在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何搭建二樓露臺(tái)才合法
很多的朋友們?cè)诩彝ド钪?，為了讓自己的生活?huì)更加的方便，會(huì)選擇在房屋到二樓搭建一個(gè)露臺(tái)，搭建露臺(tái)也是為了空間能夠更好的利用，但是大家露臺(tái)也是要注意一下具體的程序，如果流程不對(duì)的話會(huì)屬于違章建筑，那么如何搭建二樓露臺(tái)才合法？下面律霸小編為大家介紹一下。
一、如何搭建二樓露臺(tái)才合法
需要和物業(yè)管理機(jī)構(gòu)溝通，需要向相關(guān)部門申請(qǐng)獲得建設(shè)工程劃許可證，取得物業(yè)服務(wù)公司以及當(dāng)?shù)胤抗懿块T的同意，否則其他業(yè)主可能會(huì)舉報(bào)。
二、如何判斷房屋是違建？拆違的法律依據(jù)是什么
1、兩個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)前建造的房屋
首先，《土地管理法》于1986年經(jīng)審議通過，并于1987年正式實(shí)施。該法規(guī)定農(nóng)村居民建造房屋使用的土地，不得超過省、自治區(qū)以及直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。但是由于法不溯及既往，在1987年之前建造的房屋并沒有相關(guān)法律法規(guī)對(duì)其進(jìn)行限制規(guī)定，因而不應(yīng)當(dāng)作為違法建筑處理。拆遷部門對(duì)1987年之前建造的房屋認(rèn)定為“違建”的，于法無據(jù)，被拆遷方可通過行政復(fù)議或者行政訴訟進(jìn)行維權(quán)。
其次，由于《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》于2008年通過實(shí)施，并規(guī)定建造房屋必須擁有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但對(duì)于2008年之前擁有合法土地使用權(quán)的房屋，由于并沒有相關(guān)的條文和處罰決定，因而不能被輕易認(rèn)定為“違建”。
2、未批先建，存在程序違法的房屋
根據(jù)《土地管理法》第六十二條的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地，應(yīng)當(dāng)經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，并由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。同時(shí)，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條，對(duì)于未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可進(jìn)行建設(shè)的，可以由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責(zé)令限期改正。因而，對(duì)于沒有辦理批建手續(xù)，但擁有選址意見書，符合宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)的違法建筑，屬于程序違法的建筑，要求其繳納相關(guān)費(fèi)用并補(bǔ)齊程序后，不能隨便認(rèn)定為“違建”。
3、招商引資興建的房屋
很多地方為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，成立相關(guān)的招商局進(jìn)行招商引資，并同意其先在土地上興建廠房，后補(bǔ)辦手續(xù)，但由于土地性質(zhì)等各項(xiàng)問題導(dǎo)致企業(yè)在辦理部分手續(xù)時(shí)無法辦理。這種廠房不得隨便認(rèn)定為“違建”，政府招商引資作出的明文規(guī)定或紅頭文件是對(duì)建筑合法性的認(rèn)定，若日后再認(rèn)定為“違建”，有損政府公信力。
4、從政府手中買斷的土地使用權(quán)及地上建筑物
政府通過招標(biāo)、拍賣的方式出售鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的剩余土地使用權(quán)，若在拍賣過程中出現(xiàn)地上建筑物沒有相關(guān)證件手續(xù)的情況，在私營(yíng)企業(yè)收購該土地使用權(quán)和地上附著物后，不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為“違建”。
以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于如何搭建二樓露臺(tái)才合法的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
泄密的代價(jià)
2020-03-06發(fā)現(xiàn)孩子不是自己的，上訴法院會(huì)怎么判
2020-03-20企業(yè)不簽勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者應(yīng)該怎么辦?
2020-03-26最新晚婚晚育產(chǎn)假規(guī)定
2020-03-26分居情況的證明材料
2020-04-03十級(jí)工傷鑒定標(biāo)準(zhǔn)看這里！
2020-04-11工傷鑒定的程序是怎么樣的？
2020-04-18對(duì)非國(guó)家工作人員行賄罪的構(gòu)成條件
2020-04-20被公司辭退，賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少
2020-04-21疫情期間被公司無故離職，我該怎么辦
2020-04-26構(gòu)成重婚罪的條件是什么？
2020-04-27孩子撫養(yǎng)權(quán)糾紛如何合法解決？
2020-04-282020離婚撫養(yǎng)費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么？
2020-04-28學(xué)生在其他學(xué)校受傷能否獲賠？
2020-04-29哪些情況屬于夫妻共同債務(wù)？
2020-04-29婚姻續(xù)存期間哪些是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
2020-04-29離婚離婚官司中孩子撫養(yǎng)權(quán)怎么判決？
2020-04-30夫妻財(cái)產(chǎn)約定一定要公證嗎？
2020-04-30爭(zhēng)奪子女撫養(yǎng)權(quán)需要收集哪些證據(jù)？
2020-04-30離婚后戶口如何遷出？需要什么程序？
2020-05-01家庭暴力證據(jù)有哪些？如何處罰？
2020-05-01婚后繼承財(cái)產(chǎn)算不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
2020-05-01夫妻共同財(cái)產(chǎn)有哪幾類？
2020-05-012020新婚姻法夫妻離婚有哪些條件？
2020-05-02夫妻離婚精神損害賠償?shù)姆秶鞘裁矗?/p> 2020-05-02
離婚以后子女撫養(yǎng)費(fèi)可以要求變更嗎？
2020-05-04婚姻法不允許結(jié)婚的條件有哪些
2020-05-04離婚損害賠償有哪些條件？如何舉證？
2020-05-05收養(yǎng)公證如何辦理？需要注意些什么？
2020-05-08夫妻共同財(cái)產(chǎn)離婚哪些可以分割？不離婚能不能分割？
2020-05-08不得作為注冊(cè)商標(biāo)的標(biāo)志
2020-05-09離婚被告拒不分割財(cái)產(chǎn)需要承擔(dān)哪些民事和刑事責(zé)任？
2020-05-10夫妻離婚財(cái)產(chǎn)糾紛法院怎么樣收費(fèi)？
2020-05-10夫妻離婚孩子有沒有權(quán)利參與財(cái)產(chǎn)分割？
2020-05-10爭(zhēng)奪子女撫養(yǎng)權(quán)有哪些技巧和需要注意些什么？
2020-05-11哪些借貸行為不受法律保護(hù)
2020-05-11未成年人侵犯他人權(quán)益？責(zé)任誰承擔(dān)
2020-05-11醫(yī)療事故引起孩子死亡的賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
2020-05-12辭職、辭退和自離工資標(biāo)準(zhǔn)區(qū)別是什么
2020-05-13網(wǎng)絡(luò)圖片發(fā)現(xiàn)侵權(quán)了怎么辦
2020-05-13