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寧波
蘇州：明年起保障性住房購(gòu)滿5年可上市交易
蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局28日公布了剛剛出臺(tái)的《蘇州市區(qū)保障性住房上市交易實(shí)施細(xì)則》，明確從明年4月起，購(gòu)買(mǎi)保障性住房滿5年，購(gòu)房人可上市交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，且出讓方應(yīng)將超出原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格差價(jià)收益的50%上交政府。
據(jù)了解，可上市交易的保障性住房是指蘇州市區(qū)符合住房保障條件的中等偏低收入以下住房困難家庭，按政府優(yōu)惠政策在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的住房。保障性住房上市交易，包括住房的買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與、抵押、抵債、變更性質(zhì)等行為。
細(xì)則明確，保障性住房購(gòu)房人對(duì)所購(gòu)住房擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)保障性住房未滿5年，購(gòu)房人確需轉(zhuǎn)讓的，由政府按原價(jià)回購(gòu)，回購(gòu)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方各自承擔(dān);購(gòu)買(mǎi)保障性住房滿5年，上市交易時(shí)政府可行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)進(jìn)行回購(gòu)。實(shí)行政府回購(gòu)的，回購(gòu)交易價(jià)格為原購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)的房?jī)r(jià)款和政府回購(gòu)核準(zhǔn)價(jià)格與原購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)價(jià)格50%的差價(jià)收益款，住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給政府;購(gòu)買(mǎi)保障性住房滿5年，購(gòu)房人上市交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，出讓方應(yīng)將超出原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格差價(jià)收益的50%上交政府。差價(jià)收益納入政府住房保障專項(xiàng)資金，實(shí)行“收支兩條線”管理，專項(xiàng)用于住房保障。
據(jù)蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)人員介紹，購(gòu)買(mǎi)保障性住房未滿5年，確需上市交易的，需全額退回政府補(bǔ)貼款;購(gòu)買(mǎi)保障性住房滿5年，上市交易時(shí)必須退回50%的政府補(bǔ)貼款。同時(shí)，申請(qǐng)保障性住房上市交易的家庭不得因保障性住房上市交易重新造成住房困難。
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京都上海分所資深律師，上海市法學(xué)會(huì)會(huì)員，畢業(yè)于華中師范大學(xué)法學(xué)院，法學(xué)學(xué)士學(xué)位，曾任職于國(guó)內(nèi)大型企業(yè)，擁有英語(yǔ)六級(jí)，證券從業(yè)資格、基金從業(yè)資格，2010年在上海開(kāi)始執(zhí)業(yè)至今執(zhí)業(yè)年限超過(guò)九年，辦理了大量訴訟與非訴訟案件，擁有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，善于處理疑難復(fù)雜法律業(yè)務(wù)，并能夠全面、高效為客戶提供可靠的法律服務(wù)。
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