?。常薄?/font>管理范圍：房產(chǎn)建筑段負責(zé)管理和養(yǎng)護維修已經(jīng)驗收接管并辦理固資移交的房屋建筑物及其附屬設(shè)備。

?。常病?/font>管理分工
　?。常玻薄〗o水設(shè)備
　?。常玻保薄》卜慨a(chǎn)建筑段接管的房屋，在房屋外部的管道、水栓由其他單位或地方供水單位負責(zé)管理；在房屋內(nèi)部的管道、水栓由房產(chǎn)建筑段負責(zé)管理。其分界點為室外水表或第一個閥門井。水表或閥門井以內(nèi)（不包括水表或閥門及井）由房產(chǎn)建筑段管理；以外由其他單位或地方供水單位管理。無水表或閥門時，以距墻５ｍ為界。
　　３．２．１．２　室內(nèi)各種生產(chǎn)專用管路及設(shè)施由使用單位自行管理。
　　３．２．１．３　各生產(chǎn)單位自建的獨立給水設(shè)備和由路外水源直接供給生活、生產(chǎn)用水的給水設(shè)備，不論室內(nèi)、室外均由使用單位管理。
　?。常玻保础∈覂?nèi)消火栓的水籠帶、水槍等設(shè)備由使用單位管理。
　?。常玻病∨潘O(shè)備
　　３．２．２．１　凡房建部門管理的房屋建筑物的附屬排水設(shè)備、公用排水系統(tǒng)、公用污水提升站等，原則上由房產(chǎn)建筑段管理。但下列設(shè)備由使用單位自行管理。
　?。幔ú郏?、水鶴、灰坑、檢查坑、轉(zhuǎn)盤、落輪坑以及室外客車給水栓的專用排水設(shè)備；
　?。猓鲉挝坏奈鬯幚硐到y(tǒng)與排水系統(tǒng)及連通的滲水井；
　　ｃ．線路、站場排水設(shè)備；
　?。洌鞣N生產(chǎn)專用排水設(shè)備。
　　上述排水的分界，如排入房產(chǎn)建筑段所管的排水系統(tǒng)內(nèi)（須事先征得同意），則以排入處（井）為界，井及井以下部分由房產(chǎn)建筑段管理。
　?。常玻场‰娬赵O(shè)備
　?。常玻常薄》卜拷ú块T管理的房屋室內(nèi)電照設(shè)備原則上由房產(chǎn)建筑段管理。如室內(nèi)照明設(shè)備、電器等配線、插座等。但霓虹燈、燈泡、日光燈具、專用生產(chǎn)作業(yè)電照、節(jié)日裝飾電照、文化宮俱樂部等舞臺配光、電鈴及配線、３６Ｖ以下的配電和空調(diào)設(shè)施、煙火報警器等由使用單位自行管理。
　　３．２．３．２　室內(nèi)動力配電設(shè)施、動力照明混合配電設(shè)施由其他單位或使用單位管理。
　?。常玻常场∈彝怆娬沼善渌麊挝换蚴褂脝挝还芾?。室外電照包括與房屋無關(guān)的露天照明，如：站場、車站廣場、無蓋天橋、上冰臺、煤臺、住宅區(qū)道路、游泳池、燈光球場、露天體育場、花園、鐵路橋上及其它露天場所安裝的各種照明。
　?。常玻常础∈覂?nèi)供電分界
　　ａ．鐵路供電，用架空引入者，以建筑物上第一個橫擔(dān)分界，橫擔(dān)以外由其他單位負責(zé)管理；橫擔(dān)至房側(cè)（包括建筑物上的橫擔(dān)絕緣子）由房產(chǎn)建筑段管理。用電纜引入者，其分界點為電纜終端頭。
　?。猓胤焦╇?，按所處地區(qū)規(guī)定辦理。
　?。常玻础∨瘹庠O(shè)備
　?。常玻矗薄∨瘹庠O(shè)備，包括專供采暖的鍋爐及其附屬設(shè)備，原則上由房產(chǎn)建筑段管理。
　?。常玻矗病樯a(chǎn)、業(yè)務(wù)用的鍋爐及其附屬設(shè)備和管路，由使用單位管理，如機務(wù)段、車輛段、浴池、醫(yī)院等單位的生產(chǎn)、業(yè)務(wù)部門用鍋爐及其附屬設(shè)備、管路等。
　?。常玻矗场∑綍r為生產(chǎn)、業(yè)務(wù)用的，冬季兼供暖用的鍋爐及其附屬設(shè)備和管路，由使用單位管理。
　?。常玻矗础「鲉挝蛔孕邪惭b的土鍋爐、土暖氣及其附屬設(shè)備由使用單位管理。
　?。常玻矗怠∮歇毩⑸a(chǎn)供暖鍋爐的單位，如機務(wù)、車輛、保溫段等單位的采暖鍋爐和采暖系統(tǒng)均由使用單位自行管理。
　?。常玻怠”疽?guī)則未包括的設(shè)備分工，由各鐵路局自定報部核備。

