在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋買賣中的居間合同糾紛
隨著二手房市場的回暖，房屋買賣中客戶與中介之間因合同引發(fā)的糾紛也時(shí)有發(fā)生。近日，閘北法院審理了兩起房屋買賣中的居間合同糾紛。
購房跳開中介客戶構(gòu)成違約
去年7月，某經(jīng)營二手房買賣的中介公司與客戶任桂芳簽訂了《房地產(chǎn)出售居間協(xié)議》，任桂芳委托中介公司居間出售本市西藏北路一小區(qū)住房，去年9月，客戶鄭曉玲與中介公司就該住房簽訂《房地產(chǎn)求購確認(rèn)書》，并實(shí)地查看了該住房的有關(guān)情況。但事后鄭曉玲未經(jīng)過中介公司同意私下與該住房的業(yè)主任桂芳完成了房屋買賣。中介公司認(rèn)為鄭曉玲的行為已違反雙方的約定，損害了中介公司的合法權(quán)益。請求法院依法判令鄭曉玲支付違約金9000元。
鄭曉玲辯解道，和中介公司簽訂的是《房地產(chǎn)求購確認(rèn)書》，非居間協(xié)議。中介公司帶鄭曉玲去實(shí)地看了一次房屋，由于對方掛牌價(jià)格太高，所以明確告知中介公司的經(jīng)辦人不購買該房屋。之后鄭曉玲丈夫在小區(qū)保安處又得知了該房屋出售的信息，并得知該業(yè)主任桂芳的開價(jià)僅為915000元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于中介公司報(bào)出的價(jià)格980000元，因此自行與該業(yè)主任桂芳簽訂了合同實(shí)現(xiàn)了房屋買賣。
法院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)。鄭曉玲在中介公司經(jīng)辦人的陪同下驗(yàn)看了西藏北路一小區(qū)住房，然后，鄭曉玲與該房屋的業(yè)主簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，應(yīng)當(dāng)推定鄭曉玲的買賣行為是建立在中介公司與鄭曉玲簽訂的《房地產(chǎn)求購確認(rèn)書》信息的基礎(chǔ)之上，鄭曉玲的抗辯理由違背了合同約定亦違背了誠實(shí)信用原則，因此，法院判決，鄭曉玲應(yīng)給付中介公司違約金9000元。
合同簽后反悔雙倍返還定金
去年4月，客戶謝潔與徐娟經(jīng)房屋買賣中介公司居間介紹下，就購買徐娟的本市共和新路一小區(qū)房屋簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，根據(jù)協(xié)議約定，謝潔將2萬元意向金匯入中介公司的帳戶上，后又將8萬元匯入中介公司的帳戶上。由于徐娟的丈夫外出旅游未能確認(rèn)同意，是中介公司要求徐娟代為簽名，等徐娟丈夫回滬后，不同意徐娟轉(zhuǎn)讓房屋，并拒絕簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，同年5月，中介公司將收取謝潔的10萬元退還謝潔，謝潔認(rèn)為，中介公司和客戶徐娟的行為顯然違反《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》的有關(guān)規(guī)定，中介公司徐娟理應(yīng)雙倍返還謝潔定金20萬元，要求支付謝潔違約金10萬元。
中介公司認(rèn)為，定金的約定是買賣雙方形成的，與中介公司無關(guān)。徐娟則辯稱，謝潔支付的定金是2萬元，而非10萬元，且徐娟已經(jīng)將收取的2萬元定金退還給了謝潔。只同意支付給原告2萬元三天的活期存款利息作為賠償。
法院認(rèn)為，協(xié)議中關(guān)于2萬元意向金，由于徐娟已經(jīng)確認(rèn)意向金轉(zhuǎn)為定金，又由于徐娟在未得到產(chǎn)權(quán)共有人同意的情況下擅自與謝潔、中介公司簽訂了協(xié)議，現(xiàn)由于兩被告的原因，致協(xié)議不能履行，該不利后果應(yīng)當(dāng)由徐娟承擔(dān)，因此，徐娟應(yīng)當(dāng)承擔(dān)2萬元的違約責(zé)任。根據(jù)協(xié)議第三條約定，謝潔應(yīng)在簽訂協(xié)議后3日內(nèi)補(bǔ)足定金至10萬元，由徐娟簽收后交由中介公司暫為保管?，F(xiàn)該款徐娟并未簽收，8萬元轉(zhuǎn)為定金的條件并未成就，因此，謝潔要求兩被告承擔(dān)8萬元的違約責(zé)任，依據(jù)不足。法院判決，徐娟應(yīng)給付謝潔違約金20000元。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
