1、什么叫房地產(chǎn)登記？
　　答：房地產(chǎn)登記，是指由法律規(guī)定的機構將申請人的房地產(chǎn)權利登記于政府特定的簿冊上，并頒發(fā)房地產(chǎn)權利證書的一種法律制度。它是加強房地產(chǎn)管理、保障房地產(chǎn)當事人合法權益的一項基本制度。
　　2、房地產(chǎn)登記主要記載哪些內(nèi)容？
　　答：房地產(chǎn)登記的內(nèi)容包括土地使用權及地上建筑物的所有權與他項權利的登記，包括對房地產(chǎn)權利人、房地產(chǎn)權利性質(zhì)、房地產(chǎn)權利來源、取得時間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結構、用途、價值、登記、坐標、形狀等進行專門的記載。
　　3、房地產(chǎn)登記的權利人名稱是如何確定的？
　　答：房地產(chǎn)登記的權利人名稱根據(jù)如下辦法確定：(1)企業(yè)法人，為該企業(yè)法人工商登記時的法定名稱；(2)國家機關、事業(yè)單位，為該機關、單位的法定名稱或政府確認的名稱；(3)非法人組織，為該組織依法登記的名稱或政府批準的名稱；(4)個人，為合法身份證明上的姓名；(5)共有人，為各權利人的名稱或姓名。
　　4、哪些房地產(chǎn)登記可由當事人單獨申請？
　　答：下列情形的房地產(chǎn)登記，當事人可以單獨申請：(1)土地使用權或建筑物、附著物所有權的初始登記；(2)因繼承或遺贈取得房地產(chǎn)的轉移登記；(3)因人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定和調(diào)解而取得房地產(chǎn)權利的有關登記；(4)變更登記；(5)因土地使用年期屆滿的注銷登記；(6)因房地產(chǎn)權利證書滅失、破損而重新申領、換領房地產(chǎn)證書等其他登記。
　　5、什么叫“確權”？
　　答：確權就是房地產(chǎn)登記機關對房地產(chǎn)權利的確認。即是依照法律、政策的規(guī)定，經(jīng)過房地產(chǎn)申報、權屬調(diào)查、地籍勘丈、審核批準、登記注冊、發(fā)放權利證書等登記規(guī)定程序，確認某一房地產(chǎn)權利歸屬的過程。
　　6、未成年人是否可以作為權利人辦理《房地產(chǎn)證》？
　　答：未成年人可以作為權利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時須提交其監(jiān)護關系證明和監(jiān)護人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處分該房地產(chǎn)時必須符合有關法律規(guī)定。
　　7、什么叫房地產(chǎn)初始登記？
　　答：房地產(chǎn)初始登記是指對未經(jīng)登記機關確認其房地產(chǎn)權利，領取房地產(chǎn)權利證書的土地使用權及其建筑物、附著物的所有權進行的第一次登記。
　　8、哪些情況應申請初始登記？
　　答：（1）通過行政劃撥或出讓手續(xù)取得土地的，應在完成用地手續(xù)后三十日內(nèi)申請土地使用權初始登記；（2）在取得土地使用權的土地上建造房地產(chǎn)和建筑物、附著物的，自取得建筑物、附著物竣工證明之日起六十日內(nèi)應申請房地產(chǎn)初始登記。已辦理初始登記的房地產(chǎn)增加面積的，增加部分應在竣工后六十日申請初始登記。
　　9、查閱產(chǎn)權檔案有什么規(guī)定？
　　答：可以查閱房地產(chǎn)權檔案的組織或個人為：（1）產(chǎn)權證書上記載的權利人；（2）依法行使有關權力的司法機關、行政機關工作人員；（3）受權利人委托代理房地產(chǎn)有關事務的律師及有關人員；（4）作為抵押權人的銀行、拍賣行授權的工作人員。
　　10、什么情形屬于房地產(chǎn)變更登記？
　　答：下列情形屬于房地產(chǎn)變更登記：(1)房地產(chǎn)使用用途改變的；(2)權利人姓名或名稱發(fā)生變化的；(3)房地產(chǎn)座落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的；(4)建筑物、附著物倒塌、拆除的。
　　11、申請變更登記應提交什么文件，辦理變更登記時需繳納什么費用？
　　答：(1)《房地產(chǎn)變更登記申請書》；(2)房地產(chǎn)權利證書；(3)改變房地產(chǎn)用途的，應提交土地主管部門同意改變用途的批準文件及土地使用合同書，需補交地價的，還應提交付清地價款證明；改變權利人姓名或名稱的，應提交行政主管機關批準的文件；個人的提交公安部門證明；企業(yè)法定代表人變更一般不需辦理變更登記，待權屬發(fā)生轉移時，同時提交變更證明即可；(4)建筑物、附著物倒塌、拆除的應提交有關部門證明。
　　12、什么叫房地產(chǎn)抵押？
　　答：房地產(chǎn)抵押是指債務人或第三人(抵押人)以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔保物向債權人(抵押權人)提供債務履行擔保的行為。房地產(chǎn)按揭屬于房地產(chǎn)抵押的一種形式，一般特指用所購房屋作為擔保貸款購房的行為。
　　13、辦理房地產(chǎn)抵押登記需提供哪些資料？
