昆明律師李仕勇代理的案例

云南省昆明市中級(jí)人民法院

民事判決書(shū)

(2004)昆民四初字第278號(hào)

原告中國(guó)華融資產(chǎn)管理公司昆明辦事處。
住所：昆明市北市區(qū)金江路1號(hào)。

負(fù)責(zé)人于秀山，總經(jīng)理。

委托代理人何學(xué)勇、李仕勇，云南律師,云南道成律師事務(wù)所律師，一般授權(quán)代理。

被告昆明市桂美軒糕點(diǎn)廠分廠。

住所：嵩明縣城南門(mén)外。

法定代表人李鴻昌，廠長(zhǎng)。

原告中國(guó)華融資產(chǎn)管理公司昆明辦事處訴被告昆明市桂美軒糕點(diǎn)廠分廠借款合同糾紛一案，本院于2004年6月16日受理后，依法組成合議庭。原告在指定的期限內(nèi)提交了證據(jù)。2004年11月17日，本院公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。原告的委托代理人李仕勇到庭參加了訴訟。被告經(jīng)本院依法向其公告送達(dá)開(kāi)庭傳票，未在指定時(shí)間到庭參加訴訟，本院依法進(jìn)行了缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告起訴稱(chēng)：1999年8月25日，中國(guó)工商銀行嵩明縣支行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：嵩明支行）與被告簽訂編號(hào)為（99）0806號(hào)《借款合同》，約定由嵩明支行貸款10萬(wàn)元給被告，期限從1999年8月25日至2000年6月23日，利率為月息5.35625‰。同日，雙方還簽訂《抵押合同》，約定用被告自有的記載于昆政房嵩（93）字第0169號(hào)《房屋所有權(quán)證》、位于嵩陽(yáng)鎮(zhèn)城南嵩阿公路旁的3層2間，面積為201.24平方米的房屋，為該筆貸款進(jìn)行抵押擔(dān)保。并對(duì)抵押房產(chǎn)在嵩明縣房地產(chǎn)管理所進(jìn)行了抵押登記，領(lǐng)取了（99）151號(hào)《昆明市城鎮(zhèn)房屋抵押房產(chǎn)審批表》，該審批表上記載的房屋所有權(quán)人嵩明縣副食品廠在1993年2月26日更名為本案被告。上述合同簽訂后，嵩明支行按約定履行了貸款義務(wù)。在貸款到期日前的2000年4月18日，原、被告以及中國(guó)工商銀行云南省分行簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定將原由嵩明支行所有的該筆債權(quán)轉(zhuǎn)由原告享有。依該協(xié)議，被告欠原告本金10萬(wàn)元，轉(zhuǎn)讓后的利率按月息5.35625‰計(jì)算。借款到期后，被告沒(méi)有還款。2002年4月9日、2004年4月5日，原告在《云南日?qǐng)?bào)》登載公告，向被告主張債權(quán)，但被告沒(méi)有履行還款義務(wù)。故訴至法院，請(qǐng)求判令被告：一、歸還原告借款本金10萬(wàn)元以及利息（從2000年5月10日起至2000年6月20日止，按月息5.35625‰計(jì)并加收復(fù)利；從2000年6月21日起至還清款項(xiàng)之日止，按中國(guó)人民銀行同期逾期貸款利率計(jì)并加收復(fù)利）。二、原告對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。

被告未到庭，放棄其答辯的權(quán)利。

由于被告未到庭應(yīng)訴，放棄了其質(zhì)證的權(quán)利。經(jīng)本院對(duì)原告提交的《人民幣短期借款合同》、《借款借據(jù)》、《抵押合同》、《抵押物清單》、《昆明市城鎮(zhèn)房屋抵押房產(chǎn)審批表》、《債權(quán)轉(zhuǎn)讓暨催收公告》、《嵩明縣工商行政管理局證明》的真實(shí)性、合法性以及與本案的關(guān)聯(lián)性進(jìn)行審查，認(rèn)為上述證據(jù)符合證據(jù)效力，能夠證明原告起訴所主張的事實(shí)，故本院對(duì)原告起訴所主張的事實(shí)依法予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，嵩明支行與被告簽訂的《借款合同》、《抵押合同》以及原告與被告、中國(guó)工商銀行云南省分行簽訂的《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》真實(shí)、合法、有效，嵩明支行已經(jīng)履行了貸款義務(wù)，由于該筆債權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)由原告享有，故在合同期滿后，被告應(yīng)按約定向原告履行還本付息的義務(wù)。對(duì)于抵押的房產(chǎn)，已經(jīng)按照法律規(guī)定辦理了抵押登記手續(xù)，該抵押合法生效。在被告不能償還貸款時(shí)，原告對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十條、《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十三條之規(guī)定，判決如下：

一、由昆明市桂美軒糕點(diǎn)廠分廠于本判決生效之日起十日內(nèi)償還中國(guó)華融資產(chǎn)管理公司昆明辦事處借款本金10萬(wàn)元及利息（從2000年5月10日起至2000年6月20日止，按月息5.35625‰計(jì)并加收復(fù)利；從2000年6月21日起至還清款項(xiàng)之日止，按中國(guó)人民銀行同期逾期貸款利率計(jì)并加收復(fù)利）。

二、若昆明市桂美軒糕點(diǎn)廠分廠到期不能償還上述款項(xiàng)，則中國(guó)華融資產(chǎn)管理公司昆明辦事處有權(quán)對(duì)昆明市桂美軒糕點(diǎn)廠分廠設(shè)置抵押的記載于昆政房嵩（93）字第0169號(hào)《房屋所有權(quán)證》、位于嵩陽(yáng)鎮(zhèn)城南嵩阿公路旁的3層2間、面積為201.24平方米的房屋，折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后所得價(jià)款優(yōu)先受償。

案件受理費(fèi)2094.88元，由昆明市桂美軒糕點(diǎn)廠分廠承擔(dān).

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于云南省高級(jí)人民法院。

雙方當(dāng)事人均服判的，本判決即發(fā)生法律效力。若負(fù)有義務(wù)的當(dāng)事人不自動(dòng)履行本判決，享有權(quán)利的當(dāng)事人可在本判決規(guī)定履行期限屆滿后法律規(guī)定的期限內(nèi)向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行：雙方或一方當(dāng)事人是公民的，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的期限為一年；雙方均是法人或其他組織的，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的期限為六個(gè)月。

審判長(zhǎng)曾蕙菁

代理審判員李南

代理審判員蘇靜巍

二ОО四年十一月十七日

書(shū)記員吳亞萍

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