（1999年6月3日　工銀發(fā)［1999］76號） 各一級分行、直屬分行： 　　現(xiàn)將《中國工商銀行商品房開發(fā)貸款審批工作規(guī)則》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中遇到的問題，請及時向總行住房信貸部反映。 附：　　　　　　中國工商銀行商品房開發(fā)貸款審批工作規(guī)則 第一章　總則 　　第一條　為促進住房信貸審批工作規(guī)范化、制度化，提高信貸決策水平和信貸資產質量，根據(jù)《貸款通則》、《中國工商銀行商品房開發(fā)貸款管理暫行辦法》、《中國工商銀行授權授信管理辦法》、《中國工商銀行信貸審查委員會工作規(guī)則》制定本規(guī)則。 　　第二條　本規(guī)則適用于各一級分行、直屬分行上報總行審批的自營性商品房開發(fā)貸款。 　　第三條　凡報總行審批的貸款額按總行授權額度執(zhí)行。 　　第四條　上報總行審批的商品房開發(fā)貸款，由總行住房信貸部負責初審，總行信貸審查委員會審議，行長審批。 第二章　商品房開發(fā)貸款審批工作程序 　　第五條　凡報總行審批的商品房開發(fā)貸款項目，由一級分行、直屬分行信貸審查委員會審議后，附本規(guī)則第九、十、十一、十二條所列文件，向總行提交由行長簽發(fā)的申請報告。申請報告應包括以下內容： 　?。ㄒ唬?a href='http://m.shkps.cn/jiekuan/8.html' target='_blank' data-horse>借款人基本情況：包括企業(yè)組織形式、產權結構、注冊資金、經營范圍、領導人素質、企業(yè)信用等級、資質等級、發(fā)展前景、在我行開戶及存貸款情況等。 　　（二）項目基本情況：包括項目的立項批文、《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》的具備情況、地理位置、占地面積、建筑面積、容積率、綠化率、戶型情況（種類、面積、占比）、項目進程、投資籌資情況（自籌資金比例）、交通條件（列出具體路線）、配套設施、市政設施、物業(yè)管理等。 　?。ㄈ┙杩钊素攧諣顩r：包括對貸款前二年及上月財務狀況的分析和現(xiàn)金流量分析，評價其營運能力、盈利能力、償債能力，對資產負債率、流動比率、速動比率等指標進行分析說明。 　?。ㄋ模┦袌黾绊椖啃б媲闆r：同類住房市場供求狀況、項目自身優(yōu)勢、預售情況、成本估算、銷售價格、成本利潤率等。 　?。ㄎ澹┵J款情況：申請貸款原因、用途、額度、期限、還款方式、還款來源及貸款風險度等。 　?。Σ捎帽ＷC擔保方式的，應提供：保證人資格、擔保金額、保證人財務狀況及保證能力；對采用抵押擔保方式的，應說明抵押物基本情況及抵押物權屬情況。 　?。ㄆ撸┓中袑彶橐庖?。 　　（八）其他有必要說明的情況。 　　第六條　總行住房信貸部統(tǒng)一受理各分行上報總行的貸款項目。對于1億元（含）以上的貸款項目，由總行住房信貸部委托總行評估咨詢部進行項目評估，并落實有關評估工作。對于1億元以下的貸款項目，由分行組織評估，并上報項目評估報告。 　　第七條　根據(jù)分行對貸款項目的審查意見和項目評估報告及借款人有關文件，由總行住房信貸部進行項目審查，并按總行規(guī)定程序呈報審批。 　　第八條　商品房開發(fā)貸款的審批結果由住房信貸部通知有關分行。 第三章　商品房開發(fā)貸款申報文件 　　第九條　有關借款人情況文件包括： 　?。ㄒ唬┙杩钊松暾埥杩顖蟾?； 　?。ǘ┙杩钊藶橛邢挢熑喂净蚬煞萦邢挢熑喂镜?，應提供公司章程及對該項目同意貸款的董事會決議；借款人為中外合資企業(yè)或中外合作企業(yè)的，還應提供合資（作）協(xié)議、合同、章程； 　?。ㄈ┙泴忩灥?a href='http://m.shkps.cn/yingyezhizhao/1.html' target='_blank' data-horse>營業(yè)執(zhí)照正副本復印件； 　?。ㄋ模┯行Ф悇盏怯涀C正副本復印件； 　　（五）貸款證復印件； 　　（六）法定代表人或其授權代理人的證明文件； 　?。ㄆ撸┮鸭{入國家和地方建設開發(fā)計劃的立項批文復印件； 　?。ò耍秶型恋厥褂米C》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》復印件； 　?。ň牛┙涁斦块T或會計師事務所核準或審計的上兩年度及申報上月的資產負債表、損益表以及資產負債表補充資料（包括在建開發(fā)面積、竣工面積、存貨明細等情況）； 　?。ㄊ┞?lián)建項目的合同復印件； 　?。ㄊ唬嫀熓聞账鼍叩尿炠Y報告； 　?。ㄊ╉椖靠尚行詧蟾?； 　?。ㄊ┵J款人認為需提供的其他文件。 　　第十條　有關保證人情況文件包括： 　?。ㄒ唬┙泴忩灥臓I業(yè)執(zhí)照正副本復印件； 　　（二）有效稅務登記證正副本復印件； 　　（三）法人代表身份證復印件； 　　（四）上兩年度財務報表及上月財務報表； 　?。ㄎ澹：瘡陀〖?； 　?。┵J款人認為需提供的其他文件。 　　第十一條　有關抵押物情況文件包括： 　?。ㄒ唬┑盅何餀鄬僮C明； 　　（二）有處分權人同意抵押的證明； 　?。ㄈ┑盅何镌u估報告。 　　第十二條　申報行應提供以下文件： 　?。ㄒ唬┥暾垐蟾妫氂尚虚L簽發(fā)）； 　　（二）法律審查意見； 　?。ㄈ┥唐贩块_發(fā)貸款審批表； 　?。ㄋ模┥唐贩块_發(fā)貸款評估報告（貸款額在1億元以下）； 　?。ㄎ澹徟姓J為應提交的其他文件。 第四章　貸款審批紀律和責任 　　第十三條　各行要嚴格按照總行授權審批貸款，不得用化整為零等方式違規(guī)越權審批貸款。 　　第十四條　申報行應對提交總行的申請報告、審批表及有關材料的真實性負責，因材料不實造成決策失誤形成損失的，要追究有關人員責任。 　　第十五條　各行的住房信貸審查、審批人員要廉潔自律，秉公辦事，對有關資料、會議討論、表決等情況應嚴加保密，不得泄露。 第五章　附則 　　第十六條　本規(guī)則由總行解釋和修改。 　　第十七條　各一級分行、直屬分行審批的商品房開發(fā)貸款可參照本規(guī)則執(zhí)行。 　　第十八條　委托性貸款的審批工作規(guī)則由各一級分行、直屬分行自行制訂。 　　第十九條　本規(guī)則自發(fā)布之日起實行。