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寧波
《新疆維吾爾自治區(qū)城市房屋權(quán)屬登記條例修正案》頒布
有效維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人權(quán)利
近日結(jié)束的新疆維吾爾自治區(qū)第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十次會(huì)議審議通過了《新疆維吾爾自治區(qū)城市房屋權(quán)屬登記條例修正案》 (以下稱 《修正案》)。此次修正，在維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人權(quán)利方面 “亮點(diǎn)”不少。
該《修正案》對(duì)大開間房屋，如商鋪、車庫等特定空間的房屋權(quán)屬登記作出規(guī)定，明確規(guī)定如大開間未用墻體分割，由兩個(gè)以上房屋買受人所有的房屋，應(yīng)當(dāng)?shù)怯洖楣灿?如大開間已經(jīng)用明確而固定的標(biāo)志區(qū)分，且該區(qū)域已在房屋平面圖中標(biāo)明，并且可以獨(dú)立使用的，可以登記在單個(gè)房屋買受人名下。同時(shí)規(guī)定，明確房屋權(quán)屬證書必須附具房屋建筑平面圖和建設(shè)用地宗地號(hào)。初始登記還必須附具建設(shè)用地宗地圖，明晰了房屋權(quán)利人所擁有的土地使用權(quán)的登記情況，加大了對(duì)房屋權(quán)利人知情權(quán)的保護(hù)。
《修正案》規(guī)定，預(yù)購、預(yù)租房屋都可依法辦理預(yù)告登記，預(yù)購或預(yù)租房屋，房屋預(yù)購人或預(yù)租人可以憑簽訂的預(yù)購房屋買賣合同或租賃合同，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。這意味著購買新建商品房、集資房和二手房的購房人可通過預(yù)告登記取得物權(quán)效力，有效防止出賣人 “一房二賣”?！缎拚浮芬?guī)定，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位不在規(guī)定時(shí)間內(nèi)為群眾辦理房產(chǎn)證的行為加大處罰力度。開發(fā)建設(shè)單位在房屋竣工后90日內(nèi)必須辦理房屋初始登記，并協(xié)助購房人辦理轉(zhuǎn)移登記，未在規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)辦理初始登記或不協(xié)助預(yù)購人同時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記的，有關(guān)行政主管部門又為其辦理新建項(xiàng)目的審批手續(xù)或批準(zhǔn)房屋預(yù)售許可的，由本級(jí)人民政府或上級(jí)監(jiān)察機(jī)關(guān)對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。給公民、法人或其它組織造成損害的，依照國家有關(guān)法律予以賠償。
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楊子興律師，山東智祥律師事務(wù)所高級(jí)合伙人，聊城市法律顧問委員會(huì)法律專家?guī)斐蓡T,莘縣政府法律顧問，百度貼吧聊城律師哥，聊城知名刑事辯護(hù)律師，聊城優(yōu)秀律師，企業(yè)兼職法律顧問，畢業(yè)于山東最具知名法律院校---山東政法學(xué)院，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于聊城最具規(guī)模的律師事務(wù)所-山東智祥律師事務(wù)所。多年的法學(xué)學(xué)習(xí)與執(zhí)業(yè)生涯，已將法學(xué)理論與實(shí)踐融合在一起，擅長(zhǎng)解決各種疑難復(fù)雜法律問題。 執(zhí)業(yè)以來代理案件數(shù)百起，積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，加之工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，切實(shí)把當(dāng)事人利益放在首位，取得了委托人以及各部門的一致好評(píng)與認(rèn)可。楊子興律師尤其擅長(zhǎng)處理刑事辯護(hù)、婚姻、交通事故法律事務(wù)和合同糾紛，在刑事辯護(hù)、婚姻，合同，交通事故有獨(dú)特見解。 弘揚(yáng)法治精神，維護(hù)公平正義，楊子興律師一直把此作為自己的座右銘，始終堅(jiān)持把宣傳法律與為百姓服務(wù)結(jié)合起來。 2011年，為便于法律咨詢，楊子興律師專門在聊城各轄區(qū)縣貼吧開設(shè)免費(fèi)法律咨詢貼，解答法律咨詢。 2012年1月，聊城晚報(bào)以“聊城貼吧有位律師哥”進(jìn)行專門報(bào)道； 2012年8月，故意傷害案件受害人為表達(dá)對(duì)楊子興律師的工作認(rèn)可，專門送來“維護(hù)
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