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北京建委釋疑物業(yè)建管分離 僅限制前期物管階段

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-16 · 1956人看過
中新網(wǎng)8月2日電 據(jù)《新京報》報道,北京市建委日前下發(fā)通知,房產(chǎn)商開發(fā)的住宅項目,不能自當(dāng)物管。1日,北京市建委對此表示,此規(guī)定只針對既有開發(fā)資質(zhì)、也有物管資質(zhì)的單位。若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與物業(yè)管理企業(yè)是兩獨立法人,即便同屬一家集團,也不在此限制范圍。

  建管不清可能侵犯業(yè)主權(quán)益

  北京市建委表示,依據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,國家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則,通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。雖然這只是一條倡導(dǎo)性規(guī)定,但確立了一種導(dǎo)向,要逐步實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理的分業(yè)經(jīng)營。

  同時,北京市建委在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),長期以來,開發(fā)建設(shè)單位自建自管,“建”、“管”之間界限模糊,缺乏明確的承接驗收過程和手續(xù)。一旦房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題等,在小區(qū)入住前期,由于同屬一個公司,業(yè)主會就相關(guān)問題要求物業(yè)公司解決,而物業(yè)公司作為物管,前期開發(fā)的問題解決起來比較困難,由此可能引發(fā)業(yè)主與物業(yè)公司的矛盾,業(yè)主的合法權(quán)益會受到侵害。

  此規(guī)定僅限前期物業(yè)管理階段

  1日,北京市建委向媒體通報了房企“建管分離”的細化內(nèi)容。其中,“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具有物業(yè)管理資質(zhì)的,不得承接本企業(yè)及相關(guān)單位開發(fā)的新建住宅項目”,具體解釋為:依法設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并具有物業(yè)管理資質(zhì)的,即同一獨立法人,不能再承接自己和相關(guān)單位開發(fā)的新建住宅項目。

  也就是說,如果開發(fā)企業(yè)和物業(yè)公司是屬于同一個集團,但都是獨立的法人,那么就可以承接相關(guān)的項目,而并不在此次的限制之列。同時,該項措施也是針對今后的新建住宅項目,目前現(xiàn)有的住宅項目并不在此之列。

  此外,《通知》中的這條規(guī)定僅限在前期物業(yè)管理階段,建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)時適用;業(yè)主大會成立后,業(yè)主大會可依法選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的從事物業(yè)管理活動的企業(yè),如果選聘上開發(fā)商的物管也是允許的。

  焦點1 一刀切是否公平?

  質(zhì)疑:有人士表示,目前許多開發(fā)商自己開發(fā)的項目,由自己的物業(yè)管理,經(jīng)營得也很好,如此一刀切是否會對物業(yè)的準入門檻上造成歧視?

  回應(yīng):北京市建委物業(yè)處有關(guān)負責(zé)人表示,房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理分業(yè)經(jīng)營,能夠明確和理順前期物業(yè)管理的法律關(guān)系,同時還有利于通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。

  根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》規(guī)定,住宅物業(yè)的建設(shè)單位,應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。按照招投標(biāo)法和“公開、公平、公正”的原則,招投標(biāo)要避免和排斥泄露標(biāo)底等不公平情形出現(xiàn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具有物業(yè)管理資質(zhì)的,如果參加招投標(biāo),既是招標(biāo)人,又是投標(biāo)人,就無法向其他投標(biāo)人保證招投標(biāo)的公平性。

  焦點2 是否影響業(yè)主購房?

  質(zhì)疑:目前北京一些大的房企比如萬科等開發(fā)的項目,由于自身的物業(yè)管理比較好,物業(yè)也成為業(yè)主買房的一個籌碼。此規(guī)定出臺后,是否會影響業(yè)主購房?

  回應(yīng):市建委人士表示,目前萬科等企業(yè)開發(fā)的房產(chǎn)項目,管理的物業(yè)公司雖然是同一個集團,但各自都具有獨立的法人資格,并不受此次政策的限制。目前,北京既有開發(fā)資質(zhì)、又有物管資質(zhì)的房產(chǎn)公司比較少,而且往往是一些小企業(yè)。

  開發(fā)商:具備資質(zhì)者都應(yīng)參與物管

  1日,三元盛泰房產(chǎn)公司副總?cè)握鸨硎?,對住宅項目的物業(yè)管理中,只要具備資質(zhì),無論是否是同一家公司,都應(yīng)該可以參與管理。

  同時任震表示,三元集團下屬也有多個物業(yè)公司,但在住宅項目的開發(fā)過程中,并沒有形成“肥水不流外人田”的規(guī)矩,而是在項目開發(fā)前期,就考察相關(guān)的物業(yè)公司,并不會給自己集團下屬的公司有優(yōu)先權(quán)。

  “如果物業(yè)管理不好,給開發(fā)商帶來的后患也非常大,這等于自找麻煩?!比握鹫f。(蔣彥鑫) #p#分頁標(biāo)題#e#

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