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深圳市二手房買賣合同如何簽訂
深圳是一個經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展的城市，很多的朋友們會考慮在深圳定居，而要在深圳定居的話，能夠購買房屋是很不錯的，能夠讓自己的生活更加的方便，如果要在深圳購買二手房的話，大家要注意一下合同的具體簽訂方式，注意一下合同的相關(guān)內(nèi)容，那么深圳市二手房買賣合同如何簽訂？下面律霸網(wǎng)小編為大家介紹一下。
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一、深圳市二手房買賣合同如何簽訂
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1、在深圳有二種錄入網(wǎng)簽合同的方式，一種方式是在業(yè)主房產(chǎn)解除抵押或查封以后，由中介公司通過其公司系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)登記中心數(shù)據(jù)庫錄入；第二種方式是買賣雙方通過深圳市規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站提供的二手房自助交易合同打印系統(tǒng)錄入。
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這二種錄入方式有個很大的區(qū)別，就是選擇自助交易錄入的方式時，不需要考慮業(yè)主房產(chǎn)有無抵押或查封狀態(tài)。因此為了避免在中介處簽訂二手房買賣合同后，深圳市出臺新限購政策對交易產(chǎn)生不利影響，可以在簽訂二手房買賣合同中介版本的同時一并采用自助成交形式錄入網(wǎng)簽合同，并由雙方簽字確認(rèn)。
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2、限購當(dāng)晚錄入網(wǎng)簽合同后并不就意味著該網(wǎng)簽合同已經(jīng)成立并生效，買房人就一定不受新限購政策影響。
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依據(jù)我國《合同法》和《城市房地產(chǎn)管理辦法》的規(guī)定，房屋買賣合同是要式合同，必須是采用書面形式。依據(jù)我國的《電子簽名法》，涉及不動產(chǎn)的買賣合同，不適用電子簽名法。
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也就是說錄入不動產(chǎn)登記中心數(shù)據(jù)庫中的網(wǎng)簽合同要想成立并生效，需要先把該網(wǎng)簽合同打印出來，并由買賣雙方在上面簽字確認(rèn)，雙方簽字后方可算是一份成立并生效的買賣合同，依據(jù)法律規(guī)定，買賣合同在最后一方簽字后才成立并生效。在買賣雙方簽字確認(rèn)前，其只是一堆無用的電子數(shù)據(jù)，對買賣雙方不產(chǎn)生任何法律上的約束力，此時買賣雙方的網(wǎng)簽合同沒有成立并生效，買家的購房資格仍然受限購政策的影響。
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二、在深圳買房需要注意哪些問題
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在簽訂合同之前一定要注意，決定購買的房屋是否屬于《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條的規(guī)定，第六條下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(三)依法收回土地使用權(quán)的；(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；(五)權(quán)屬有爭議的；(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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三、二手房合同簽訂時需要準(zhǔn)備的證明材料。
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購置房地產(chǎn)，購房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無論哪種情況，都需要購房者準(zhǔn)備好如下材料：
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1、身份證原件或護(hù)照原件及復(fù)印件；
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2、未成年人的戶口簿或出生證明；
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3、有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證。購房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于深圳市二手房買賣合同如何簽訂的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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