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寧波
房屋被保全后是否可以繼續(xù)居住
財(cái)產(chǎn)保全是指法院為保證將來生效判決的執(zhí)行或者避免利害關(guān)系人起訴前、起訴后財(cái)產(chǎn)的損失，對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭(zhēng)議標(biāo)的物的處分，采取的強(qiáng)制措施。那么房屋被保全后還能否繼續(xù)居住呢？下面律霸法律網(wǎng)通過案例對(duì)“被查封的房子能否居住”進(jìn)行分析。
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有位網(wǎng)友咨詢：
幾年前，我姐姐、姐夫因經(jīng)濟(jì)糾紛被債權(quán)人起訴至法院，法院判決我姐姐、姐夫還錢?？墒?，他們做生意虧光了全部本錢，沒有能力還款，只有一套70多平方米的房子，是原單位的福利房。去年底，法院的執(zhí)行人員找到我姐姐、姐夫，向他們下達(dá)了執(zhí)行文書，說要查封他們的房子。請(qǐng)問房子被查封，我姐姐、姐夫還能居住嗎？
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律師解答：
房屋被保全后，是否可以繼續(xù)買賣或居住”：繼續(xù)居住可以、想賣不可能，保全后一般會(huì)通知房產(chǎn)過戶部門限制你們的買賣。所以，根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定，房屋被保全主要是房屋辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)的限制。因此可以繼續(xù)居住，不可以買賣。
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《民事訴訟法》第一百一十一條規(guī)定：訴訟參與人或者其他人有下列行為之一的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損已被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)，或者已被清點(diǎn)并責(zé)令其保管的財(cái)產(chǎn)，轉(zhuǎn)移已被凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)的;《刑法》第三百一十四條規(guī)定：隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、故意毀損已被司法機(jī)關(guān)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。
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那么，被法院保全了的房子能出租嗎？
同樣，房子還能不能出租，要看人民法院查封時(shí)，該房屋正處在何種狀態(tài)。依照《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，查封不動(dòng)產(chǎn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)張貼封條或者公告，并可提存有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證照;查封、扣押的財(cái)產(chǎn)不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被執(zhí)行人負(fù)責(zé)保管;不宜由被執(zhí)行人保管的，可以委托第三人或者申請(qǐng)執(zhí)行人保管。
由人民法院指定被執(zhí)行人保管的財(cái)產(chǎn)，如果繼續(xù)使用對(duì)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值無重大影響，可以允許被執(zhí)行人繼續(xù)使用;由人民法院保管或者委托第三人、申請(qǐng)執(zhí)行人保管的，保管人不得使用。如果房屋被查封后，除了人民法院同意，任何人都不得使用，當(dāng)然包括不得出租;如果查封前房屋已出租的，出于對(duì)承租人權(quán)利的保護(hù)，則租賃合同依然有效，但租賃合同到期后，不能繼續(xù)出租。
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? ?綜上所述，一般有兩種情況下的房子是由財(cái)產(chǎn)保全的。首先，房子是查封的，封條貼在門上，所以房子不能再用了，撕開封條是違法的。第二，如果房子被查封，房管局只限制出售和抵押，如果房門上沒有封條，那么房子就可以繼續(xù)使用。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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