1 虛擬買賣合同、囤積房源

　　2 發(fā)布不實(shí)價格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房價，誘騙消費(fèi)者爭購

　　3 不符合商品房銷售條件發(fā)布商品房預(yù)售廣告、參加房地產(chǎn)交易展示活動

　　4 未經(jīng)規(guī)劃或相關(guān)部門批準(zhǔn)，修改房屋的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向、面積

　　本報訊（記者蔣彥鑫 張學(xué)冬） 從今年6月1日起，開發(fā)商虛擬買賣合同、囤積房源等行為，將受到嚴(yán)厲查處。昨日，北京市建委下發(fā)關(guān)于加強(qiáng)商品房交易市場動態(tài)監(jiān)管的通知，如果開發(fā)商虛擬買賣合同、囤積房源，發(fā)布不實(shí)價格和銷售信息，欺騙購房人搶購等，15日內(nèi)未按期整改或整改不合格，將至少1個月內(nèi)不能賣房。同時，市建委對目前房屋交易市場上53種可能存在的違規(guī)行為進(jìn)行了公示，一旦發(fā)現(xiàn)這些行為，將進(jìn)行嚴(yán)查。

　　開發(fā)企業(yè)發(fā)布不實(shí)房價等將被重治

　　北京市建委在昨日的通知中，給開發(fā)商的違規(guī)行為戴了“緊箍咒”。建委表示，各種渠道所得到的違規(guī)舉報，一旦查實(shí)，將嚴(yán)厲懲處。

　　據(jù)了解，目前，北京的房地產(chǎn)交易市場存在諸多不良行為。一些開發(fā)商故意制造房源緊張的局面，哄抬房價；一些開發(fā)商以內(nèi)部認(rèn)購、選號等方式私下簽訂賣房協(xié)議；一些開發(fā)商一房多售等。

　　為了規(guī)范北京商品房銷售經(jīng)營行為，昨日，北京市建委房屋交易市場管理處表示，將加強(qiáng)本市商品房交易市場動態(tài)監(jiān)管。

　　昨日，市建委對開發(fā)企業(yè)的違規(guī)行為進(jìn)行了詳細(xì)劃定，這也是北京首次如此詳細(xì)的劃分房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的違規(guī)行為。在這53條規(guī)定中，全部指向目前北京房地產(chǎn)市場中普遍存在的現(xiàn)象，主要涉及房地產(chǎn)銷售行為、房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量、物業(yè)管理等方面。

　　其中，目前房地產(chǎn)市場中長期存在且備受詬病的提前收取定金、售后包租、銷控、發(fā)布不實(shí)價格、開發(fā)商內(nèi)定物業(yè)管理企業(yè)等行為，成為這次違規(guī)行為的重中之重。

　　整改不合格至少一月不能賣房

　　市建委表示，如果違規(guī)的開發(fā)商在15日內(nèi)未按期整改或整改不合格，至少一個月不能賣房。同時，還將對其違規(guī)信息公示1年。

　　市建委表示，在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)（www.bjfdc.gov.cn）上，已經(jīng)公示北京全部合法預(yù)銷售項(xiàng)目的區(qū)域、總量、樓盤、成交價格等情況及每套房屋的銷售狀態(tài)，其信息與政府簽約管理系統(tǒng)即時連接，每日更新。開發(fā)企業(yè)發(fā)布與交易管理網(wǎng)公示信息不同的銷售進(jìn)度，也將是不準(zhǔn)確的。

　　同時，交易網(wǎng)首頁還開設(shè)了“違規(guī)銷售行為舉報”欄目，并公布了舉報電話63983155，一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，任何人都可以進(jìn)行舉報。

　　■個案

　　摩界違規(guī)售房遭處罰

　　本報訊（記者蔣彥鑫張學(xué)冬）近日，位于北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)李老公莊的怡樂二區(qū)二期18#樓（推廣名：摩界），在尚未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，擅自收取1萬元“誠意金”并進(jìn)行搖號選房?，F(xiàn)場秩序混亂，造成極壞影響。該行為受到了市建委的處罰。