?。常场?/font>設(shè)備分類
　?。常常薄》课?br/>　?。常常保薄∩a(chǎn)房屋：指與客貨運輸直接有關(guān)的各種房屋，和為鐵路運輸服務(wù)的各種設(shè)備制造、修理、加工等直接有關(guān)的各種房屋，及為存放設(shè)備、材料及物品的各種房屋。
　　３．３．１．２　辦公房屋：指站段級及其以上單位專門為辦公用的各種房屋。
　　３．３．１．３　住宅房屋：指職工和家屬住宅。
　?。常常保础∷奚岱课荩褐傅貐^(qū)性的單身宿舍。
　　３．３．１．５　其它房屋：指上述１～４項房屋以外的各種房屋。
　?。常常病〗ㄖ锓譃檎緢鼋ㄖ锖凸步ㄖ?。
　?。常常玻薄≌緢鼋ㄖ铮褐嘎每驼九_、貨物站臺、旅客天橋、地道、客貨風(fēng)雨棚、車站廣場、站名牌、上冰臺等。
　　３．３．２．２　公共建筑物：指道路、廣場、防空洞、架空走道、閘門井、檢查井、獨立煙囪、生活水塔等。

?。常础?/font>設(shè)備檢查
　　３．４．１　春（秋）季大檢查：每年由房產(chǎn)建筑段長及總工程師主持，組織技術(shù)人員、維修人員，并邀請使用單位及有關(guān)代表參加，對房屋、建筑物進行一次全面大檢查。房產(chǎn)建筑段長必須重點參加實地檢查。春（秋）季大檢查范圍包括全部房屋、建筑物的技術(shù)狀態(tài)和使用情況，特別注意容易被忽略的隱蔽部分。確有必要時可剖開檢查。檢查結(jié)果應(yīng)逐棟逐件作成記錄，填寫房屋、建筑物病害報告表及技術(shù)狀態(tài)等級表，并提出修繕措施和規(guī)則，按規(guī)定上報。
　?。常矗病≈攸c檢查：對存在病害嚴(yán)重或需觀測病害發(fā)展變化情況的房屋、建筑物，維修工區(qū)應(yīng)根據(jù)具體情況，定期或不定期地進行重點檢查，作成記錄。根據(jù)節(jié)日和地區(qū)季節(jié)性特點，房產(chǎn)建筑段應(yīng)組織有關(guān)人員對重點房屋、建筑物進行必要的檢查、鑒定，并提出處理意見。
　?。常矗场∪粘Ｑ不貦z查：由檢修人員對所管房建設(shè)備逐棟（件）按周期、路線進行檢查。

