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[明明白白買房子]慎簽購房補(bǔ)充協(xié)議
慎簽購房補(bǔ)充協(xié)議
轉(zhuǎn)載 摘自：北京合同律師網(wǎng) 編輯：藍(lán)天
購房者在簽訂商品房買賣合同時(shí)，除要審查所購房屋的合法性即查看五證和使用國家規(guī)定的正式合同契約文本外，都希望與開發(fā)商能夠簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議。但有時(shí)開發(fā)商會(huì)因?yàn)榉课莺觅u而拒簽，有時(shí)又會(huì)主動(dòng)提供一份補(bǔ)充協(xié)議出來讓購房者簽訂，這時(shí)你一定要小心。
一些開發(fā)商起草的補(bǔ)充協(xié)議，常常將正式契約中保護(hù)交
易公平的條款通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消、變更，最大限度地減輕賣方的責(zé)任。有些開發(fā)商拒絕簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者拒絕修改其起草的不公平補(bǔ)充公款，無疑是違背簽訂合同所應(yīng)遵循的平等自愿原則的。
比如，有的開發(fā)商將正式契約中房屋的交付條件放寬為“甲方交付房屋時(shí)，如《建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》尚未下發(fā)，甲乙雙方一致同意可以依據(jù)臨時(shí)核驗(yàn)證明進(jìn)行驗(yàn)收”。此條款要求買方在房屋不具備合法交付條件時(shí)接收房屋，無疑免除了賣方因逾期交付房產(chǎn)所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，而買方接收房產(chǎn)后一旦發(fā)現(xiàn)問題將很難追究賣方責(zé)任。
為了降低購房風(fēng)險(xiǎn)，購房者在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，一定要拒絕以上類似條款。同時(shí)，盡可能地將真實(shí)意思表示及賣方的承諾體現(xiàn)在補(bǔ)充協(xié)議中。購房者在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，最好要求開發(fā)商對以下事項(xiàng)進(jìn)行約定：
對其主體資格及相應(yīng)批準(zhǔn)文件的承諾；所售房產(chǎn)及相應(yīng)土地面積未設(shè)定抵押；面積誤差、共用面積分?jǐn)偟奶幚磙k法；房屋交付的具體辦法、具體時(shí)間及違約計(jì)算方法；與正式契約不一致的合同變更、解除條件；其他雙方需要約定的事項(xiàng)。
本文關(guān)鍵詞：房屋買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議、三門峽律師
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