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寧波
新疆“修補”房屋權(quán)屬登記漏洞
家住新疆維吾爾自治區(qū)烏魯木齊市的王先生，奔波5年，購買的房子還是領(lǐng)不到房屋所有權(quán)證。像王先生這樣的煩惱，今后將有望得到解決。新疆維吾爾自治區(qū)十一屆人大常委會第二十八次會議近日審議了《新疆維吾爾自治區(qū)城市房屋權(quán)屬登記條例(修正案草案)》，修正案草案進一步規(guī)范了房屋權(quán)屬登記種類、期限和適用條件。
修正案草案明確了房屋共有權(quán)登記的主體，增加了他項權(quán)轉(zhuǎn)讓和變更登記的內(nèi)容，完善了預(yù)告登記條款，明確尚未建成房屋、二手房、集資房、統(tǒng)建房也可辦理預(yù)告登記等。
新疆維吾爾自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長甫拉提·烏馬爾介紹，原條例登記種類缺少物權(quán)法規(guī)定的地役權(quán)登記和信托登記。為維護法制統(tǒng)一，修正案草案依據(jù)物權(quán)法、房屋登記辦法及現(xiàn)實中出現(xiàn)的突出問題，對原條例作出修正與完善，特別是對房屋權(quán)屬登記種類、期限和適用條件的規(guī)定，對原有相關(guān)條款內(nèi)容進行了補充和完善，具有較強的針對性和可操作性。
房屋權(quán)屬證書和登記證明記載的事項、時間與房屋權(quán)屬登記簿不一致時，原條例明確規(guī)定要以房屋權(quán)屬登記簿為準，而修正案草案規(guī)定，記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以房屋權(quán)屬登記簿為準。
修正案草案還增加規(guī)定，共有房屋權(quán)屬變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但是共有性質(zhì)或共有份額發(fā)生變更的，應(yīng)由共有人共同申請，按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的份額的，可以單方申請。
目前，購買單位集資建房和統(tǒng)建房成為普遍現(xiàn)象，但原條例中規(guī)定的是“登記機構(gòu)受理預(yù)購、預(yù)租登記申請，應(yīng)當核實商品房屋預(yù)售許可證”，為此，修正案草案刪去了“商品”二字。
修正案草案還明確了對善意第三人物權(quán)的保護。善意第三人即不知占有人為非法轉(zhuǎn)讓而取得原物的第三人。在注銷登記中，原條例規(guī)定，有下列情形之一的，登記機構(gòu)應(yīng)當依職權(quán)進行注銷登記，并書面告知有關(guān)當事人：房屋權(quán)屬登記申報材料不實的、登記機構(gòu)工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的;有關(guān)國家機關(guān)持已經(jīng)生效的法律文件，要求辦理注銷登記的;法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。修正案草案在此基礎(chǔ)上增加一款規(guī)定：“應(yīng)當更正或者注銷房屋權(quán)屬登記的房屋，已經(jīng)以合理價格轉(zhuǎn)讓，受讓人善意取得該房屋，且已辦理房屋權(quán)屬登記，不適用前款規(guī)定，原所有權(quán)人可以向轉(zhuǎn)讓人請求賠償損失。”
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