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商品房的質(zhì)量保證義務(wù)
商品房的質(zhì)量保證義務(wù)
城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例第三十二條也規(guī)定：“商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房;給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！?/p>
?如果主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問(wèn)題以及嚴(yán)重影響正常居住使用，因?yàn)樯婕暗绞褂谜叩陌踩珕?wèn)題，這種標(biāo)的物的交付無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同的目的，法律賦予了買(mǎi)受人解除合同和賠償損失的請(qǐng)求權(quán)。買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同，就意味著出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不能按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)的物的違約責(zé)任，依照合同法第一百一十三條規(guī)定判處。
《解釋》第十三條進(jìn)一步規(guī)定，交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù);修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。
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