在購買房屋的時(shí)候，大家了解一下購買房屋的具體流程，購買房屋一般是要簽訂購房合同，大家要注意一下具體購房的相關(guān)事宜。如果要簽訂購房合同的話，大家要注意一下購房合同的相關(guān)細(xì)節(jié)，了解一下具體的內(nèi)容，那么購買現(xiàn)房的購房合同需注意什么？下面律霸小編為大家詳細(xì)的介紹一下。

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現(xiàn)房的購房合同注意事項(xiàng)有些什么

一、購買現(xiàn)房的購房合同需注意什么

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1、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。

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2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

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3、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。

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4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）。

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5、注意律師代表誰，目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。

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二、買房時(shí)哪些部分算公攤面積

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一般來說，在買房時(shí)公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室。除此之外，公攤面積還包括了這些：小區(qū)公共門廳、過道、樓棟里的設(shè)備間、值班警衛(wèi)室、共用墻體。

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三、買房什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證

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根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購房者在買房后取得房產(chǎn)證的時(shí)間是在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，辦理房產(chǎn)證時(shí)需要開發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。對于預(yù)售合同的購房人來說，辦理房產(chǎn)證的時(shí)間應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于購買現(xiàn)房的購房合同需注意什么的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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借款合同印花稅需要誰交

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現(xiàn)在很多的朋友們都有購買房屋的打算，如果有購買房屋的話，大家要注意一下具體的辦理方式，不少的朋友們會(huì)通過貸款的方式來購買房屋，如果咬貸款買房，大家要注意一下借款合同的到相關(guān)事宜，印花稅是需要及時(shí)交納的，那么借款合同印花稅需要誰交？下面律霸小編為大家介紹一下。

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一、借款合同印花稅需要誰交

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借款合同的印花稅，銀行和借款人雙方都交。在中華人民共和國境內(nèi)書立、領(lǐng)受中華人民共和國所列舉憑證的單位和個(gè)人，都是印花稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納印花稅。具體有：

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1、立合同人，

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2、立據(jù)人，

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3、立賬簿人，

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4、領(lǐng)受人，

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5、使用人。

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二、不需要交印花稅的借款合同有哪些

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1、與非金融機(jī)構(gòu)的借款合同。企業(yè)與非金融機(jī)構(gòu)（如小額貸款公司、第三方支付平臺(tái)等）簽訂的借款合同，根據(jù)國稅發(fā)［1991］155號(hào)第五條和《金融許可證管理辦法》第三條第二款的規(guī)定，這些機(jī)構(gòu)不需要取得金融業(yè)務(wù)許可證，不屬于金融機(jī)構(gòu)，該類借款合同不需貼花。

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2、與企業(yè)、個(gè)人之間的借款合同。企業(yè)與企業(yè)、企業(yè)與個(gè)人之間的借款，包括企業(yè)之間的統(tǒng)借統(tǒng)貸合同，不需繳納印花稅。

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3、與金融機(jī)構(gòu)簽訂的借款展期合同。經(jīng)過協(xié)商僅延長借款合同還款期限簽訂的借款展期合同，根據(jù)國稅發(fā)［1991］155號(hào)第七條規(guī)定，暫不貼花。

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4、與金融機(jī)構(gòu)簽訂的委托貸款合同。委托單位與銀行簽訂的委托貸款合同，根據(jù)國稅發(fā)［1991］155號(hào)第六條和第十四條的規(guī)定：在代理業(yè)務(wù)中，代理單位與委托單位之間簽訂的委托代理合同，凡僅明確代理事項(xiàng)、權(quán)限和責(zé)任的，不需印花。

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三、借款合同印花稅申報(bào)答疑

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網(wǎng)友提問：

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借款合同印花稅怎樣申報(bào)？

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律師回答：

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在稅務(wù)或者印花稅代購點(diǎn)購買印花稅票直接貼在借款合同上。

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借款合同：銀行及其他金融組織和借款人所簽訂的借款合同按借款金額0.05‰貼花。

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年終時(shí)在網(wǎng)上申報(bào)時(shí)填寫印花稅申報(bào)表，這個(gè)表一般時(shí)候在網(wǎng)上沒有，只有年終申報(bào)時(shí)才可以看到，1月初填報(bào)12月份的信息時(shí)就可以看到印花稅申報(bào)表了。

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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于借款合同印花稅需要誰交的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。