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寧波
《審理物業(yè)管理糾紛案件的司法解釋明年出臺》
????隨著城鎮(zhèn)居民居住條件的改變和城鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)的迅速發(fā)展，出現(xiàn)了專事社區(qū)物業(yè)服務(wù)的組織，形成了專門為社區(qū)提供服務(wù)的新興行業(yè)。為了保護(hù)城鎮(zhèn)社區(qū)居民的合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)管理市場的正常秩序，國務(wù)院在去年頒布了《物業(yè)管理?xiàng)l例》。近年來，物業(yè)管理糾紛不斷發(fā)生，已經(jīng)成為社會及新聞媒體關(guān)注的焦點(diǎn)，并且大量的糾紛已經(jīng)起訴到法院。據(jù)上海市第二中級人民法院去年的統(tǒng)計(jì)，物業(yè)管理糾紛比上年同期上升?60％。這類糾紛主要表現(xiàn)為：管理費(fèi)糾紛、管理責(zé)任糾紛、物業(yè)管理行為糾紛、解聘物業(yè)管理公司糾紛，建筑物和社區(qū)業(yè)主共有共用部分的權(quán)屬區(qū)分、管理使用、收益歸屬的糾紛。
????由于我國沒有健全的物權(quán)法，人民法院在處理此類案件中遇到了許多新問題。物業(yè)管理的問題不僅覆蓋了全國的大中小城鎮(zhèn)，而且關(guān)系到社區(qū)廣大居民的切身利益，涉及到物業(yè)管理公司和社區(qū)居民利益關(guān)系的調(diào)整。最高人民法院民一庭在總結(jié)各地審判經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，起草了關(guān)于審理物業(yè)管理糾紛案件若干問題的規(guī)定。這個(gè)司法解釋稿將在廣泛聽取意見的基礎(chǔ)上再進(jìn)行修改，爭取下半年公開向社會征求意見。
????
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