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律師告訴你怎樣化解購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)

來(lái)源: 律霸網(wǎng)整理 溫昭 · 2020-07-16 · 346人看過(guò)

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高,商品房的消費(fèi)呈上升趨勢(shì)。對(duì)于許多消費(fèi)者來(lái)說(shuō),面對(duì)充滿誘惑的廣告和風(fēng)格各異的熱銷(xiāo)樓盤(pán),真是難做取舍,無(wú)從選擇。對(duì)此,律師提醒您選購(gòu)商品房時(shí)應(yīng)把握以下幾點(diǎn):
  一、消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)要透過(guò)廣告宣傳表面的現(xiàn)象做實(shí)質(zhì)性的核實(shí),充分行使消費(fèi)者的知情權(quán)。一是要了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)準(zhǔn)入的合法性,必須查看是否具備五證、兩書(shū)、一照。五證即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程用地許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《開(kāi)工證》《內(nèi)(外)銷(xiāo)商品房預(yù)售(銷(xiāo)售)許可證》。兩書(shū)即《商品品房質(zhì)量保證書(shū)》和《商品房使用說(shuō)明書(shū)》。一照即《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》;二是要實(shí)地了解擬購(gòu)房屋的具體情況,核實(shí)與廣告內(nèi)容是否一致。不要輕信廣告,有不少?gòu)V告存在著概念不清、誤導(dǎo)消費(fèi)者的情況。
  二、凡產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的商品房,購(gòu)置時(shí)要謹(jǐn)慎。因開(kāi)發(fā)商不具備開(kāi)發(fā)和售房資格,或是違規(guī)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),拿不到政府批準(zhǔn)的手續(xù)、證件,就以各種借口拒絕或拖延辦理產(chǎn)權(quán)證,致使消費(fèi)者雖可使用房屋,卻無(wú)法轉(zhuǎn)讓等,所以消費(fèi)者最好要求房地產(chǎn)公司提供商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書(shū),以做到有備無(wú)患。
  三、購(gòu)房時(shí)還須了解房屋維修、供水、供暖、供電、供氣及衛(wèi)生等物業(yè)管理事項(xiàng)。并將這些方面的承諾內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同。不要只注意房屋的外觀而忽視配套設(shè)施和相應(yīng)服務(wù),最終帶來(lái)無(wú)窮的煩惱。
四、要謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)房合同,簽訂合同前最好向業(yè)內(nèi)律師咨詢,對(duì)購(gòu)房合同條款中的具體內(nèi)容要清楚明白,盡量做到權(quán)利與義務(wù)對(duì)等、公平,在合同中要注明開(kāi)發(fā)商履行各項(xiàng)義務(wù)的期限及違約責(zé)任,并將開(kāi)發(fā)商在宣傳中明示的事項(xiàng)寫(xiě)入合同,警惕“霸王合同”。

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