?本報訊（記者 郝蕾）住宅房屋用來開公司，辦商店、麻將館。這種現(xiàn)象招來很多業(yè)主的反感，卻又無力阻止，住宅房屋能不能改作商用？很多業(yè)主希望《陜西省物業(yè)管理條例》對此做出明確規(guī)定。

??? 物業(yè)：業(yè)主在自家干啥無法干涉

??? 住進新房一年多來，張先生幾乎就沒安生過，一墻之隔的鄰居把自家房屋改成了網(wǎng)絡(luò)機房，100多平方米的房屋里擺滿交換機、傳輸設(shè)備等大型運營設(shè)備，24小時工作?！斑@個鄰居讓我無法忍受，不僅被噪音侵擾，更可怕的是機房產(chǎn)生的電磁輻射很可能成為我的健康殺手”?！?a href='http://m.shkps.cn/contract/311.html' target='_blank' data-horse>買房合同上寫著，我們購買的都是成套住宅，買受人不得改變房屋用途，可鄰居的行為已經(jīng)對我們這些住戶造成了很大影響?！睘橹浦灌従拥男袨?，張先生和其他業(yè)主多次找到物業(yè)公司，但問題都未得到解決，“業(yè)主在自己家干啥事兒，我們也不好干涉?！蔽飿I(yè)公司對此表示很為難。

??? 民用住宅改為商用，開公司、辦事處，開麻將館或是開商店，已經(jīng)是一種普遍現(xiàn)象，那么住宅房屋到底能不能改做商用？

??? 法規(guī)：

??? 住宅不得改為商用

??? 《陜西省物業(yè)管理條例（修訂草案修改稿）》這樣規(guī)定：物業(yè)使用中不得擅自將住宅改為經(jīng)營性用房；不得利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；不得排放有毒、有害物質(zhì)，發(fā)出超過規(guī)定標準的噪聲等。

??? 遇到上述情況業(yè)主有權(quán)投訴、舉報，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會應當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同或者管理規(guī)約及時予以勸阻、制止，或及時報告有關(guān)行政主管部門。

??? 據(jù)省人大常委會法制工作委員會工作人員介紹，這樣的規(guī)定正是為了制止一些人利用民用住宅做商業(yè)經(jīng)營，從而損害他人利益。張先生的鄰居將住宅變成工作場地，雖不屬商用，但產(chǎn)生噪音和電磁輻射，也侵害到了他人的合法權(quán)益。

??? 觀點一：人員混雜會帶來安全隱患

??? “我家隔壁的麻將館天天通宵營業(yè)，麻將聲吵得我休息不好，更讓我擔心的是有些人錢輸光了，會不會順便來我家偷東西”；“我家住在商住兩用樓上，有些非法公司開在住宅里，電梯里貼滿各種污言穢語和不堪入目的圖片，每天送孩子上學我都害怕他看到這些廣告?！?/p>

??? 記者發(fā)現(xiàn)，在網(wǎng)上的很多業(yè)主論壇里，民宅商用的行為遭到大多數(shù)住戶的一致反對，但業(yè)主們也苦于這種現(xiàn)象難以被制止，因為物業(yè)表示，面對兩方業(yè)主，他們往往只能協(xié)調(diào)雙方利益，卻很難找到一個平衡點。

??? “住宅當然不應當改作商用?！眲傎I了新房的劉先生態(tài)度堅決，“我花幾十萬買房，就是看上了這里的居住環(huán)境。結(jié)果我的鄰居開公司、開商店，每天進出小區(qū)的人員混雜，我就難免對我家的安全擔憂，這對我們正常居住業(yè)主的利益是一種損害?！眲⑾壬J為，如果住宅房屋被隨意改做商用，無疑會給相鄰業(yè)主帶來安全隱患。

??? 觀點二：須經(jīng)過業(yè)主和物業(yè)同意

??? 也有市民在接受采訪時表示，其實小區(qū)內(nèi)有個家政公司、租車公司，也能給業(yè)主提供便利，只要不影響到其他人的正常生活，也不一定全部禁止。但應當在法規(guī)上予以限制，可能對其他業(yè)主利益帶來損害的就不能做，而且需要經(jīng)過業(yè)主委員會、物業(yè)公司和相鄰業(yè)主同意?！昂芏嘈”举I賣也是沒辦法，寫字樓租不起，小區(qū)環(huán)境好租金還便宜，只要能確保是正規(guī)單位、不偷不搶，我們也沒什么意見?！币灿腥吮硎纠斫?。

??? 本報將繼續(xù)關(guān)注物業(yè)管理的熱點問題，您可登錄省人大常委會網(wǎng)站查看《修訂草案修改稿》全文，將您對法規(guī)內(nèi)容的建議通過本報熱線（029-88880000）告訴本報?！蛾兾魇∥飿I(yè)管理條例（修訂草案修改稿）》立法聽證會旁聽公民報名須知：#p#分頁標題#e#

??? 時間：10月6日-20日

??? 地址：西安市南關(guān)正街109號，陜西省人大常委會辦公樓1109室或1106室

??? 聯(lián)系電話 ：029-87890679、87896275，傳真：029-87896275
?
?
??
?