在線(xiàn)咨詢(xún)
律師在線(xiàn)
點(diǎn)擊咨詢(xún)
意見(jiàn)反饋
回到頂部
寧波
-
微信小程序
微信掃描二維碼
無(wú)需下載，快速使用
律霸用戶(hù)端
掃描碼下載App
全功能體驗(yàn)，免費(fèi)咨詢(xún)
二十二、土地使用權(quán)與地上建筑物分別抵押的效力如何認(rèn)定？
答：不動(dòng)產(chǎn)管理和處分過(guò)程中，債權(quán)人往往會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人為充分發(fā)揮其不動(dòng)產(chǎn)抵押的擔(dān)保效益和融資功能或基于其他原因，與抵押權(quán)人協(xié)商合意將房、地分別抵押。該等房地分押的法律效力如何認(rèn)定，在司法實(shí)踐中引起相當(dāng)大的爭(zhēng)議，大致有如下幾種不同的意見(jiàn)：
第一，房地分押的兩個(gè)行為均無(wú)效，理由為：我國(guó)《擔(dān)保法》第36條明確規(guī)定“房隨地押、地隨房押”，將房地分別抵押違反了該法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)兩個(gè)抵押合同均為無(wú)效;
第二，房地分押的兩個(gè)行為均有效，理由為：我國(guó)《擔(dān)保法》第36條規(guī)定的“同時(shí)抵押”，系法定抵押，以房、地的任何部分設(shè)定抵押時(shí)，其效力法定及于其他部分，但該項(xiàng)行為屬于“一物二押”性質(zhì)的重復(fù)抵押，應(yīng)以登記時(shí)間先后確定抵押權(quán)的順位;
第三，房地分押分別辦理抵押登記手續(xù)的同時(shí)，分別同時(shí)設(shè)定了兩個(gè)獨(dú)立的抵押權(quán)，抵押均為有效，并且不屬于重復(fù)抵押，理由是：①《擔(dān)保法》及相關(guān)行政法規(guī)規(guī)定的“同時(shí)抵押”或“隨之抵押”，系法律倡導(dǎo)性規(guī)范;②我國(guó)憲法和法律承認(rèn)建筑物與土地構(gòu)成獨(dú)立的物權(quán)客體，而僅僅強(qiáng)調(diào)的是房地在歸屬主體問(wèn)題上應(yīng)遵循一體化原則，至于建筑物與土地使用權(quán)由于其分別具有我國(guó)法律上的獨(dú)立的交換價(jià)值，其分別設(shè)立抵押權(quán)并不違反兩者歸屬主體一體化的原則（抵押權(quán)支配的是抵押物的交換價(jià)值，而非抵押物本身）;③我國(guó)《擔(dān)保法》禁止“流抵押契約”，分別抵押自身也不會(huì)造成房地權(quán)屬不一致的現(xiàn)象;④我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)的不統(tǒng)一一現(xiàn)狀導(dǎo)致房地應(yīng)同時(shí)抵押的愿望和要求與實(shí)踐難以吻合，另外，由于公示方式的缺乏，將《擔(dān)保法》第36條規(guī)定解釋為法定抵押權(quán)也將造成擔(dān)保實(shí)踐的愈加混亂。
我們同意第三種意見(jiàn)，同時(shí)認(rèn)為，在金融資產(chǎn)管理公司不良資產(chǎn)處置實(shí)踐中，由于個(gè)案情況的千差萬(wàn)別，以及由于法律規(guī)定不明確導(dǎo)致法律解釋模糊狀態(tài)，針對(duì)不同的情形，辦事處可在相應(yīng)情況下作出有利于自己的解釋?zhuān)鲜隽信e的三種不同的觀(guān)點(diǎn)可作為解釋基礎(chǔ)。
?
