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寧波
融資租賃合同需要注意哪些問題
根據(jù)《合同法》的規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)作為融資租賃合同中的出租人在簽 訂和履行融資租賃合同時應(yīng)注意以下問題：
一、融資租賃合同的簽訂必須采用書面形式；出租人應(yīng)注意審查承租 人、擔(dān)保人等的主體資格。
二、合同的內(nèi)容及履行中應(yīng)注意的問題：
1．租賃物
合同應(yīng)規(guī)定租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法以及租 賃期限內(nèi)租賃物的保管、維修、有關(guān)稅費(fèi)的支付和保險(xiǎn)等事項(xiàng)。 在選擇租賃物和出賣人時，出租人一般應(yīng)由承租人自由選擇和依賴承 租人自己的技能確定租賃物，這樣，出租人就不承擔(dān)租賃物不符合約 定或不符合使用目的的責(zé)任。租賃物應(yīng)由出租人出資購買。合同還應(yīng) 規(guī)定出租人擁有租賃物所有權(quán)，租賃期滿后租賃物所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，包 括轉(zhuǎn)讓條件、對價、轉(zhuǎn)讓時間等。
2．租金
出租人應(yīng)注意與承租人約定租金金額和租金構(gòu)成：一般為租賃成本加 上以租賃費(fèi)率計(jì)算的利息，另外還應(yīng)約定租金支付限期、方式和幣種 。
如當(dāng)事人未約定租金，則一般應(yīng)根據(jù)購買租賃物的大部分或全部成本 以及出租人的合理利潤確定。
3．租賃期限
一般以月為單位，并應(yīng)明確規(guī)定起租日。
4．合同的擔(dān)保
為保證承租人依約支付租金，履行合同，出租人一般應(yīng)要求承租人提 供相應(yīng)的擔(dān)保，包括第三人保證、自有資產(chǎn)的抵押或質(zhì)押等。出租人 應(yīng)針對擔(dān)保合同審查擔(dān)保人主體資格，擔(dān)保合同的內(nèi)容及效力，并依 照有關(guān)規(guī)定辦理各項(xiàng)登記，以使對合同的擔(dān)保確實(shí)有效。
5．合同的解除
解除條件一般應(yīng)包括承租人不按時交納租金、承租人主體資格的消失 、承租人已明顯喪失交納租金的能力等等。
6．合同爭議的解決
合同當(dāng)事人可以協(xié)議選擇仲裁機(jī)構(gòu)或與爭議有實(shí)際聯(lián)系地點(diǎn)的法院處 理合同爭議。
當(dāng)事人如無管轄協(xié)議，應(yīng)由被告所在地或租賃物的使用地法院管轄。
7．其他費(fèi)用
出租人如向承租人收取其他費(fèi)用，如手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)等，應(yīng)有其他協(xié) 議的明確約定，并且不能直接在購租賃物款中扣除。出租人應(yīng)將購租 賃物款全額交付，否則構(gòu)成違約。
鑒于融資租賃合同存在上述專業(yè)法律問題，為避免合同條款不完善而 引起不必要的爭議，作為出租人，金融機(jī)構(gòu)最好請一家專業(yè)律師事務(wù) 所協(xié)助制定。
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