原州區(qū)人民政府，市政府各部門、直屬機(jī)構(gòu)，各事企業(yè)單位： 《固原市住宅區(qū)物業(yè)維修基金管理暫行辦法》已經(jīng)2007年5月12日市政府第62次常務(wù)會議原則通過，現(xiàn)予以印發(fā)，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 二○○七年六月十一日 固原市住宅區(qū)物業(yè)維修基金管理暫行辦法 第一條 為建立住宅區(qū)物業(yè)維修保障機(jī)制，維護(hù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，保證維修基金的安全性和專用性，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和建設(shè)部、財政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。 第二條 凡固原市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)新建商品住房(含經(jīng)濟(jì)適用房，以下簡稱商品住房)、公有出售住房、拆遷實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換等，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金籌集、使用和監(jiān)督管理，適用本辦法。 第三條 本辦法所稱共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 第四條 凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅公用部位、公共設(shè)施設(shè)備維修基金。 第五條 市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)維修基金制度的建立、歸集與監(jiān)督管理，審核代管維修基金的業(yè)主組織提出的維修基金使用與續(xù)籌方案，對物業(yè)管理企業(yè)使用維修基金情況進(jìn)行監(jiān)督，集中代管維修基金專帳。 市審計部門負(fù)責(zé)維修基金的帳務(wù)審計監(jiān)督工作。 第六條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的市政公用設(shè)施和相關(guān)設(shè)備設(shè)施，按規(guī)定應(yīng)當(dāng)由市政、供水、供電、供氣、通訊、有線電視、環(huán)衛(wèi)、綠化等部門維修養(yǎng)護(hù)的，養(yǎng)護(hù)方式不變。相關(guān)部門委托物業(yè)管理企業(yè)代為維修養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)當(dāng)支付維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 第七條 維修基金屬全體業(yè)主共同所有，專項用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修和更新改造。 第八條 維修基金以整個小區(qū)為單位進(jìn)行繳交、使用和管理。 第九條 維修基金按以下規(guī)定繳交： (一)公有出售住房中屬多層住宅的由售房單位在售房款中提取20％，屬高層住宅的提取30％繳交。購房者按購房款2％的比例向售房單位繳交； (二)商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2％—3％的比例向售房單位繳交； (三)拆遷安置實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，按安置房評估價的2％-3％的比例由被拆遷人繳交； (四)開發(fā)建設(shè)單位的自用物業(yè)參照同類物業(yè)價格按本條第(二)項規(guī)定繳交維修基金。 第十條 維修基金應(yīng)當(dāng)在銀行專戶儲存，?？顚Ｓ?，要建立維修基金明細(xì)帳，明細(xì)帳按棟設(shè)置，分戶核算。 第十一條 維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計息。維修基金利息凈收益轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。 第十二條 售房單位在售房時或拆遷人在安置房屋時應(yīng)代為歸集維修基金。銷售商品住房的售房單位在辦理《商品房預(yù)售許可證》時，應(yīng)向市房產(chǎn)行政主管部門提交維修基金歸集方案。公有住房售房單位應(yīng)按本辦法規(guī)定足額繳交維修基金，并向購房人歸集個人繳交維修基金部分。業(yè)主在辦理房屋權(quán)屬證書時，售房單位應(yīng)當(dāng)將代收的維修基金移交給市房產(chǎn)行政主管部門代管。 第十三條 業(yè)主委員會成立前或相應(yīng)的管理制度不完善時，物業(yè)維修基金由市房產(chǎn)行政主管部門代管；業(yè)主委員會成立后，根據(jù)業(yè)主大會的決議應(yīng)當(dāng)及時將物業(yè)維修基金移交給業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主大會決定委托的其他單位代管，業(yè)主大會未決定移交的，由市房產(chǎn)行政主管部門繼續(xù)代管。委托物業(yè)管理企業(yè)或其他單位代管物業(yè)維修基金應(yīng)當(dāng)簽訂委托合同。向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)維修基金應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會雙方負(fù)責(zé)人同時到市房產(chǎn)行政主管部門辦理手續(xù)。 第十四條 辦理維修基金代管移交手續(xù)應(yīng)提交下列資料： (一)業(yè)主大會決議； (二)委托合同； (三)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照； (四)物業(yè)管理企業(yè)授權(quán)委托書和經(jīng)辦人身份證明； (五)銀行賬號。 第十五條 由市房產(chǎn)行政主管部門代管物業(yè)維修基金的，市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)委托商業(yè)銀行(以下簡稱“受托銀行”)辦理物業(yè)維修基金存儲業(yè)務(wù)。受托銀行應(yīng)當(dāng)完善物業(yè)維修基金賬戶的設(shè)立、儲存、使用、查詢等手續(xù)。 第十六條 維修基金代管單位應(yīng)當(dāng)接受市房產(chǎn)行政主管部門和業(yè)主委員會的監(jiān)督和檢查。 第十七條 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變更時，其代管的物業(yè)維修基金賬目應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會審核，需移交給新的物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)辦理移交手續(xù)。變更后的物業(yè)維修基金賬戶應(yīng)當(dāng)自雙方簽章交接之日起十日內(nèi)報送市房產(chǎn)行政主管部門和業(yè)主委員會備案。 第十八條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移。因拆遷或其它原因造成物業(yè)滅失的，物業(yè)維修基金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修基金賬面余額按業(yè)主個人繳交比例退還給業(yè)主。 第十九條 維修基金閑置時，除可用于購買國債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他用途外，嚴(yán)禁挪作他用。 第二十條 使用維修基金，由業(yè)主按其擁有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑的面積分擔(dān)，每使用一次后應(yīng)及時核算到戶，在該戶所繳維修基金中扣減。 第二十一條 業(yè)主委員會成立前，需使用維修基金的，由售房單位或物業(yè)管理單位提出使用方案，經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門審核后劃拔。 第二十二條 業(yè)主委員會成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃和方案，經(jīng)業(yè)主委員會審定后實(shí)施。 第二十三條 維修基金不敷使用時，經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門或業(yè)主委員會研究決定，按業(yè)主占有的住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。 第二十四條 業(yè)主或使用人、物業(yè)管理企業(yè)、開發(fā)建設(shè)單位之間就維修基金發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以通過協(xié)商、協(xié)調(diào)解決，協(xié)商、協(xié)調(diào)不成的，可以依法向仲裁機(jī)關(guān)申請仲裁，或者向人民法院起訴。 第二十五條 禁止任何單位和個人挪用維修基金。維修基金代管單位違反本辦法規(guī)定，挪用維修基金或者造成維修基金損失的，應(yīng)依法承擔(dān)行政責(zé)任和民事責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，交由有關(guān)機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。 第二十六條 本辦法實(shí)施前，商品房和公有出售住房未建立物業(yè)維修基金的，購買人和公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按本辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳物業(yè)維修基金；已歸集維修基金標(biāo)準(zhǔn)低于本辦法規(guī)定的，按本辦法規(guī)定執(zhí)行。 第二十七條 本辦法由市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。 第二十八條 本辦法自二○○七年七月一日起施行。