各縣(市、區(qū))人民政府，市龍虎山風(fēng)景名勝區(qū)管委會(huì)，鷹潭經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，市信江新區(qū)管委會(huì)，市政府各部門(mén)：

　　《鷹潭市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

　　二〇一二年三月十九日

　　鷹潭市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法

　　第一章 總 則

　　第一條 為了加強(qiáng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》及建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 本市中心城區(qū)商品住宅和經(jīng)濟(jì)適用住房的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，均適用本辦法。

　　本辦法所稱(chēng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)維修資金)，是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。

　　第三條 維修資金管理實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

　　第四條 市房管部門(mén)負(fù)責(zé)市區(qū)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

　　市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金管理中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)管理中心)，具體負(fù)責(zé)市區(qū)維修資金的日常管理工作，并負(fù)責(zé)對(duì)縣(市)維修資金管理工作進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

　　市財(cái)政部門(mén)、市審計(jì)部門(mén)按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)做好維修資金代管期間的財(cái)務(wù)監(jiān)督和審計(jì)監(jiān)督工作。月湖區(qū)政府、鷹潭經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、市信江新區(qū)管委會(huì)、市城管、建設(shè)、規(guī)劃等行政主管部門(mén)按照職責(zé)負(fù)責(zé)做好維修資金的相關(guān)工作。

　　第二章 交 存

　　第五條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存維修資金：

　　(一)商品住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;

　　(二)商品住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅;

　　(三)拆遷安置實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋;

　　(四)經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　第六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為本市住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的7%。按現(xiàn)行本市住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)計(jì)算，首期維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：未配備電梯物業(yè)每平方米50元;已配備電梯物業(yè)每平方米80元。

　　住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)由市建設(shè)部門(mén)定期公布，市房管部門(mén)根據(jù)本市住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的變化情況，適時(shí)調(diào)整首期維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)。

　　第七條 業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主所有。

　　第八條 業(yè)主大會(huì)成立前，業(yè)主交存的維修資金由管理中心代管。管理中心應(yīng)當(dāng)委托所在地商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行，并在專(zhuān)戶(hù)管理銀行設(shè)立維修資金專(zhuān)戶(hù)。

　　設(shè)立維修資金專(zhuān)戶(hù)，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)帳，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)帳;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)帳，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)帳。

　　第九條 業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)將首期維修資金存入維修資金專(zhuān)戶(hù)。

　　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在商品房銷(xiāo)售合同中以專(zhuān)門(mén)條款與業(yè)主約定維修資金交存的數(shù)額、交存時(shí)間、交存的標(biāo)準(zhǔn)與方式等事項(xiàng)，由業(yè)主按照本辦法的規(guī)定交存維修資金。

　　預(yù)(銷(xiāo))售商品房住宅的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋初始登記前，將未售出房屋的首期維修資金存入維修資金專(zhuān)戶(hù)。

　　第十條 未按本辦法規(guī)定交存首期維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付給購(gòu)買(mǎi)人。

　　預(yù)(銷(xiāo))售商品住宅的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按照本辦法規(guī)定交存首期維修資金的，市房產(chǎn)交易登記中心不予辦理房屋初始登記手續(xù)。

　　第十一條 管理中心應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主提供的交納維修資金的銀行現(xiàn)金交款單，開(kāi)具由財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一印制的《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)》。

　　業(yè)主在辦理房屋交易、發(fā)證手續(xù)時(shí)，應(yīng)提供維修資金專(zhuān)用收據(jù)。

　　第十二條 業(yè)主大會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，可以將維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理。業(yè)主大會(huì)申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)維修資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)代為辦理，并向管理中心提交以下資料：

　　(一)劃轉(zhuǎn)維修資金的申請(qǐng)書(shū);

　　(二)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)的決議，并附同意業(yè)主簽名名單、產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式清單;

　　(三)業(yè)主大會(huì)建立的日常管理、資金風(fēng)險(xiǎn)、資金安全、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)及責(zé)任追究等維修資金管理制度及實(shí)施細(xì)則;

　　(四)業(yè)主委員會(huì)與管理中心指定的一家商業(yè)銀行簽訂專(zhuān)戶(hù)管理維修資金的書(shū)面委托書(shū)，并提供專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立維修資金專(zhuān)戶(hù)證明;

　　(五)需要提供的其他材料。

　　第十三條 管理中心應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)材料后，符合要求的應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的維修資金帳面余額，劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)設(shè)立的維修資金帳戶(hù)，并將有關(guān)帳目等資料移交業(yè)主委員會(huì)。

　　業(yè)主大會(huì)設(shè)立的維修資金帳戶(hù)，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)帳，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)帳;且應(yīng)當(dāng)接受房管部門(mén)及管理中心監(jiān)管。

　　第十四條 業(yè)主分戶(hù)帳面維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

　　成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定，并在管理規(guī)約中予以明確;未成立業(yè)主大會(huì)，業(yè)主按本辦法第六條的規(guī)定續(xù)交，續(xù)交后的分戶(hù)賬面余額不得低于首期交存的額度。

　　第三章 使 用

　　第十五條 維修資金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

　　第十六條 維修和更新、改造對(duì)房屋屋頂和外立面及房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生明顯改變的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定報(bào)城鄉(xiāng)建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)審批。

　　第十七條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

　　(一)住宅小區(qū)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主按各自擁有物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)?

