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寧波
夫妻婚前財(cái)產(chǎn)變賣后，其價款如何分配？
[案情]在一起案件中，雙方婚前購買一房屋，其中男方母親出資17萬元，女方出資3萬元。在登記房屋產(chǎn)權(quán)人時，寫明“共同共有”字樣。后來該房屋價格上漲，已經(jīng)價值50萬元。在房屋變賣后，當(dāng)事人對該房屋的價款分配產(chǎn)生爭議。男方母親主張按照出資的份額計(jì)算，而兒媳主張按照產(chǎn)權(quán)證上載明的“共同共有”劃分份額。
[分歧]對這個案件如何處理存在兩種不同意見：一種認(rèn)為，登記為共同共有，而沒有明確份額，就應(yīng)當(dāng)按照共同共有處理。由于共同共有沒有區(qū)分份額，因此，可以認(rèn)定為人均二分之一；另外一種意見認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)按出資份額確定價款的分配。原因是：登記僅僅對共有關(guān)系以外的第三人具有意義。
[評析]筆者比較認(rèn)同第一種觀點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)按照共同共有處理。理由如下：
一、根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用
二、從“共同共有”的性質(zhì)分析。在共同共有中，《物權(quán)法》采用“不可分割共有權(quán)”理論，即每個主體對共同共有房屋不分份額，財(cái)產(chǎn)歸屬界定不明，就共有人內(nèi)部而言是模糊的。只有在共同共有關(guān)系消滅時方能分清份額。本案中在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，作為共同共有人，男女各方都對整個房屋享有所有權(quán)，在房屋變賣后，對價款分配，仍享有平等的權(quán)利，所以應(yīng)對半分割。
綜上所述，夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同共有的財(cái)產(chǎn)變賣后應(yīng)當(dāng)按照共同共有平均分配財(cái)產(chǎn)。
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