????甲方（賣方）：_____________住所：___________郵編：____________


營業(yè)執(zhí)照號碼：________資質證書號碼：__________


法定代表人：___________________聯(lián)系電話：_________________


委托代理人：___________________聯(lián)系電話：_________________


乙方（買方）：_____________國籍：___________性別：_______


出生年月日：________?住所（址）：_________郵編：______


身份證／護照／營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________聯(lián)系電話：____________?
?
?甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《______________》商品房事宜，訂立本合同。


第一條


甲方通過土地使用權出讓／轉讓／劃撥方式取得?區(qū)／縣_________________________地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產(chǎn)權證，證書號?為：___________________，?土地面積為：___________________，土地用途為“_______________.?甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造《___________________》（暫定名／現(xiàn)定名）商品房，主體尋址建筑?結構為_________結構；?建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為______層。


上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定的預售條件，___________________局已批準上市預售?（預售許可證編號：___________________）。


第二條


乙方向甲方購買___________________路___________________《___________________》___幢?（號___層__室（以下簡稱該房屋），政府批準的規(guī)劃用途為__________.


據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為___平方米。該房屋建筑層高為_____米。


該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件二；該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件三；該房屋相關情況說明?（抵押關系、租賃關系、相鄰關系及小區(qū)平面布局）見本合同附件四；該房屋《前期物業(yè)管理且務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件五。


第三條


乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣___________________元?！?（大寫）：___________________.


第四條


乙方購買該房屋的總房價款（含附件三中裝修、設備價格）是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外，不再作變動。


第五條


在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：


1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補；


2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過＋_________％（包括_____％），不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過－____％（包括－______％），乙方有權單方面解除本合同。乙方行使單方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。


第六條


簽訂本合同時，該房屋建設工程建設到___________________.乙方應當按本合同約定時間如期?足額將房價款解入甲方的預售款監(jiān)管帳戶（預售款監(jiān)管機構：___________________、帳戶名稱：?___________________、帳號：___________________）。預售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。


乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。


第七條


乙方如未按本合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過______天后，甲方有權選擇下列第_______種方案追究乙方責任：


壹、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的___％，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)?，甲方有權追索?br/>

甲方如行使解除合同權的，應當書面通知乙方。


貳、______________________________________


第八條


簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計（見附件二），確需變更的應當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起____天內與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。


甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除合同。


第九條


甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局（見附件四），確需變更的應當征得乙方書面同意。


甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的____％違約金。


第十條


該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：


壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）；甲方對該房屋設定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。


貳、取得了《住宅交付使用許可證》；甲方對該房屋設定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金；甲方承諾在______年_____月_____日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證），如到時不能取得商品房房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證），乙方有權單方面解除本合同。


叁、__________________________________________________


第十一條


甲方定于_______年____月_______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。


第十二條


甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過____天，乙方有權選擇下列第_______種方案追究甲方責任：


壹、乙方有權單方面解除本合同。




貳、____________________________________________________