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寧波
房改房可以轉(zhuǎn)賣嗎?
房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
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完全產(chǎn)權(quán)的房改房在首次的交易的過程中與單位沒有特殊的約定，這類房產(chǎn)是可以進入交易市場進行買賣的，無需征得原單位的同意。不完全產(chǎn)權(quán)的房改房在轉(zhuǎn)賣該房屋時應該征得原單位的同意或者按成本價補足分攤費用。以下內(nèi)容是關于房改房轉(zhuǎn)賣的具體規(guī)定。本次，律霸小編就和大家聊聊這個話題。
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1.?完全產(chǎn)權(quán)的房改房
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完全產(chǎn)權(quán)的房改房是指購買房改房的購買者對該住房擁有完全的所有權(quán)。在首次的交易的過程中與單位沒有特殊的約定，這類房產(chǎn)是可以進入交易市場進行買賣的，無需征得原單位的同意。
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2.?不完全產(chǎn)權(quán)的房改房
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不完全產(chǎn)權(quán)的房改房是指在房屋交易過意過程中，購買者對房改房只擁有一部分的產(chǎn)權(quán)，剩下的部分產(chǎn)權(quán)歸單位所有。這類房改房在處置和受益上會受到一定的限制，通常原產(chǎn)權(quán)單位保留了優(yōu)先回購權(quán)，也就是說產(chǎn)權(quán)人在轉(zhuǎn)賣該房屋時應該征得原單位的同意或者按成本價補足分攤費用。
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2011年7月，原告甲和被告乙簽訂房屋買賣合同，甲以110萬元購買乙的房產(chǎn)一套，該套房產(chǎn)為房改房，乙和妻子擁有該房產(chǎn)的部門產(chǎn)權(quán)。合同簽訂后，甲按照合同約定交付定金20000元。2012年3月，乙取得該房產(chǎn)證，房子的產(chǎn)權(quán)歸乙和其妻子。同時，乙告知甲買賣該房不合法，合同無效，其妻不同意出售該房。甲訴至法院。
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根據(jù)《建設部關于進一步推進現(xiàn)有公有住房改革的通知》：“對職工已按標準價購買的住房，要鼓勵職工在自愿的基礎上按成本價補足房價款及利息。職工按成本價補足房價款及利息后，住房產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有。”法院經(jīng)過審理認定，該買賣合同有效，被告乙違約，應向原告支付遲延履行違約金55000元(按照合同價的20%支付違約金)。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于“房改房可以轉(zhuǎn)賣嗎?”的相關法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。
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