?。常怠?/font>設(shè)備技術(shù)狀態(tài)評定
　　３．５．１　房屋
　?。常担保薄〔『椖?br/>　　ａ．倒塌危險：暫按建設(shè)部《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（ＣＪ１３ｋ?。福叮┻M行鑒定（見附件４）。
　?。猓畤?yán)重漏雨：有下列情況之一者為嚴(yán)重漏雨。
　　屋面慣性漏雨：檢修處理不了，需要翻修屋面，面積占整個屋面面積：平頂屋面占５％以上；坡屋面占１０％以上。
　　雖經(jīng)多次修理，但仍然沒解決的慣性漏雨，需要新翻修者。
　?。悖畤?yán)重腐蝕破裂變形：承重構(gòu)件腐蝕變形嚴(yán)重，雖沒達到建設(shè)部《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（ＣＪ１３ｋ?。福叮┪ｋU構(gòu)件程度，但需整治或重點檢查、觀測病害發(fā)展情況，檢修處理不了者。
　?。洌畠龊?、蟻害
　　凍害：基礎(chǔ)、墻壁由于凍害發(fā)生裂縫并仍在發(fā)展或裂縫雖不發(fā)展，但發(fā)生裂縫較大，影響正常使用；
　　蟻害：房屋發(fā)現(xiàn)有白蟻蛀蟲。
　　ｅ．潮濕返霜
　　室內(nèi)地面、墻壁常年潮濕，影響使用；
　　室內(nèi)墻壁、頂蓋嚴(yán)重結(jié)霜凝水，影響使用；
　　地下室滲水、積水，影響使用。
　?。妫娬赵O(shè)備破損
　　電線破損、老化造成絕緣不良，有漏電現(xiàn)象，導(dǎo)線截面偏小，影響正常使用，需要全部或局部更換；燈頭、開關(guān)、插座大量殘缺破損，相線不進開關(guān)，影響安全使用；避雷設(shè)施失效，接地電阻超過當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。
　?。纾O(shè)備破損
　　上下水道管路破損漏水，大片浸濕墻壁、樓地面；上下水道管路大量嚴(yán)重銹蝕；上下水道堵塞不通，需部分或全部翻修；暖（煤）氣設(shè)備銹蝕漏氣。
　　ｈ．其它破損
　　檐溝、水落管多數(shù)破爛或全部銹蝕；頂棚、墻壁抹灰（包括鑲貼裝修）多數(shù)大塊破損剝落粘貼不牢，影響安全使用或觀瞻，地面多處大片破損，影響使用；房屋四周地面排水不暢，散水、明溝大量破損；防火距離不合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)；門窗嚴(yán)重破損或普遍漏底失油；鐵皮屋面普遍銹蝕。
　?。常担保病》课菁夹g(shù)狀態(tài)分為一級、二級、三級和危房。
　?。幔患墸簺]有八項病害。
　?。猓墸簺]有倒塌危險，嚴(yán)重漏雨，嚴(yán)重腐蝕破裂變形，其余病害不超過三項。
　?。悖墸河袊?yán)重漏雨，嚴(yán)重腐蝕破裂變形之一者，或其余病害超過三項。
　?。洌７浚河械顾ｋU。
　?。常担病〗ㄖ?br/>　　３．５．２．１　等級劃分：鐵路站場、公共建筑物技術(shù)狀態(tài)等級分為一級、二級、三級。
　?。常担玻病≌緢?、公共建筑物技術(shù)狀態(tài)的評定標(biāo)準(zhǔn)
　　ａ．站臺
　　一級：不侵限（不侵入建筑接近限界），無病害。
　　二級：侵限但不影響二級超限貨物列車安全通過，帽石及臺墻有破損，站臺面局部坑洼不平，但均不影響安全使用。
　　三級：嚴(yán)重侵限或有影響安全使用的各項病害。
　?。猓昱?br/>　　一級：不侵限（不侵入建筑接近限界），無病害。
　　二級：侵限但不影響二級超限貨物列車安全通過，有破損，漏雨，但不影響安全使用。
　　三級：嚴(yán)重侵限或有影響安全使用的各項病害。
　　ｃ．圍墻、柵欄
　　一級：無病害。
　　二級：有腐蝕破損、變形及凍害等，但不影響安全使用。
　　三級：有倒塌危險，嚴(yán)重破損或影響安全使用。
　?。洌缆贰V場
　　一級：無病害。
　　二級：有破損，局部坑洼不平或積水，但不影響安全使用。
　　三級：嚴(yán)重破損，大面積坑洼不平和積水，影響安全使用。
　　ｅ．站名牌
　　一級：無病害。
　　二級：有破損，牌面油漆局部剝落，但不影響安全使用。
　　三級：有嚴(yán)重破損或字跡不清，影響安全使用。
　?。妫潘疁瞎?br/>　　一級：無病害。
　　二級：有破損，局部排水不暢，但不影響使用。
　　三級：嚴(yán)重破損，排水不暢，影響安全使用。
　?。纾毩焽?br/>　　一級：無病害。
　　二級：有破損（腐蝕）變形（傾斜），但不影響安全使用。
　　三級：有倒塌危險，嚴(yán)重破損，影響安全使用。
　　ｈ．水表井、閘門井、檢查井
　　一級：無病害。
　　二級：有破損（腐蝕）、漏水、凍害，但不影響安全使用。
　　三級：有嚴(yán)重破損、嚴(yán)重漏水，影響安全使用。
　?。椋钏亍⑸钣盟?br/>　　一級：無病害。
　　二級：有破損（腐蝕），漏水，但不影響安全使用。
　　三級：有嚴(yán)重破損，嚴(yán)重漏水，影響安全使用。
　?。常担玻场∥戳腥胫饕緢?、公共建筑物技術(shù)狀態(tài)的評定方法中的其它設(shè)備，由各局參照本辦法精神自定，報部備案。

