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三亞市人民政府關(guān)于印發(fā)三亞市城鎮(zhèn)職工集資建房遺留問題處理辦法的通知

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-16 · 4615人看過
三府辦〔2007〕183號(hào) 各鎮(zhèn)人民政府,各區(qū)管委會(huì),市政府各有關(guān)單位: 《三亞市城鎮(zhèn)職工集資建房遺留問題處理辦法》已經(jīng)市政府第九次常務(wù)會(huì)議審議通過,現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 二○○七年九月二十四日 三亞市城鎮(zhèn)職工集資建房遺留問題處理辦法 第一條 為了妥善處理我市城鎮(zhèn)職工集資建房中的歷史遺留問題,加快集資房的登記辦證步伐,根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(建住房[2004]77號(hào))等有關(guān)法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。 第二條 本辦法所稱集資房,是指我市各有關(guān)行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位根據(jù)《三亞市城鎮(zhèn)職工集資建房暫行辦法》(市府[1995]216號(hào))文件的規(guī)定,在符合城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和本市發(fā)展計(jì)劃的前提下,利用單位自有土地進(jìn)行集資建房,并按規(guī)定出售給單位系統(tǒng)職工的住房。本辦法適用于2006年12月31日之前興建但尚未辦理確權(quán)登記的集資房。 第三條 未經(jīng)確權(quán)并登記辦證的集資房,符合下列情形的可向市房產(chǎn)和土地行政管理部門申請(qǐng)辦理土地房屋權(quán)總證。 1、集資房報(bào)建手續(xù)齊備,且經(jīng)三亞市住房制度改革辦公室審批,建筑完工已入住的,可向三亞市房產(chǎn)管理局和土地行政管理部門申請(qǐng)辦理土地房屋權(quán)總證。 2、報(bào)建手續(xù)齊備,但建房當(dāng)年未向三亞市住房制度改革辦公室申報(bào)集資建房審批,現(xiàn)征得上級(jí)主管部門確認(rèn)屬實(shí)并已經(jīng)三亞市房產(chǎn)管理局批準(zhǔn)補(bǔ)辦集資建房審批手續(xù)的,可申請(qǐng)辦理土地房屋權(quán)總證。 3、單位已完成改制或關(guān)閉的,土地房屋權(quán)證總證等相關(guān)手續(xù),可由接收單位或上級(jí)主管部門代行申請(qǐng)辦理。 第四條 符合下列情形的,可給予辦理個(gè)人分戶證: 1、夫妻雙方未享受過房改政策優(yōu)惠的職工參加集資建房,可按規(guī)定申請(qǐng)辦理個(gè)人分戶證; 2、夫妻在婚期間參加過房改,離婚后無房的一方,按三辦發(fā)[2004]46號(hào)、三辦發(fā)[2006]7號(hào)文規(guī)定的房改市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買了集資房的,可申請(qǐng)辦理個(gè)人分戶證; 3、夫妻雙方已購(gòu)買了一套房改房(全產(chǎn)權(quán)),又再購(gòu)有一套集資房的,購(gòu)房計(jì)價(jià)與辦理個(gè)人分戶證,按三辦發(fā)[2004]46號(hào)、三辦發(fā)[2006]7號(hào)文的規(guī)定辦理; 4、部隊(duì)干部2000年(含2000年)后轉(zhuǎn)業(yè)本市工作,服役期間領(lǐng)取過部隊(duì)發(fā)放的住房補(bǔ)貼,并購(gòu)買了市里集資房的,其購(gòu)房計(jì)價(jià)與辦理分戶證,按三辦發(fā)[2004]46號(hào)、三辦發(fā)[2006]7號(hào)文的規(guī)定辦理。 第五條 凡持三亞市城鎮(zhèn)戶口,在三亞市工作,無住房或住房困難的干部、職工、居民原購(gòu)買三亞市集資房的,可按城鎮(zhèn)居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)規(guī)定,給予辦理個(gè)人分戶證等。 第六條 非三亞市城鎮(zhèn)戶口人員已經(jīng)購(gòu)買了本市集資房的,一律按購(gòu)買商品房規(guī)定辦理。 第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承建單位職工集資建房工程,產(chǎn)權(quán)單位因償付工程款有困難,用部分集資房產(chǎn)作價(jià)沖抵工程款的,按商品房交易辦法辦理。即先辦理沖抵部分集資房土地房屋權(quán)總證后,再按規(guī)定辦理交易手續(xù)。 第八條 對(duì)集資房轉(zhuǎn)讓等方面加強(qiáng)監(jiān)督與管理 一、職工將集資房向外轉(zhuǎn)讓的,不得再享受房改政策規(guī)定的優(yōu)惠。 二、職工將本單位正在建設(shè)的集資房指標(biāo)向外轉(zhuǎn)讓,不得再享受房改房政策優(yōu)惠。集資房竣工后由產(chǎn)權(quán)單位與受讓方直接簽訂商品房買賣合同,所涉及的地價(jià)款和應(yīng)交納的相關(guān)款項(xiàng)由雙方依法承擔(dān)。 三、產(chǎn)權(quán)單位將多余的集資房向外地戶籍人員轉(zhuǎn)讓的,按商品房交易辦理。辦理分戶證時(shí),所涉及的地價(jià)款和相關(guān)款項(xiàng)由買賣雙方依法繳納,產(chǎn)權(quán)單位有困難的,也可由受讓方交繳。 四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與單位合作開發(fā)集資房所得部分按商品房辦理,即開發(fā)商將所得部分辦理土地房屋權(quán)總證后,才按規(guī)定辦理交易手續(xù)。有哄抬房?jī)r(jià),擾亂本市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序行為的,按有關(guān)規(guī)定沒收其全部非法所得。 五、集資房總證在此《辦法》公布后的一年內(nèi)辦理完畢,如有拖延超期不辦的,將追究單位領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。 六、集資建房單位的上級(jí)主管部門,應(yīng)督促辦理集資房登記發(fā)證事宜,因管理不力,引發(fā)矛盾,造成不良影響的,按有關(guān)紀(jì)律規(guī)定,追究有關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。 第九條 上述有關(guān)條款所涉及的罰沒資金,全額繳入市財(cái)政“城市住房基金”專戶,??顚S糜糜谧》恐贫雀母?。 第十條 本辦法實(shí)施中的具體應(yīng)用問題由市住房制度改革辦公室負(fù)責(zé)解釋。 第十一條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

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教育背景:北京師范大學(xué),碩士 主要從事民事訴訟業(yè)務(wù),從業(yè)以來代理多起房產(chǎn)糾紛、婚姻家事糾紛及侵權(quán)糾紛等案件。近兩年作為市場(chǎng)監(jiān)管局法律顧問,為市場(chǎng)監(jiān)管執(zhí)法及行政處罰事項(xiàng)中疑難復(fù)雜問題提供法律意見,在此過程中對(duì)大量典型問題進(jìn)行歸納匯總,取得了較好的效果。

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