　　(二)單幢住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由單幢全體業(yè)主按各自擁有物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

　　(三)專(zhuān)屬一個(gè)單元業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造費(fèi)用，由該單元全體業(yè)主按各自擁有物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

　　第十八條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅、非住宅的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

　　未建立維修資金專(zhuān)戶(hù)或者維修資金不足，發(fā)生應(yīng)分?jǐn)偩S修費(fèi)用的，由維修涉及范圍內(nèi)共有或者共用關(guān)系的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積承擔(dān)。

　　第十九條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用維修資金的，按照以下程序辦理：

　　(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議和方案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需要臨時(shí)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等。沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議和方案。

　　(二)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主、所在社區(qū)居民委員會(huì)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，決定住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用方案。業(yè)主大會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主簽署確認(rèn)同意才能生效，并在小區(qū)內(nèi)公示不少于5個(gè)工作日。

　　(三)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主、所在社區(qū)居民委員會(huì)組織實(shí)施使用方案，并與施工企業(yè)簽訂專(zhuān)項(xiàng)維修工程的施工合同。

　　(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主、社區(qū)居民委員會(huì)持有關(guān)材料，向管理中心申請(qǐng)列支;

　　(五)管理中心審核同意后，由專(zhuān)戶(hù)管理銀行將核定所需維修費(fèi)用先預(yù)撥30%至組織實(shí)施單位或維修單位;

　　(六)工程竣工后，憑相關(guān)業(yè)主代表，或者其委托工程造價(jià)機(jī)構(gòu)審核的工程結(jié)算報(bào)告及工程竣工驗(yàn)收單，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主、所在社區(qū)居民委員會(huì)持有關(guān)材料報(bào)管理中心，經(jīng)管理中心核實(shí)后，撥付核定維修費(fèi)用的剩余款項(xiàng)。

　　維修工程最終結(jié)算金額超出核定預(yù)算金額20%以上或超出金額在1萬(wàn)元以上的，超出部分應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定的程序重新申請(qǐng)。

　　第二十條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用維修資金的，按照以下程序辦理：

　　(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議和方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等;沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用方案;

　　(二)由業(yè)主委員會(huì)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論通過(guò)使用方案，并將使用方案在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示不少于5個(gè)工作日;

　　(三)由業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案，并與施工單位簽訂專(zhuān)項(xiàng)維修工程的施工合同;

　　(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)列支;

　　(五)業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)管理中心備案;管理中心如發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律法規(guī)和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其改正。

　　(六)業(yè)主委員會(huì)向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知，專(zhuān)戶(hù)管理銀行依據(jù)通知和備案憑證將核定所需維修費(fèi)用先預(yù)撥30%至組織實(shí)施單位或維修單位。

　　(七)工程竣工結(jié)算后，余額劃撥等事宜由業(yè)主委員會(huì)按照第十九條第(六)項(xiàng)規(guī)定辦理。

　　第二十一條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支維修資金：

　　(一)維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)主大會(huì)管理前，按照本辦法第十九條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)的規(guī)定辦理;

　　(二)維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)主大會(huì)管理后，按照本辦法第二十條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)、第七項(xiàng)的規(guī)定辦理;

　　發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，管理中心可以指定有資質(zhì)的維修單位進(jìn)行代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主維修資金分戶(hù)帳中列支。

　　第二十二條 鼓勵(lì)通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的競(jìng)選招標(biāo)方式選定具有相應(yīng)資質(zhì)的維修施工單位。維修項(xiàng)目費(fèi)用較小的，可以采取簡(jiǎn)易方式，選定維修施工單位。

　　業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主，應(yīng)當(dāng)委托專(zhuān)業(yè)中介機(jī)構(gòu)對(duì)維修和更新、改造工程實(shí)施監(jiān)理及對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行審核，相關(guān)費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本。

　　第二十三條 下列費(fèi)用不得從維修資金中列支：

　　(一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;

　　(二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等管線(xiàn)和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

　　(三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;

　　(四)住宅自用專(zhuān)有部位、自用專(zhuān)有設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，由業(yè)主自行承擔(dān)。衛(wèi)生間、廚房等滲漏水，由相關(guān)的上下住戶(hù)(產(chǎn)權(quán)人)共同維修，費(fèi)用平均分?jǐn)偂?/p>

　　(五)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

　　第二十四條 在保證維修資金正常使用的前提下，經(jīng)房管部門(mén)批準(zhǔn)可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將維修資金用于購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債或者轉(zhuǎn)定期存款，確保資金的保值增值。利用維修資金購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債應(yīng)當(dāng)持有到期。

　　利用業(yè)主交存的維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意;未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