　３．６　技術(shù)資料管理
　?。常叮薄》慨a(chǎn)建筑段應(yīng)建立下列資料，設(shè)專人管理，定期核對、修改補充，做到帳與實物相符。
　?。常叮保薄「髡緟^(qū)房屋建筑物平面位置圖，顯示房屋、建筑物、給排水、暖氣等管道位置。
　?。常叮保病》课萁ㄖ锛夹g(shù)臺帳，顯示數(shù)量、主要結(jié)構(gòu)和技術(shù)特征、附屬設(shè)備及必要的平面圖。在房屋明顯位置設(shè)置臺帳標(biāo)志。
　?。常叮保场〖夹g(shù)檔案，包括新建、改建、擴建、大修和抗震加固的竣工文件，以及歷次病害觀測、處理的技術(shù)資料。
　?。常叮病》慨a(chǎn)建筑段和使用部門、建筑部門，對現(xiàn)有房屋建筑物需拆遷、報廢時，應(yīng)填寫固定資產(chǎn)清理記錄，按規(guī)定權(quán)限報送審批。報廢的殘值應(yīng)由房產(chǎn)建筑段收回上繳。對已批準(zhǔn)報廢的固定資產(chǎn)，必須盡快拆除，任何部門不得以任何理由留用。
　　３．６．３　廣泛開發(fā)應(yīng)用計算機和現(xiàn)代工具，進行技術(shù)資料管理和信息傳遞。

　３．７　設(shè)備安全
　?。常罚薄》惨蚍拷ú块T工作失職造成的房屋建筑物事故，均為房產(chǎn)建筑部門的責(zé)任設(shè)備事故。
　?。常罚病≡O(shè)備事故分為重大事故、大事故、一般事故。凡屬下列條件之一者，均按此類事故處理。
　?。幔卮笫鹿?br/>　　修復(fù)費用超過二萬元者；造成使用單位一個月及以上不能正常工作者；造成人身死亡者或三人以上重傷者。
　　ｂ．大事故
　　修復(fù)費用在一萬元以上者；造成使用單位１５天及以上不能正常工作者；造成人身重傷者。
　?。悖话闶鹿?br/>　　修復(fù)費用在一千元以上者；造成使用單位５天及以上不能正常工作者；造成人身一般輕傷者。
　　３．７．３　凡因房建設(shè)備造成的行車、火災(zāi)事故，按有關(guān)規(guī)定辦理。

　　　　　　　　　　　　　?。矗O(shè)備維修