的朋友們會考慮購買期房商鋪，而要購買這種商鋪的話，大家要注意一下買賣合同的簽訂，要留意一下合同的相關(guān)內(nèi)容，簽訂合同之前也要多了解一些相關(guān)的知識，避免自己上當受騙，那么期房商鋪買賣合同流程是什么？下面律霸小編給大家介紹一下。

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一、期房商鋪買賣合同流程是什么

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商品房期房正式銷售工作開始后，一般會設(shè)立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。

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當簽訂完認購書后，銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細節(jié)。

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購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約

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購房人在簽訂認購書后，應(yīng)在認購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟適用住房買賣契約等。

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簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當?shù)胤抗懿块T各壹份。

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購買商品房流程第三步：預(yù)售登記

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買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。

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購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)

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當購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。

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二、期房商鋪買賣合同注意事項

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（一）購房前，您首先需要認真查驗?zāi)x中房產(chǎn)的合法預(yù)售證件。

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我國目前對商品房預(yù)售實行的是許可證制度，《商品房預(yù)售許可證》是政府對房產(chǎn)公司預(yù)售行為進行有效監(jiān)管的法定證件，也是開發(fā)商資信狀況的重要證明。

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房產(chǎn)公司如果在沒有取得許可證的情況下出售期房，則該行為直接違反了建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，屬于違法行為，所以您在購買期房時應(yīng)當要求房產(chǎn)公司出示《商品房預(yù)售許可證》，如果該公司不能提供《許可證》您完全有理由拒絕簽訂任何書面協(xié)議或依該協(xié)議支付任何款項。

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（二）要謹慎簽署購房協(xié)議并詳盡規(guī)定可能涉及的全部事項。

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期房的購銷合同中有下列條款是需要特別加以詳規(guī)定的：

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1、竣工日期及房屋的交付時間。

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對于期房來說，購房者關(guān)心的事情莫過于何時入住，而開發(fā)商往往不能按時交房，少則延誤一兩個月，多則一兩年，購房者巨額房款全部交付，而入住無望，賠償艱難，實在苦不堪言。因此必須嚴格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及入住程序，并對延期交房的免責(zé)條件做出限定，所謂免責(zé)條款就是指房產(chǎn)公司在約定的期限不能交房而不被視為違約的情況，比如洪水、地震等自然災(zāi)害等不能預(yù)見的原因造成的無法避免的延期交房，是可以接受的免責(zé)條件。免責(zé)條件決不能籠統(tǒng)約定，只能明確限定一種或幾種，以免開發(fā)商在日后以“設(shè)計變更”或“資金問題”作為不能按期交房的免責(zé)理由，以逃避責(zé)任。

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2、詳細約定付款的時間及方式。

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建議您較好采用分期付款的方式支付房款，這樣不僅可以減輕經(jīng)濟壓力，同時也是對開發(fā)商如期履行合同較好的約束。雙方可約定按房產(chǎn)的工程進度逐筆付款，直至取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證書后的若干個工作日內(nèi)付清較后一筆款項。

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3、違約責(zé)任

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關(guān)于本條款，特別要提醒您的是對預(yù)期違約的約定，在現(xiàn)存的各種商品房購銷合同文本中，即使是由主管部門推行的條款相當完善的格式合同當中，對于違約責(zé)任也只是做了一般約定，即約定如果開發(fā)商不能按期交房，應(yīng)如何賠償購房者的經(jīng)濟損失。根據(jù)一般的違約條款，購房者只能等合同約定時間到期后，方可要求賠償或退款，而這個期間不但包括合同本身的期限，還要包括漫長的協(xié)商、談判或是訴訟期限，非常不利于購房者的權(quán)利保護。而事先在合同中訂立“預(yù)期違約”條款后，如果再發(fā)生工程的實際進度與約定進度嚴重不符情況，或到期根本無法交房的情況時，購房者可按合同規(guī)定提前終止合同，并要求開發(fā)商即時賠付經(jīng)濟損失或退還房款，協(xié)商不成，可直接采取起訴、仲裁等司法補救方法，這在時間、具體上都更加切實保護了購房者的權(quán)利。

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（三）雙方簽署《商品房預(yù)售合同》后，您較好還應(yīng)該了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

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