試析離婚時(shí)房屋權(quán)屬的認(rèn)定

王勇霞律師

婚姻法第十七、十八、十九條規(guī)定了我國(guó)的夫妻財(cái)產(chǎn)制度實(shí)行的是夫妻婚后共同所得制，即除夫妻個(gè)人特有財(cái)產(chǎn)和夫妻另有約定的以外，夫妻一方或雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。據(jù)此，離婚時(shí)房屋權(quán)屬的認(rèn)定，可涉及到以下幾個(gè)方面的問(wèn)題：

一、關(guān)于房屋權(quán)屬認(rèn)定的一般原則。以房屋權(quán)屬取得的時(shí)間來(lái)確定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房屋產(chǎn)權(quán)，不論登記在誰(shuí)的名下，一般應(yīng)當(dāng)確定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是，如果一方能夠舉出足夠的證據(jù)，證明該房屋系其以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，且所有權(quán)登記在其個(gè)人名下，只是婚后領(lǐng)取的權(quán)屬登記證書(shū)的，根據(jù)婚姻法解釋（一）第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方的所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外”。應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后財(cái)產(chǎn)形態(tài)的轉(zhuǎn)化，不因婚姻關(guān)系的存續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)有約定，應(yīng)當(dāng)按照有約定者從約定，無(wú)約定從法定的原則，房屋的權(quán)屬?gòu)钠浼s定。

二、關(guān)于按揭房屋權(quán)屬的認(rèn)定。一方婚前以個(gè)人名義辦理購(gòu)房貸款，并以個(gè)財(cái)產(chǎn)支付的首期房款，婚姻存續(xù)期間以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，分別存在以下兩種情形：①如果婚前即取得房屋產(chǎn)權(quán)、且登記在一方的名下，婚姻存續(xù)期間以夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸還貸款的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一方應(yīng)當(dāng)歸還夫妻共同還貸部分的一半及利息。如果婚姻存續(xù)期間對(duì)婚前一方的房產(chǎn)進(jìn)行了修繕、裝修，、原拆原建，房屋仍歸原產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如果房屋進(jìn)行過(guò)擴(kuò)建的，擴(kuò)建房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。②如果是婚后取得房屋產(chǎn)權(quán)的，對(duì)于產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定存在兩種意見(jiàn)：一種意見(jiàn)認(rèn)為，按照產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間確定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非一方有足夠的證據(jù)證明購(gòu)房完全是一人所為；第二種意見(jiàn)認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因?yàn)橐环揭詡€(gè)人名義購(gòu)房，并以個(gè)人名義辦理了房屋按揭，在這個(gè)階段房屋的買賣即已經(jīng)完成了，婚后取得產(chǎn)權(quán)僅是時(shí)間問(wèn)題。由于按揭時(shí)間一般都比較長(zhǎng)，有的還款期高達(dá)20年，這是一方的個(gè)人債務(wù)婚后用共同財(cái)產(chǎn)繼續(xù)償還而已。如果另一方有證據(jù)表明一方購(gòu)房是為雙方結(jié)婚所用，并且雙方有共同出資，共同購(gòu)房的合意，才能認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，筆者傾向于第二種意見(jiàn)。

三、關(guān)于房改房權(quán)屬的認(rèn)定。《婚姻法解釋二》第十九條規(guī)定：“由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”。房改房的出售和價(jià)格均受國(guó)家房改政策的調(diào)整，夫妻雙方的工齡、職務(wù)、人口等福利政策均影響到房屋的價(jià)格，一方購(gòu)買房改房影響到另一方福利政策的再次享有，使得對(duì)方失去享受福利分房的可能性。因此，無(wú)論是從所有權(quán)取得的時(shí)間上，還是從房屋的福利性質(zhì)上，都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但在實(shí)際分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮出資方的利益適當(dāng)予以多分。如果一方能夠舉出足夠的證據(jù)，證明該房改房的取得完全是利用其個(gè)人的福利因素，與對(duì)方的福利因素沒(méi)有任何關(guān)系，且沒(méi)有影響到對(duì)方享受房改房福利政策，只是所有權(quán)證于婚后取得的，可以認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

四、關(guān)于父母為子女出資購(gòu)房的性質(zhì)認(rèn)定?！痘橐龇ń忉尪返诙l第一款規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外”。該解釋是對(duì)婚姻法第十七條第（四）項(xiàng)、第十八條第（三）項(xiàng)、第十八條第（一）項(xiàng)的具體化，充分體現(xiàn)了我國(guó)婚姻法確立的夫妻財(cái)產(chǎn)制度的婚后共同制與個(gè)人財(cái)產(chǎn)特有制原則。對(duì)于婚前婚后的時(shí)間化分，應(yīng)當(dāng)以登記日為準(zhǔn)。因此，父母對(duì)子女購(gòu)房的出資，出資時(shí)即分清楚其出資的真實(shí)意圖是什么？是借款還是贈(zèng)與？這對(duì)于預(yù)防因婚變帶來(lái)不必要的糾紛有著重要意義。