巢政〔2007〕54號 各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機構(gòu)，中央、省屬駐巢各單位，市開發(fā)區(qū)管委會： 　　《巢湖市商品房銷售網(wǎng)上登記備案管理辦法》業(yè)經(jīng)2007年12月5日市政府第35次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。 二〇〇七年十二月十三日 巢湖市商品房銷售網(wǎng)上登記備案管理辦法 　　第一條 為規(guī)范我市商品房銷售管理，提高商品房交易信息的透明度，維護商品房買賣雙方合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《城市商品房銷售管理辦法》和《房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)工作綱要(試行）》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實際，制定本辦法。 　　第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售均應(yīng)按本辦法規(guī)定在“巢湖房地產(chǎn)交易網(wǎng)”（www.chfcjy.com）上進行登記和備案。 　　本辦法所稱商品房銷售包括商品房預(yù)售和現(xiàn)售。 　　第三條 市房地產(chǎn)行政主管部門負責全市商品房銷售網(wǎng)上登記備案的管理工作。市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理機構(gòu)具體負責城市規(guī)劃區(qū)及居巢區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的用戶入網(wǎng)認證、信息系統(tǒng)維護、商品房銷售登記備案實施工作。 　　各縣房地產(chǎn)行政主管部門負責本轄區(qū)內(nèi)商品房網(wǎng)上銷售登記備案管理工作。 　　第四條 預(yù)售商品房在取得《商品房預(yù)售許可證》后、現(xiàn)售商品房在辦理新建商品房初始登記前，應(yīng)向所在地房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理機構(gòu)提交相關(guān)資料，辦理入網(wǎng)手續(xù)，簽訂網(wǎng)上服務(wù)協(xié)議。 　　第五條 對符合預(yù)售、現(xiàn)售條件的商品房，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)及時在網(wǎng)上公布以下信息： 　?。ㄒ唬┥唐贩夸N售的相關(guān)信息，包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、《工商營業(yè)執(zhí)照》編號、《組織機構(gòu)代碼》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》編號、土地用途，《國有土地使用權(quán)證》編號、土地用途和使用年限，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號、建設(shè)規(guī)模、設(shè)計用途，《建設(shè)工程施工許可證》編號，《商品房預(yù)售許可證》編號、商品房銷售備案證明編號； 　?。ǘ┥唐贩宽椖扛艣r，包括規(guī)劃總平面圖、樓盤名稱、樓盤座落、房屋類別、可預(yù)售建筑面積、戶型圖、配套設(shè)施及物業(yè)管理情況； 　?。ㄈ┥唐贩繕潜P表及建筑面積測繪成果； 　?。ㄋ模┥唐贩拷灰谞顟B(tài)，包括不可售、可售、已售、已認購、已辦理合同備案、已辦理預(yù)購商品房抵押登記、已辦理抵押登記等； 　?。ㄎ澹┥唐贩總浒镐N售價格； 　?。┥唐贩夸N售情況； 　?。ㄆ撸┥唐贩宽椖靠⒐ぜ敖桓妒褂玫娜掌冢? 　?。ò耍┢渌煞ㄒ?guī)規(guī)定需要公布的有關(guān)內(nèi)容。 　　第六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要調(diào)整其商品房備案銷售價格的，應(yīng)以向物價部門重新備案的銷售價格，向房地產(chǎn)行政主管部門辦理網(wǎng)上變更手續(xù)。 　　第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)以幢為單位申請登記，不得零星或分樓層預(yù)留商品房，對確需預(yù)留的商品房在申請登記時一并申報。 　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之日起10日內(nèi)公開預(yù)售。已在網(wǎng)上公布可售的商品房，購房人要求購買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒售。 　　第八條 網(wǎng)上銷售應(yīng)統(tǒng)一使用國家規(guī)定的《商品房銷售合同》示范文本。網(wǎng)上認購統(tǒng)一使用《商品房認購協(xié)議》示范文本。 　　第九條 商品房銷售實行實名制。認購協(xié)議中的認購人應(yīng)與商品房買賣合同中的買受人一致。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與認購人應(yīng)在商品房認購協(xié)議簽訂后10日內(nèi)在網(wǎng)上簽訂商品房銷售合同；超過10日未簽訂商品房銷售合同的，認購協(xié)議自動終止。 　　