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寧波
北京農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)意見出臺 超5年須分時段定價
今天記者從北京市農(nóng)委獲悉，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)工作意見日前出臺。規(guī)定流轉(zhuǎn)期限超過5年的，應(yīng)建價格調(diào)整機制，明確調(diào)整時限和幅度，分時段確定流轉(zhuǎn)價格。
過去，土地流轉(zhuǎn)經(jīng)常是一個價格定到底，不能充分保障流轉(zhuǎn)的收益。
而據(jù)土地流轉(zhuǎn)意見規(guī)定，土地流轉(zhuǎn)雙方應(yīng)根據(jù)土地質(zhì)量、產(chǎn)出水平和物價變動等因素，合理確定流轉(zhuǎn)價格。
流轉(zhuǎn)期限超過5年的，應(yīng)建價格調(diào)整機制，明確約定調(diào)整時限和幅度，分時段確定流轉(zhuǎn)價格。
流轉(zhuǎn)雙方應(yīng)對各種政策性補貼、流轉(zhuǎn)期滿后地上物權(quán)屬及補償辦法、土地征占應(yīng)得補償?shù)臍w屬等作出明確約定。
該意見還規(guī)定了農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)期限。原則上，對流轉(zhuǎn)后用于普通農(nóng)作物種植等投入較小的土地，流轉(zhuǎn)期限不宜過長;對流轉(zhuǎn)后用于發(fā)展林果業(yè)和設(shè)施農(nóng)業(yè)等投入較大的土地，流轉(zhuǎn)期限可適當(dāng)延長。
采取出租方式流轉(zhuǎn)的，租賃合同期限要遵照《合同法》的規(guī)定，不得超過20年。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年。
另外，該意見還規(guī)定了除代耕期不足1年不需簽訂書面流轉(zhuǎn)合同外，所有農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)都須依法簽訂書面合同。以前沒簽訂合同的需補簽。集體經(jīng)濟(jì)組織流轉(zhuǎn)確權(quán)土地的，須經(jīng)民主討論決定并進(jìn)行公示。
企業(yè)或個人等經(jīng)營者與村集體簽訂非家庭承包或流轉(zhuǎn)合同的，未經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織同意，不得私自進(jìn)行流轉(zhuǎn)。如需進(jìn)行流轉(zhuǎn)，土地經(jīng)營者應(yīng)向集體經(jīng)濟(jì)組織提出書面申請。
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