第一條　為了建立房屋維修保障機(jī)制，培育物業(yè)管理市場，維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部、財政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

　　第二條　凡本市市區(qū)國有土地范圍內(nèi)，新建商品房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）、已購公有住房、公有住房以及拆遷實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的私房等，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金管理，均適用本辦法。

　　第三條　物業(yè)維修基金（以下簡稱維修基金）專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿的大修、更新、改造的維修保障資金。

　　第四條　本辦法所稱共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢房屋內(nèi)，建設(shè)費用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價格的共用上下水主立管道、落水管、煙道、水箱、加壓水泵、鍋爐、電梯、天線、照明、供電線路、暖氣線路、安全設(shè)施、消防設(shè)施、道路、綠地、溝、渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和公用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　第五條　維修基金歸業(yè)主所有，管理實行專戶儲存、政府監(jiān)管、規(guī)范使用的原則。

　　第六條　南京市房產(chǎn)管理局是維修基金的主管部門，市財政局對維修基金管理實行監(jiān)督。南京市物業(yè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)維修基金歸集、管理的日常工作。

　　各區(qū)房產(chǎn)管理部門按照規(guī)劃權(quán)限負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)維修基金使用的監(jiān)督管理。

　　第七條　維修基金實行二級帳戶管理，市房產(chǎn)管理局在銀行設(shè)立維修基金存款專戶為一級帳戶，業(yè)主委員會設(shè)立的帳戶為二級帳戶。

　　第八條　維修基金按以下規(guī)定繳交：

　?。ㄒ唬┮奄徆凶》康?，售房單位按多層住宅售房款的20％、高層住宅售房款的30％繳交；購房人按購房款2％繳交；

　?。ǘ┵徺I多層商品房的，購房人按購房款的2％繳交；購買高層商品房或設(shè)有電梯的多層商品房的，購房人按購房款的3％繳交；

　?。ㄈ┎疬w實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的私房的，多層房屋產(chǎn)權(quán)人按拆遷規(guī)定的商品房價計算房價的2％繳交；高層房屋產(chǎn)權(quán)人按拆遷規(guī)定的商品房價計算房價的3％繳交；

　?。ㄋ模┏鲎夤凶》康?，出租人按每年收取租金的20％繳交。

　　第九條　購買商品房的，購房人、售房單位應(yīng)當(dāng)將維修基金與購房款在合同中分別約定，購房人在辦理商品房登記過戶前一次性向市房產(chǎn)管理部門指定的銀行繳存。

　　第十條　開發(fā)建設(shè)單位自用、出租商品房的，應(yīng)按本辦法第八條第（二）項規(guī)定，在辦理房屋權(quán)屬證書前，將維修基金匯繳市維修基金專戶。

　　未售出的空置商品房維修時，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按其房屋建筑面積比例分?jǐn)偡课莨灿貌课?。共用設(shè)施設(shè)備大修、更新、改造的實際費用。

　　第十一條　拆遷實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的私房，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋權(quán)屬證書前，將維修基金繳存到市維修基金專戶。

　　第十二條　已購公有住房的，其直管公房維修基金由售房單位統(tǒng)一劃至市維修基金專戶；自管公房維修基金交由市住房基金管理中心統(tǒng)一劃至市維修基金專戶。

　　第十三條　物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的管理費用由市財政部門按需要核定，在維修基金增值收益中提取。

　　第十四條　維修基金應(yīng)當(dāng)專款專用。為了保障維修基金的安全，維修基金閑置時除可用于購買國庫券或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他用途外，嚴(yán)禁挪作他用。

　　第十五條　維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計息，利息轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。

　　第十六條　業(yè)主委員會成立前，需使用維修基金的，由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經(jīng)市房產(chǎn)管理局審核后使用。

　　第十七條　業(yè)主委員會成立后，需使用維修基金的，由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會同意，報市房產(chǎn)管理局核定后使用。

　　第十八條　使用維修基金應(yīng)先在增值部分中列支，維修基金增值部分可在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用。需運用維修基金本金的，應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會通過，根據(jù)房屋使用年限，按比例劃分使用。

　　第十九條　業(yè)主委員會的維修基金帳戶內(nèi)金額不足首次繳集維修基金總額的30％時，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時續(xù)籌。續(xù)籌的維修基金，按業(yè)主所擁有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

　　第二十條　維修基金帳戶實行統(tǒng)一管理，明細(xì)戶應(yīng)按幢建帳，核算到戶。

　　維修基金的使用帳目，應(yīng)當(dāng)由原產(chǎn)權(quán)單位或業(yè)主委員會委托的物業(yè)管理企業(yè)每年定期公布，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。

　　第二十一條　業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，維修基金余額隨房屋所有權(quán)同時過戶。

　　因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，應(yīng)將維修基金余額按業(yè)主個人繳交比例退還給業(yè)主。

　　第二十二條　交納維修基金有困難的，可由業(yè)主或其配偶申請將自己名下存儲的公積金用于支付。

　　第二十三條　單位購買的商品房，已按規(guī)定繳交維修基金的，向職工出售時，產(chǎn)權(quán)單位不再繳交，購房職工仍按房改規(guī)定繳交原產(chǎn)權(quán)單位。

　　第二十四條　維修基金未按規(guī)定統(tǒng)一繳存市維修基金專戶的，房管機(jī)關(guān)不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記和房屋所有權(quán)證登記手續(xù)。

　　第二十五條　本市各縣國有土地上房屋維修基金的管理參照本辦法執(zhí)行。

　　第二十六條　本辦法由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十七條　本辦法自發(fā)布之日起施行。本辦法施行前維修基金的歸集仍按原規(guī)定執(zhí)行。