苗麗律師，法學(xué)碩士，畢業(yè)于山東大學(xué)，2009年通過國家司法考試。曾就職于山東某股份有限公司（上市公司）、威海某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擔(dān)任法務(wù)。2014年獲得“威海市三八紅旗手”榮譽(yù)稱號(hào)，承辦的“于某涉嫌犯銷售假冒注冊商標(biāo)的商品罪案”被評為“2014年度政法系統(tǒng)優(yōu)秀案例”。 苗麗律師現(xiàn)擔(dān)任威海婦女維權(quán)法律服務(wù)團(tuán)秘書長、環(huán)翠區(qū)鯨園街道辦事處婦聯(lián)婦兒維權(quán)專業(yè)指導(dǎo)員、環(huán)翠區(qū)消費(fèi)者協(xié)會(huì)法律顧問團(tuán)成員。威海環(huán)翠電視臺(tái)多次邀請苗麗律師作為嘉賓在《環(huán)翠新聞》欄目中解答法律問題。
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
客戶拖欠貨款怎么起訴
2020-01-09對象不想承擔(dān)夫妻共同債務(wù)，該怎么辦？
2020-01-17商標(biāo)不過期，續(xù)展須及時(shí)
2020-02-20復(fù)婚后，離婚協(xié)議書還有效嗎？
2020-02-20離婚后才知道對方出軌？
2020-04-14醫(yī)療糾紛處罰的種類
2020-04-15醫(yī)療事故行政調(diào)解法律依據(jù)是什么
2020-04-16決水罪的認(rèn)定
2020-04-16勞動(dòng)合同試用期有什么規(guī)定？
2020-04-18無房產(chǎn)證房屋買賣合同怎么寫？
2020-04-18法定節(jié)假日加班，加班費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)是什么
2020-04-21遺產(chǎn)官司：曠日持久？
2020-04-26離婚訴訟中當(dāng)事人有哪些權(quán)利義務(wù)
2020-04-28孩子撫養(yǎng)費(fèi)需要給到什么時(shí)候？
2020-04-29非婚生子女撫養(yǎng)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
2020-04-29離婚爭奪孩子撫養(yǎng)權(quán)怎么取證？
2020-04-29離婚夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割需要哪些證據(jù)？
2020-04-30夫妻分開2年是否算自動(dòng)離婚
2020-04-30構(gòu)成誹謗罪的要件是什么
2020-04-30非婚生子女撫養(yǎng)費(fèi)如何處理？
2020-05-01離婚子女撫養(yǎng)費(fèi)給付標(biāo)準(zhǔn)是什么？
2020-05-02什么情況下子女探視權(quán)中止和恢復(fù)？
2020-05-02軍人離婚夫妻共同財(cái)產(chǎn)如何分割？
2020-05-02繼子女有沒有贍養(yǎng)老人的法律義務(wù)？
2020-05-03關(guān)于變更子女撫養(yǎng)權(quán)有哪些法律規(guī)定？
2020-05-03起訴子女探視權(quán)訴狀應(yīng)該怎么寫？
2020-05-03法官判決不公，何處申訴？
2020-05-03交通事故主要責(zé)任如何認(rèn)定工傷
2020-05-04夫妻離婚債務(wù)范圍是什么？約定有效嗎？
2020-05-05丈夫犯罪正在服刑多久可以自動(dòng)離婚？
2020-05-05辦理收養(yǎng)需要哪些手續(xù)？有哪些規(guī)定？
2020-05-07什么是發(fā)明人申請人專利權(quán)人
2020-05-08缺陷藥品致人損害后該怎么辦
2020-05-09內(nèi)資企業(yè)收購?fù)赓Y企業(yè)的流程了解一下
2020-05-09夫妻離婚后未成年子女撫養(yǎng)權(quán)歸屬如何確定？
2020-05-10夫妻離婚通常是否都是男方取得子女撫養(yǎng)權(quán)？
2020-05-11離婚以后要求變更子女撫養(yǎng)權(quán)從什么途徑解決？
2020-05-11什么情況下，可以宣告無罪
2020-05-11買二手房如何辦理銀行貸款
2020-05-12婚前買房婚后置換怎么進(jìn)行公證
2020-05-12