　　針對摩界的違規(guī)行為，北京市建委表示，北京萬德福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違反了《商品房銷售管理辦法》中，未取得商品房預(yù)售許可證之前不能收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定，已對該企業(yè)的違規(guī)行為進(jìn)行調(diào)查處理，要求該公司立即停止違規(guī)銷售行為，無條件退還已收取的誠意金。

　　目前，市建委執(zhí)法大隊已對該企業(yè)的違規(guī)行為進(jìn)行立案調(diào)查，處理結(jié)果將記入該企業(yè)的信用檔案進(jìn)行公示。

　　■開發(fā)企業(yè)主要違規(guī)行為

　　●不符合商品房預(yù)（銷）售條件向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用或者預(yù)（銷）售商品房

　　●未按預(yù)售許可內(nèi)容預(yù)售商品房

　　●虛擬買賣合同、囤積房源

　　●發(fā)布不實(shí)價格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房價，誘騙消費(fèi)者爭購

　　●變相轉(zhuǎn)讓預(yù)售房屋，從中收取費(fèi)用

　　●應(yīng)按合同約定退房，但不按合同約定退還房價款#p#分頁標(biāo)題#e#

　　●未通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)

　　●采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房、采用售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房

　　■聲音

　　建委所列的有些違規(guī)情況在市場中是長期存在的，這與房地產(chǎn)市場起步、發(fā)展和成熟不同階段有著必然聯(lián)系，在起步階段屬于正常行為，但到了成熟階段就可能成為違規(guī)行為，這是很正常的。因此，隨著整個房地產(chǎn)市場的逐漸成熟和規(guī)范，這些違規(guī)現(xiàn)象也將逐漸被市場拋棄。

　　——今典集團(tuán)董事長張寶全

　　雖然這些規(guī)定多達(dá)53條，但更重要的是要體現(xiàn)在執(zhí)行層面。政策要具有延續(xù)性，不在乎出臺政策有多少，而主要是這些政策執(zhí)行的程度和力度，尤其，出臺政策的部門是北京市建委，屬于市場的直接管理部門，對規(guī)范市場起到的作用有多大，完全與建委的執(zhí)行有著直接關(guān)系。

　　——清華大學(xué)“國際商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商”培訓(xùn)班首席專家委員朱凌波

　　■相關(guān)新聞

　　中低價位商品房政策6月會簽

　　擬設(shè)定價格上限，讓中低收入人群買得起房

　　本報訊（記者張學(xué)冬）日前，由北京市建委牽頭，包括北京市發(fā)改委、國土局、財政局和規(guī)委等5個部門，正在聯(lián)手制訂的中低價位商品房政策，將在6月份會簽，會簽結(jié)束后，涉及各相關(guān)部門執(zhí)行層面的技術(shù)指標(biāo)將相繼制訂，隨后北京中低價位商品房政策以及相關(guān)土地供應(yīng)政策，將正式對外公布出臺。

　　繼北京市建委相繼出臺了加強(qiáng)商品房銷售動態(tài)管理、公布未售住宅信息等措施后，昨天，北京市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，北京市國土部門正在醞釀出臺中低價位土地的出讓政策，包括加快推出中低價商品房地塊的速度和力度，通過招標(biāo)的行為來限定土地招標(biāo)價格等措施。

　　據(jù)了解，初步的方向?yàn)?，政府部門在土地、項(xiàng)目招投標(biāo)時，為其將來的產(chǎn)品銷售設(shè)定最終限價，通過此方式緩解市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)的壓力。

　　早在年初北京市“兩會”期間，北京市建委副主任苗樂如曾提到，北京市有關(guān)部門正在研究推出部分中低價位商品房，并將對這些商品房設(shè)定價格上限，讓中低收入人群也買得起房子。據(jù)了解，從去年開始，北京中低檔商品房供應(yīng)出現(xiàn)明顯下降。