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寧波
以租養(yǎng)貸關(guān)注五大風(fēng)險
依靠銀行貸款購房，然后將房子出租，用租金來歸還銀行貸款，這是不少人投資房產(chǎn)的方式。專家提醒投資人，以租養(yǎng)貸必須考慮五大風(fēng)險。
1.空租期風(fēng)險。按照市場規(guī)律，房屋租賃大多為短期行為，而以租養(yǎng)貸卻是一個長期的投資行為。在10年、20年的投資期內(nèi)，承租人不斷更換是必然的，這就可能出現(xiàn)空租期風(fēng)險。
2.稅費(fèi)政策風(fēng)險。投資回報率要受到國家有關(guān)稅費(fèi)政策的影響，投資人不能僅按目前的稅率計算回報率，而應(yīng)該估算一個長期的平均稅率，再做投資決策。
3.租金價格風(fēng)險。房產(chǎn)租金價格水平要受到房地產(chǎn)市場本身的影響，還要受到國家經(jīng)濟(jì)景氣度、周邊房產(chǎn)開發(fā)、市政規(guī)劃等宏觀及微觀因素的影響，因此租金價格不斷變化是正常的。
4.裝修維修風(fēng)險。一般來說裝修的折舊周期僅為五年左右，而陳舊的裝修會影響租金水平，因此在投資期內(nèi)必須考慮進(jìn)行多次裝修和維修產(chǎn)生的費(fèi)用。另外，物業(yè)管理費(fèi)可能會多次調(diào)整也應(yīng)當(dāng)考慮在內(nèi)。
5.貸款利率風(fēng)險。租金的變化并不一定與貸款利率變化同步，一旦利率上升，就可能出現(xiàn)租不抵貸的風(fēng)險。
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暨南大學(xué)法學(xué)碩士研究生學(xué)歷，廣州海事法院律師調(diào)解員，現(xiàn)為北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所專職律師，執(zhí)業(yè)前曾供職于廣州市某區(qū)法院，參與案件審判，熟悉審判機(jī)關(guān)日常運(yùn)轉(zhuǎn)程序，具備豐富的訴訟庭審經(jīng)驗。2016年，李律師應(yīng)邀加入亞太地區(qū)規(guī)模最大的律師事務(wù)所——北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所，其不僅嚴(yán)格恪守律師執(zhí)業(yè)道德，且有扎實的法律專業(yè)知識，豐富的訴訟與非訴訟法律事務(wù)實戰(zhàn)經(jīng)驗，執(zhí)業(yè)以來得到廣大當(dāng)事人的好評。?
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