第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與認購人或買受人在網(wǎng)上簽約后，應(yīng)即時打印協(xié)議(合同）文本，簽章認可。 　　第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自網(wǎng)上簽約之日起30日內(nèi)，持商品房銷售合同(一式四份）、購房人有效身份證件到所在地房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理機構(gòu)備案。對符合備案條件的商品房，由房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理機構(gòu)在商品房銷售合同上加蓋房地產(chǎn)登記備案專用章，同時打印備案證明；未經(jīng)網(wǎng)上簽約的商品房銷售合同，不予辦理登記備案。商品房銷售合同一經(jīng)登記備案，買賣雙方不得擅自修改。 　　商品房銷售合同備案后，商品房樓盤表上即時顯示該套商品房已備案，供購房人查詢。 　　第十二條 有下列情形之一的，不得進行網(wǎng)上認購、簽約及登記備案： 　　（一） 未取得《商品房預(yù)售許可證》的； 　　（二）商品房已與其他買受人簽約的； 　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱與《商品房預(yù)售許可證》核準的預(yù)售人名稱不一致的； 　?。ㄋ模┥唐贩夸N售合同填寫不規(guī)范的； 　　（五）商品房被依法查封或以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； 　?。┓煞ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。 　　第十三條 商品房銷售合同登記備案后，當事人雙方協(xié)商一致，需要變更或解除商品房銷售合同的，應(yīng)由合同雙方當事人持變更或解除合同的書面協(xié)議、原商品房銷售合同、當事人有效身份證明、商品房銷售合同備案證明等，向所在地房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理機構(gòu)申請辦理變更或解除合同手續(xù)。 　　發(fā)生前款所列情形的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)及時修改商品房樓盤表內(nèi)該套商品房銷售合同備案情況，并及時在網(wǎng)上公布。 　　第十四條 商品房銷售合同一經(jīng)解除，應(yīng)及時恢復(fù)網(wǎng)上銷售，但銷售價格不得高于原銷售價格。 　　第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已登記的信息需要變更的，應(yīng)及時書面向所在地房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理機構(gòu)申請變更，符合變更條件的，房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理機構(gòu)應(yīng)予變更、公布。 　　第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)登記的信息應(yīng)合法、真實、準確。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)建立開發(fā)、銷售企業(yè)的信用檔案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售企業(yè)違反誠信承諾制度的，予以上網(wǎng)公布，并載入該企業(yè)的信用檔案。 　　第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行商品房銷售時，有下列不良、違法行為的，相關(guān)部門依法予以查處后，由房地產(chǎn)行政主管部門記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案，并向社會公布： 　　（一）一房多賣的； 　　（二）不通過網(wǎng)絡(luò)申請、申報，虛構(gòu)認購協(xié)議、虛設(shè)銷售合同，謊報銷售進度的； 　?。ㄈ┌l(fā)布不實價格信息，捂盤惜售、囤積房源等惡意炒作、哄抬房價的； 　?。ㄋ模┚懿讳N售可售商品房的； 　?。ㄎ澹┌l(fā)布虛假廣告的； 　?。┻`反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預(yù)售、現(xiàn)售商品房的； 　?。ㄆ撸┻`規(guī)向買受人收取預(yù)定款性質(zhì)費用的； 　?。ò耍嵤┖贤墼p、利用虛假合同套取銀行貸款、偷逃稅款的； 　?。ň牛┪慈〉谩渡唐贩款A(yù)售許可證》而進行預(yù)訂、預(yù)約行為和發(fā)布商品房預(yù)售廣告、舉辦展銷活動的； 　　（十）法律法規(guī)規(guī)定的其他違法行為。 　　第十八條 市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)定期匯總、分析和發(fā)布全市新建商品房的交易信息，并提供網(wǎng)上查詢服務(wù)。 　　第十九條 本辦法實施前已辦理商品房預(yù)售許可現(xiàn)進行銷售的，參照本辦法執(zhí)行。 　　第二十條 本辦法自2008年1月1日起執(zhí)行。