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寧波
南京立法規(guī)范飄窗及花臺面積計算辦法
?大飄窗、架空走廊，這些以往計算面積的灰色地帶，今后要被'斤斤計較'了。日前，南京市規(guī)劃局出臺了《關(guān)于進(jìn)一步明確建筑面積計算若干問題的補(bǔ)充規(guī)定》，明確對一些飄窗以及花臺的面積計算辦法。
??? 開發(fā)商鉆空子'偷'面積
??? 由于飄窗、架空走廊、陽臺等建筑部分形式多樣，之前如何計算面積未有明確說法。因此，不少開發(fā)商打出'大飄窗全部贈送面積'等旗號，將不計入房產(chǎn)證上的飄窗面積，作為'人情'贈送給購房者，以吸引購房人。實際上這些飄窗的建設(shè)成本，早已經(jīng)分?jǐn)偟搅朔績r里面。另外，開發(fā)商也是從政府的規(guī)定建筑面積基礎(chǔ)上，'偷'來一部分面積為己所用。
??? 近日出臺的《關(guān)于進(jìn)一步明確建筑面積計算若干問題的補(bǔ)充規(guī)定》，對此前未能詳細(xì)規(guī)定的建筑部分，進(jìn)行了詳細(xì)的面積計算規(guī)定。這個政策出臺之后，開發(fā)商想'偷'面積就沒那么容易了。
??? 只有一種飄窗不計算面積
??? 大大的飄窗設(shè)計是現(xiàn)在不少樓盤宣傳中吸引眼球的一大賣點，但今后這一設(shè)計想鉆面積計算的漏洞就不那么容易了。這一補(bǔ)充規(guī)定出臺，只有一種設(shè)計飄窗是完全不計算面積的，即飄窗與室內(nèi)樓地面高差達(dá)到0.30米、其平均進(jìn)深小于1.20米的，不計算面積。
??? 該通知對飄窗的面積計算作出了具體規(guī)定。建筑單體含有飄窗設(shè)計的，須在申報圖紙中提供飄窗大樣，以確定構(gòu)造形式及其窗臺高度。分別需要計算面積的計算辦法是：平均進(jìn)深超過1.20米的，按水平投影面積的1/2計算，且建筑間距控制自飄窗外沿起算。飄窗與室內(nèi)樓地面高差小于0.30米且窗洞高度達(dá)到2.20米的等同于落地飄窗，按水平投影計全面積；窗洞高度小于2.20米的，按水平投影面積的1/2計算。
??? 全封閉陽臺計全面積
??? 這一補(bǔ)充規(guī)定的另一大變化，就是對于陽臺面積的測算將更加計較，特別值得注意的測算辦法是，首先，要將與陽臺相連且底板標(biāo)高和陽臺一致的附屬構(gòu)件(如花臺、設(shè)備平臺等)并入陽臺，參與陽臺的面積測算。其次，僅有部分空間對戶外直接開敞的陽臺，其開敞部分按其水平投影面積的1/2計算，不開敞部分計全面積。
??? 架空走廊無柱子的計一半面積
??? 架空走廊也精確劃分了需要計算面積的兩種情況：建筑物設(shè)有挑廊、走廊、檐廊、建筑物間架空走廊，其樓層有柱的，按柱外圍水平投影面積計算建筑面積；無柱的，按水平投影面積的1/2計算。
??? 對于架空層的面積要不要計算，這一新規(guī)定作出了詳細(xì)解釋，如果架空層為多、高層建筑的地面首層，因結(jié)構(gòu)、安全的要求而必需存在的落地垂直構(gòu)件可以不計面積，而因其他填充物影響造成架空層開敞面實際無法連續(xù)的，就看其體量大小了。如果其長度不超過標(biāo)準(zhǔn)層周長的1/3可以得到'豁免'，一旦超標(biāo)就要計入容積率面積計算。
??? 此外，該新辦法明確，如果穿過建筑物底層的通道，中間不設(shè)柱子、不設(shè)門，且地坪與室外交通道路相接，不計算建筑面積。
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謝福金律師是廣東典緯律師事務(wù)所核心成員，中山大學(xué)法律本科學(xué)歷，具有扎實的法律專業(yè)知識、較強(qiáng)的表達(dá)能力與邏輯分析能力。從事法律服務(wù)工作以來，辦理過大量民商案件、刑事辯護(hù)，積累了豐富的法律實務(wù)經(jīng)驗，擅于處理各類民商事、合同糾紛、債務(wù)追收、交通事故、工傷及勞動糾紛、婚姻家庭糾紛、刑事辯護(hù)等方面的法律事務(wù)，能夠為當(dāng)事人爭取最大的權(quán)益，贏得他們的信任與好評！
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