　　禁止利用維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

　　第二十五條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入維修資金滾存使用：

　　(一)維修資金規(guī)定的存儲(chǔ)利息;

　　(二)利用維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益;

　　(三)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)所得，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外;

　　(四)住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值;

　　(五)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主自愿籌集交存的款項(xiàng);

　　第四章 監(jiān)督管理

　　第二十六條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶(hù)帳中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。業(yè)主未交存首期維修資金，或首期維修資金分戶(hù)帳上不足30%的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，足額交存、續(xù)交，再到管理中心辦理分戶(hù)帳更名手續(xù)。未按規(guī)定交存或續(xù)交的，不予辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

　　第二十七條 房屋滅失的，業(yè)主憑相關(guān)憑證，到管理中心領(lǐng)取房屋分戶(hù)帳中結(jié)余的維修資金。

　　第二十八條 管理中心應(yīng)當(dāng)定期與專(zhuān)戶(hù)管理銀行核對(duì)維修資金帳目及存儲(chǔ)情況，并向業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主公布下列情況，接受業(yè)主監(jiān)督：

　　(一)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額;

　　(二)發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r;

　　(三)業(yè)主分戶(hù)帳中維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存余額;

　　(四)其他有關(guān)維修資金使用和管理的情況。

　　業(yè)主對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

　　第二十九條 管理中心及專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)建立維修資金查詢(xún)制度，接受業(yè)主對(duì)其分戶(hù)帳中維修資金使用、增值收益和帳面余額的查詢(xún)。

　　第三十條 管理中心代管維修資金的管理費(fèi)用，在維修資金的增值收益中列支，由同級(jí)財(cái)政部門(mén)核定，并與維修資金分帳核算。管理中心應(yīng)當(dāng)每年定期向財(cái)政部門(mén)報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)告。

　　第三十一條 維修資金自交存之日起，按照國(guó)家規(guī)定的銀行存款利率計(jì)息，由代管單位與專(zhuān)戶(hù)管理銀行按年結(jié)存到戶(hù)。

　　第三十二條 維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。

　　第五章 法律責(zé)任

　　第三十三條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本實(shí)施辦法第十條規(guī)定將房屋交付買(mǎi)受人的，由房管部門(mén)責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以3萬(wàn)元以下的罰款。

　　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第十八條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的，由房管部門(mén)責(zé)令限期改正;逾期不改正，處以1萬(wàn)元以下罰款。

　　第三十四條 業(yè)主未按規(guī)定或者業(yè)主大會(huì)決議續(xù)交、補(bǔ)建維修資金，或者拒不分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用，業(yè)主委員會(huì)或者利益相關(guān)人可以依據(jù)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　第三十五條 違反本辦法規(guī)定挪用維修資金的，由房管部門(mén)追回挪用維修資金，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第三十六條 房管部門(mén)、管理中心及其工作人員違反本辦法第二十四條規(guī)定的，由上級(jí)行政機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予處分;造成損失的，依法賠償;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第三十七條 房管部門(mén)、管理中心及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第六章 附 則

　　第三十八條 本辦法實(shí)施前，已經(jīng)出售但未建立維修資金的物業(yè)管理區(qū)域(樓、幢)，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建維修資金。維修資金具體補(bǔ)建方案由業(yè)主大會(huì)討論決定。

　　第三十九條 本辦法實(shí)施前，已建立維修資金的物業(yè)管理區(qū)域(樓、幢)，業(yè)主未交存或未交齊首期維修資金的，按原交存標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交或補(bǔ)齊首期維修資金，對(duì)未補(bǔ)交或未補(bǔ)齊首期維修資金的，市房產(chǎn)交易登記中心不得為其辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押登記手續(xù)。

　　第四十條 本辦法所稱(chēng)住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、垃圾通道、樓梯間、電梯間、電表間、水泵間、電梯機(jī)房、走廊通道等。

　　本辦法所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、水泵、天線(xiàn)、水箱、照明、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、人造景觀、垃圾容器、安防監(jiān)控設(shè)施、物業(yè)用房、綠地、道路、扶手、護(hù)欄、路燈、溝渠、化糞池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　本辦法所稱(chēng)專(zhuān)有部位，是指一套自用房屋分戶(hù)門(mén)內(nèi)的空間及其室內(nèi)墻面和天井、庭園等部位;

　　本辦法所稱(chēng)專(zhuān)有設(shè)備，是指一套住宅內(nèi)部的門(mén)窗，衛(wèi)生潔具以及通向總管的供水、排水、燃?xì)夤艿?、電線(xiàn)等設(shè)備。

　　第四十一條 獨(dú)立非住宅物業(yè)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)等商品房維修資金的管理參照本辦法執(zhí)行。

　　第四十二條 貴溪市、余江縣及市龍虎山風(fēng)景名勝區(qū)維修資金交存、使用和管理監(jiān)督，可參照本辦法執(zhí)行。

　　第四十三條 本辦法具體應(yīng)用的問(wèn)題由市房管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。

　　第四十四條 本辦法自印發(fā)之日起施行。