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寧波
浙江：寧波市出臺物業(yè)保修金新規(guī)定
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寧波市建委近日發(fā)布消息：根據(jù)《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》，結(jié)合寧波實際，我市出臺了物業(yè)保修金管理新規(guī)，要求從本月起建設(shè)單位在樓盤交付同時繳納一筆“押金”，以保障物業(yè)在8年“保修期”內(nèi)的正常維修和使用，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。
新規(guī)明確，建設(shè)單位在物業(yè)交付使用辦理權(quán)屬初始登記手續(xù)之前，按照物業(yè)建筑安裝總造價2％的比例，向轄區(qū)物業(yè)管理主管部門繳納保修金；轄區(qū)物業(yè)管理主管部門收取后統(tǒng)一管理，單獨(dú)記賬；保修金在銀行專戶存儲，按規(guī)定實現(xiàn)增值保值。假設(shè)某建筑面積10萬平方米的樓盤，其平均建筑安裝造價是每平方米1500元，那么，該樓盤建設(shè)單位在小區(qū)交付之前，就必須把一筆300萬元的保修金交給轄區(qū)物業(yè)主管部門。
由于物業(yè)保修金是物業(yè)保修期內(nèi)物業(yè)保修的保證金，因此原則上不得動用，日常發(fā)生的保修費(fèi)用應(yīng)由建設(shè)單位另行支出。一般情況下，建設(shè)單位可以自行負(fù)責(zé)物業(yè)保修工作，也可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)保修。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)保修協(xié)議，明確權(quán)利與義務(wù)，以及保修范圍、內(nèi)容、費(fèi)用支付方式等。
什么時候可以使用物業(yè)保修金？新規(guī)明確，當(dāng)建設(shè)單位違約，或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因不能履行保修責(zé)任時，啟動使用保修金的程序。首先，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主委員會報告，未成立業(yè)主委員會的經(jīng)社區(qū)委員會備案后，直接向轄區(qū)物業(yè)主管部門申請；業(yè)主委員會受理后，應(yīng)在2個工作日內(nèi)核實并提出申請；轄區(qū)物業(yè)主管部門受理后，應(yīng)在2個工作日內(nèi)復(fù)核，并通知動用保修金；物業(yè)服務(wù)企業(yè)開具統(tǒng)一收據(jù)收取保修金；每次保修金動用后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)將動用數(shù)額、保修主要內(nèi)容以書面形式告知開發(fā)建設(shè)單位。為保證屋面防水工程和外墻面滲漏8年的保修費(fèi)用，原則上每年動用保修金不超過保修金總額的10％。同時，每年3月底前，轄區(qū)物業(yè)管理主管部門應(yīng)將上年度保修金動用情況告知建設(shè)單位和業(yè)主委員會。
新規(guī)定還明確，在8年保修期內(nèi)，建設(shè)單位如果能夠正常履行保修責(zé)任，這筆物業(yè)保修金可以退還。保修期滿時，由轄區(qū)物業(yè)管理主管部門將擬退的保修金等事項在該小區(qū)內(nèi)予以公示，公示時間不少于7天；公示無異議的，將本金及利息余額退還給建設(shè)單位。
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