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶(hù)服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢(xún)會(huì)派發(fā)給律師。
我有類(lèi)似問(wèn)題？馬上聯(lián)系律師
簡(jiǎn)介:
本人擁有豐富的法律專(zhuān)業(yè)知識(shí)，從事公安工作多年，先后在刑偵、預(yù)審、法制等部門(mén)工作，親自辦理、審核刑事案件千余件，憑借深厚的法律功底，在辦案實(shí)踐中形成了縝密的法律思維，多年來(lái)無(wú)一冤假錯(cuò)案發(fā)生，并具有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)。?? 本人現(xiàn)由公職律師轉(zhuǎn)為社會(huì)執(zhí)業(yè)律師，擔(dān)任多家行政機(jī)關(guān)、企業(yè)單位的法律顧問(wèn)。
專(zhuān)業(yè)律師 快速響應(yīng)
累計(jì)服務(wù)用戶(hù)745W+次
發(fā)布咨詢(xún)
多位律師解答
及時(shí)追問(wèn)律師
律霸用戶(hù)端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
銀行承兌匯票出票具體程序
2020-03-12從“n號(hào)房”到“男子囚禁性侵16歲少女24天”，受害者該何去何從？
2020-03-24地震后房子倒了，還要繼續(xù)還房貸嗎？
2020-03-31什么是虛假?gòu)V告罪
2020-04-07專(zhuān)利該怎么轉(zhuǎn)讓呢？
2020-04-09商業(yè)秘密的訴訟時(shí)效有多長(zhǎng)
2020-04-09辦理律師房產(chǎn)遺囑見(jiàn)證的程序
2020-04-15賣(mài)二手房需要的手續(xù)費(fèi)
2020-04-15生產(chǎn)、銷(xiāo)售偽劣商品罪的構(gòu)成條件
2020-04-16勞動(dòng)者有過(guò)錯(cuò)用人單位可隨時(shí)解除
2020-04-17發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議，必須先仲裁后起訴嗎
2020-04-21農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償政策看這里！
2020-04-22已經(jīng)從原單位離職，怎么索要加班費(fèi)
2020-04-22被控騷擾女性情況屬實(shí)，處罰方法是什么
2020-04-23單位受賄罪共犯如何認(rèn)定？
2020-04-27關(guān)于征地補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定有哪些？
2020-04-27醫(yī)療事故分為幾級(jí)？
2020-04-27婚姻法有哪些離婚夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割規(guī)定？
2020-04-30夫妻離婚訴訟如何分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
2020-04-30離婚如何更加有利于爭(zhēng)奪孩子撫養(yǎng)權(quán)？
2020-04-30婚姻法離婚夫妻財(cái)產(chǎn)一般怎么分割？
2020-05-01三歲孩子撫養(yǎng)費(fèi)要給多少？
2020-05-02醫(yī)療侵權(quán)舉證責(zé)任分配之法律規(guī)定
2020-05-04三級(jí)醫(yī)療事故的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)是什么？
2020-05-23公司不給報(bào)工傷如何處理
2020-05-06房子不住要交物業(yè)費(fèi)嗎
2020-05-06假冒注冊(cè)商標(biāo)糾紛
2020-05-09商標(biāo)注冊(cè)申請(qǐng)的流程
2020-05-09裸貸那些事
2020-05-09銷(xiāo)售商品房計(jì)價(jià)方式是什么
2020-05-09夫妻分居債務(wù)如何認(rèn)定和要不要共同承擔(dān)？
2020-05-10婚前全款買(mǎi)房算不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
2020-05-10沒(méi)有證據(jù)能舉報(bào)賄賂嗎？
2020-05-10離婚協(xié)議書(shū)在離婚以后可不可以修改？
2020-05-10哪些情況下會(huì)收回廉租房
2020-05-11付了定金之后，對(duì)方不履行責(zé)任怎么辦
2020-05-11保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)損失賠償限額了解一下
2020-05-11生產(chǎn)、銷(xiāo)售不合格的化妝品，會(huì)有什么后果
2020-05-21暴力犯罪低齡化應(yīng)如何救贖？
2020-05-12餐廳老板良心不安，舉報(bào)自己違反食品安全
2020-05-12