　　答：(1)《房地產(chǎn)抵押登記申請書》；(2)房地產(chǎn)權利證書；(3)身份證明；(4)經(jīng)公證的借款合同和抵押合同。非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)抵押需提交其產(chǎn)權部門同意抵押的批準文件。
　　14、哪些房地產(chǎn)不能辦理抵押登記？
　　答：(1)權屬來源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等)；(2)根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權的；(3)司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；(5)權屬有爭議的；(6)法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的；(7)除鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權利依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權之外的其它集體土地使用權。
　　15、第三者擔保的抵押登記應如何辦理？
　　答：第三者擔保的抵押貸款在提交資料時，除按一般現(xiàn)樓抵押貸款提交資料外，還應提交第三者(通常是借款人)的有關身份證明，同時在房地產(chǎn)抵押合同中應明確寫明抵押人與借款人。
　　16、土地來源屬行政劃撥或減免地價款的房地產(chǎn)能否辦理抵押登記？
　　答：凡土地來源屬行政劃撥或減免地價的企業(yè)土地，在未向政府繳納地價或未繳足地價前，不能單獨以土地進行抵押登記；若土地上的建筑物已合法登記，可以同意單獨以房屋作抵押，在處分抵押物時，必須委托深圳市不動產(chǎn)拍賣行進行拍賣或變賣，不動產(chǎn)拍賣行負責扣發(fā)應補交的土地價款。凡行政、事業(yè)單位的房地產(chǎn)，不得擅自為企業(yè)提供抵押擔保。
　　17、注銷房地產(chǎn)抵押登記應提交什么資料？
　　答：(1)抵押權人屬金融機構的，應由金融機構出具注銷抵押登記申請；(2)抵押權人屬企業(yè)的，應由企業(yè)提交身份證明和出具注銷抵押登記申請；(3)抵押權人屬個人的，應由提交經(jīng)公證的注銷抵押登記申請并親自到收文窗口交件；(4)注銷抵押應與申請注銷的抵押物證件同時提交(即房地產(chǎn)證或房地產(chǎn)買賣合同書，辦事人應有授權委托書、身份證等)。
　　18、雙方共同購買已辦理按揭登記的房地產(chǎn)，一方因故退出或轉讓，該如何辦理登記手續(xù)？
　　答：根據(jù)《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定，已抵押的房地產(chǎn)可以轉讓，但應由抵押權人、轉讓人和受讓人三方簽訂有關的公證書，即簽訂將原抵押轉移給新的受讓方的協(xié)議；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
　　抵押轉移給新的受讓人的，要向登記機關同時提供房地產(chǎn)轉讓和現(xiàn)樓房地產(chǎn)抵押登記兩套資料。登記部門先按轉讓辦理，待新的受讓人的《房地產(chǎn)證》打印后，同時辦理抵押登記。
　　19、地下室、停車場及車位可否銷售、抵押？
　　答：地下室、地下停車場屬于不能分攤的公共面積，其產(chǎn)權應屬建筑物內(nèi)參與分攤該公共面積的所有業(yè)主共同擁有，由房屋物業(yè)管理部門統(tǒng)一管理，不允許銷售、抵押。在建筑報建和預售審批時已批準可以單獨銷售的地下室、停車場及車位可以銷售、抵押。
　　20、已辦理房地產(chǎn)抵押登記后，原合同內(nèi)容變更的，如何辦理登記？
　　答：已辦理抵押登記后，若發(fā)生變更抵押物，追加抵押物，變更抵押金額、幣種或抵押期限等情況，應提交記載變更內(nèi)容的抵押公證書、原抵押合同及借款合同公證書復印件，登記機關作相應的變更抵押登記。
　　21、什么叫分割房地產(chǎn)？
　　答：分割房地產(chǎn)是指將總的房地產(chǎn)面積根據(jù)需要分割成若干份，在房地產(chǎn)登記上表現(xiàn)為《房地產(chǎn)證》的分證，即將一本《房地產(chǎn)證》分為幾本《房地產(chǎn)證》，但總面積不發(fā)生變化。
　　22、如何辦理分割房地產(chǎn)的《房地產(chǎn)證》？需要繳納哪些費用？
　　答：分割的房地產(chǎn)必須是能在實地分割清楚的，如按層登記的房地產(chǎn)分割為按套登記等。由分割人填寫《房地產(chǎn)其它登記申請書》，分割后的房地產(chǎn)需要進行查丈的，還要申請查丈。
　　該項登記僅需繳納登記費。
　　23、商業(yè)用途的房地產(chǎn)業(yè)權合起來重新劃分，該如何辦理手續(xù)？
　　答：同一權利人的多個商業(yè)用途的房地產(chǎn)，屬于《房地產(chǎn)證》的合并或分割，應經(jīng)過重新測量并辦理變更登記手續(xù)；如屬多個權利人的商業(yè)用途房地產(chǎn)，將分散業(yè)權合起來重新劃分實際上是重新轉讓，應當辦理轉移登記。