新“國十條”的發(fā)布，使國內(nèi)關(guān)于樓市的各種聲音不絕于耳。由于地方政策的“滯后性”，在一線城市撈不到“油水”的部分投資者，抓住這個“真空期”，紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線城市。前日，云南省政府出臺了“落地”的新政意見，其中對二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和異地購買限制仍然是霧里看花。昆明是否面臨異地炒房客的威脅?想改善住房買二套房的置業(yè)者是否又再次陷入了觀望?

　　異地購房、二套房認(rèn)定未提及

　　5月16日，省政府出臺《云南省人民政府關(guān)于切實(shí)做好穩(wěn)定住房價格工作的若干意見》(以下簡稱《意見》)。指出對投機(jī)炒作、定價過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，稅務(wù)、規(guī)劃、房地產(chǎn)行政主管部門要重點(diǎn)檢查。

　　記者發(fā)現(xiàn)，《意見》并沒有提及對異地購房和二套房如何認(rèn)定等問題。業(yè)內(nèi)人士稱，國家政策中涉及到的事項(xiàng)界定標(biāo)準(zhǔn)模糊，也使得地方政府難以進(jìn)行細(xì)化。“房價過快上漲的城市，國家對異地購房進(jìn)行了限定。但昆明是否屬于這個范疇?沒有個標(biāo)準(zhǔn)?！痹颇县斀?jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心主任張洪表示。

　　雖然在今年1月，云南省政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見中就曾明確，將嚴(yán)格執(zhí)行國務(wù)院規(guī)定的二套房貸政策。但直到目前，如何對二套房進(jìn)行認(rèn)定、如何對異地炒房進(jìn)行限定等地方性相關(guān)細(xì)則還未出臺。這不僅難為了購房者和政策相關(guān)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，也給了投資、投機(jī)者新的可乘之機(jī)。

　　購房貸款 銀行標(biāo)準(zhǔn)五花八門

　　按照規(guī)定，新“國十條”允許銀行對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款，但“異地”如何界定，省內(nèi)其他城市算不算“異地”?地方也沒有出臺相關(guān)細(xì)則，這讓各家銀行犯了難。

　　日前，記者就此咨詢了昆明某銀行機(jī)構(gòu)。一工作人員表示，“我們現(xiàn)在的政策是，省內(nèi)城市都可算本地購房，不需要提供納稅證明等，但出省就不行了?！倍?dāng)記者再次詢問其他銀行的相關(guān)工作人員時，發(fā)現(xiàn)一些銀行并沒有對異地購房者貸款的相關(guān)規(guī)定和限制。

　　而對于二套房的認(rèn)定，多家銀行仍然表示，目前還是只能執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的方式，“畢竟房產(chǎn)信息沒有全國聯(lián)網(wǎng)，顧客的購房記錄我們銀行這邊是查不到的?！?/p>

　　昆明房市供給量明顯不足

　　據(jù)剛結(jié)束的春季房交會數(shù)據(jù)來看，本屆房交會共接待人數(shù)達(dá)256536人，比去年略高。業(yè)內(nèi)人士表示：“從春交會上不少樓盤‘只展不售’的情況來看，今年昆明市場供給量明顯不足。由于城中村改造等諸多因素，大量剛性需求未得到有效釋放。”他向記者分析，相比北京等地每平方米高達(dá)兩三萬元的房價，昆明的房價對于投資客“問題不大”，僅首付一項(xiàng)，就比一線城市投資成本相差二三倍。因此，轉(zhuǎn)戰(zhàn)昆明投資無疑成為“明智”的選擇。