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寧波
履行租賃合同義務(wù)所付租金無權(quán)要求返還
審判員： ? ?浙江山鷹律師事務(wù)所依法接受本案被告的委托指派我擔(dān)任其一審訴訟代理人參加訴訟。經(jīng)過法庭調(diào)查，本代理人發(fā)表以下代理意見，供審判員參考。 ? ?一、關(guān)于本案的事實(shí)經(jīng)過 ? ?2004年1月初，下王村委會(huì)對村集體的11間房屋的使用權(quán)（期限為三年）采用招投標(biāo)的方式進(jìn)行發(fā)包。月3日，被告向村里交了投標(biāo)押金5000元參加投標(biāo)競標(biāo)。1月4日，被告以承包費(fèi)21000元中標(biāo)，承包了村集體11間房屋的三年使用權(quán)，5000元押金抵付承包費(fèi)，被告又交了10000元承包費(fèi)，共交付了承包費(fèi)15000元，尚欠村里承包費(fèi)6000元。被告承包后，投資按裝了三相電，電風(fēng)扇、日光燈等設(shè)施。被告對該房屋便用權(quán)的承包期限到2007年1月3日止。 ? ?2005年5月13日，因原告（同村村民）要求向被告租用該房屋，雙方簽訂租賃協(xié)議，租金21000元，期限為從協(xié)議簽訂之日到被告向村里承包的到期時(shí)間即從2005年5月13日到2007年1月3日。協(xié)議明確規(guī)定，在協(xié)議簽訂之日，原告將15300元租金交付被告，在租金交付后，被告向村里承包的房屋即歸原告使用，另6000元租金由原告直接交給村委會(huì)。協(xié)議簽訂后，原告按協(xié)議約定將15300元租金交付被告，房屋歸原告使用。 ? ?由于原告未按協(xié)議約定將6000元租金交付給村委會(huì)，致村委會(huì)按被告交給村委會(huì)的承包費(fèi)按比例提前到2006年3月31日終止與被告的承包關(guān)系。并提前發(fā)出招標(biāo)承包公告，對村集體房屋使用權(quán)重新招標(biāo)承包。原告以此為借口，欲對協(xié)議反悔，要回按協(xié)議約定交付的租金，引起本案的發(fā)生。 ? ?二、原、被告的房屋租賃協(xié)議合法有效。 ? ?1、被告作為出租方主體合法。被告通過投標(biāo)競標(biāo)中標(biāo)取得村集體房屋三年使用權(quán)的承包權(quán)，在三年承包期限內(nèi)，被告可以自已使用該房屋，也可以出租給他人。原告訴稱被告沒有參加投標(biāo)，沒有承包村集體房屋，是欺騙原告，這一理由不能成立。 ? ?2、雙方自愿簽訂，雙方均是同村人，不存在欺騙。 ? ?3、內(nèi)容合法。 ? ?4、不具備《合同法》第五十二條規(guī)定的合同無效的情形。： ? ?三、原告履行租賃合同義務(wù)所付租金無權(quán)要求返還并應(yīng)負(fù)違約責(zé)任。。 ? ?《合同法》第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。租賃合同規(guī)定，原告應(yīng)將15300元租金交付被告，將另6000元租金直接交到村委會(huì)。但原告違約，未將6000元租金交給村委會(huì)，致下王村委會(huì)將被告的承包期提前九個(gè)半月（至2006年3月31日）終止。對此，原告應(yīng)負(fù)違約責(zé)任。 ? ?綜上所述，原告請求返還已付租金不能成立，應(yīng)予駁回。 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?浙江山鷹律師事務(wù)所律師應(yīng)東峰 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?2006年3月30日 ?
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