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寧波
簽訂購房合同需注意哪些問題
在購買房屋的時候，大家要注意一下具體的細節(jié)，簽訂購房合同是很重要的事情，畢竟簽訂了合同就意味著雙方已經(jīng)達成了一致的意見，要按照合同的內(nèi)容來進行辦事，很多朋友們可能在簽訂合同的時候不太注意細節(jié)之后，其實是會影響到自己的正常生活，那么簽訂購房合同需注意哪些問題？下面為大家詳細介紹一下。
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一、簽訂購房合同需注意哪些問題？
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問題一：在認購書里沒有注明免責的退定條款因何種原因退房以及后果。購房者與開發(fā)商簽訂認購書后，則需交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時，開發(fā)商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。
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問題二：合同主體認定不明購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地擁有者，這些都是可能導致合同無效的問題。
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問題三：開發(fā)商的補充協(xié)議不對等簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，一定要看清楚開發(fā)商提供的補充協(xié)議。有的發(fā)展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，這是發(fā)展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風險的一種方式。所以，購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責條款都簽了，而忘記保護自己的利益。
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問題四：使用語意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達。但是，實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在最短時間內(nèi)解決”、“在裝修材料上，選擇最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間，什么樣的才算最好的，其實購房者對這些并不能清楚地理解。
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對于上述的問買售人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。
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二、法律規(guī)定：
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《合同法》第五條：當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。
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《合同法》第六條：當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。
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《合同法》第七條：當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于簽訂購房合同需注意哪些問題的相關法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。
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