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寧波
開發(fā)商不履行合同如何解決
在購買房屋的時(shí)候，很多的朋友們?yōu)榱思s定雙方的權(quán)益，會(huì)給開發(fā)商簽訂合同，而與開發(fā)商簽訂合同的話，還是要注意一下細(xì)節(jié)，因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)生活中，有些開發(fā)商確實(shí)會(huì)出現(xiàn)違反合同的情況，給購房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失，建議要及時(shí)的進(jìn)行處理，那么開發(fā)商不履行合同如何解決？下面律霸小編為大家詳細(xì)的介紹一下。
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一、開發(fā)商不履行合同如何解決
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如果開發(fā)商未能在規(guī)定期限內(nèi)交付房屋，你可以根據(jù)合同要求開發(fā)商支付違約金，從約定交付日期的次日開始，直至開發(fā)商通知交付時(shí)間。
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由于本合同規(guī)定了發(fā)包人對(duì)逾期交貨承擔(dān)違約責(zé)任的方式，故應(yīng)按本合同處理。
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逾期交付超過一定期限的，可以選擇退房，并要求發(fā)包人按約定承擔(dān)違約責(zé)任。
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例如，可以在合同中約定如下：
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1.開發(fā)商必須在一年中的某一天之前交付合同中約定的房屋。對(duì)于購房者；
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2.如果開發(fā)商未能按時(shí)交付房屋，買方應(yīng)給予開發(fā)商寬限期，以允許開發(fā)商房子將在寬限期內(nèi)交付。
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但是，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按照買方已支付的購買金額按合同約定執(zhí)行。利息的計(jì)算從交貨截止日期到實(shí)際交貨日期；
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3.如果開發(fā)商未能在寬限期后付款房屋，那么購房者可以有權(quán)終止合同，同時(shí)要求開發(fā)商返還購房款和利息，并支付違約金。
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《中華人民共和國(guó)合同法》
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第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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二、商品房買賣糾紛的解決方式
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(一)協(xié)商。購房人和開發(fā)商之間或者商業(yè)銀行之間的磋商或者談判，最終達(dá)成協(xié)議的解決辦法。這種辦法特點(diǎn)是不傷和氣，節(jié)約糾紛處理的成本；但如沒有中間人斡旋很難一時(shí)解決。
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(二)調(diào)解。在協(xié)商不成的情況下，可以在第三方的主持下進(jìn)行調(diào)解，最終解決糾紛，達(dá)成和解協(xié)議的辦法。特點(diǎn)是不傷和氣，遇到難點(diǎn)可以有人斡旋，解決糾紛的成本不是很大；但請(qǐng)第三人也許一些費(fèi)用，從而增加了解決糾紛的成本。
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(三)仲裁。仲裁是當(dāng)事人雙方根據(jù)達(dá)成的解決糾紛方式的協(xié)議，自愿將糾紛提交給中立的第三者進(jìn)行裁判的糾紛解決制度。特點(diǎn)是一裁終決，生效快，勝訴方付出的處理成本低。但預(yù)交仲裁費(fèi)較高，和執(zhí)行法院需要進(jìn)一步溝通，救濟(jì)途徑較少。
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(四)訴訟。當(dāng)事人在協(xié)商或調(diào)解不成的情況下，或者直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，來解決當(dāng)事人雙方發(fā)生的糾紛。特點(diǎn)是當(dāng)事人只要有糾紛，不管對(duì)方同意不同意，你自己都可以提起訴訟，這是當(dāng)事人的一種權(quán)利。對(duì)一審法院審理的裁判還可以提起上訴，甚至可以申訴。勝訴能得到法律強(qiáng)有力的保證；但時(shí)間有時(shí)跨度較長(zhǎng)，訴訟規(guī)則要求嚴(yán)格。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于開發(fā)商不履行合同如何解決的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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