津政辦發(fā) 〔2008〕168 號 轉(zhuǎn)發(fā)市國土房管局?jǐn)M定的天津市物業(yè)管理區(qū)域劃分管理辦法的通知 各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位： 　　市國土房管局?jǐn)M定的《天津市物業(yè)管理區(qū)域劃分管理辦法》 已經(jīng)市人民政府領(lǐng)導(dǎo)同志同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請照此執(zhí)行。 　　 　　 　　 　　　　　　　　　　　　　　　天津市人民政府辦公廳 　　　　　　　　　　　　　　　 二○○八年十二月十日 　　　　　　 　　　　　 天津市物業(yè)管理區(qū)域劃分管理辦法 　　第一條 為了加強(qiáng)我市物業(yè)管理區(qū)域劃分的管理，規(guī)范物業(yè) 管理服務(wù)活動，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第504號）和 《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。 　　第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)，物業(yè)管理區(qū)域的劃分適用本辦法。 　　第三條 市國土房管局負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理區(qū)域劃分的監(jiān)督管 理和新建物業(yè)管理區(qū)域的劃分工作。 　　區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理區(qū)域劃分的推動、 協(xié)調(diào)和監(jiān)督管理。 　　第四條 物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應(yīng)當(dāng)充分考慮共用設(shè)施設(shè)備、 建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素，遵循相對集中、便于管理的原 則。 　　新建物業(yè)項(xiàng)目內(nèi)有市區(qū)級規(guī)劃道路穿越的，應(yīng)當(dāng)劃分為不同 的物業(yè)管理區(qū)域，規(guī)劃行政主管部門有明確要求的除外。 　　同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地上、地下建筑物和設(shè)施設(shè)備、相 關(guān)場地，應(yīng)當(dāng)劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域，由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn) 行管理服務(wù)。 　　新建住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)應(yīng)當(dāng)與住宅小區(qū)物業(yè)劃分為一 個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。 　　第五條 新建物業(yè)項(xiàng)目，包括分期建設(shè)或者由兩個(gè)以上單位 開發(fā)建設(shè)的物業(yè)項(xiàng)目，其配套的設(shè)施設(shè)備是共用的，應(yīng)當(dāng)劃分為 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。 　　第六條 單個(gè)新建住宅小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域總體規(guī)模原則上建 筑面積不超過30萬平方米。 　　第七條 原有建筑規(guī)模較小的相鄰物業(yè)項(xiàng)目，遵循規(guī)模經(jīng)營、 方便管理的原則，可以將幾個(gè)物業(yè)項(xiàng)目整合為一個(gè)物業(yè)管理區(qū) 域。 　　原有物業(yè)項(xiàng)目內(nèi)，已分割成兩個(gè)以上相對封閉區(qū)域的，在明 確附屬設(shè)施設(shè)備管理、維護(hù)責(zé)任的情況下，可以分別劃分為獨(dú)立 的物業(yè)管理區(qū)域。 　　第八條 同一個(gè)地基基礎(chǔ)上的多業(yè)態(tài)物業(yè)，其共有的部位、 設(shè)施設(shè)備和場地，應(yīng)當(dāng)由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理。 　　第九條 與住宅物業(yè)項(xiàng)目相鄰的新建單幢商住樓宇或者非住 宅物業(yè)，具有獨(dú)立設(shè)施設(shè)備，并能夠封閉管理的，可以單獨(dú)劃分 為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。 　　第十條 新建物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)管理區(qū)域劃分，由市國土房管 局在前期物業(yè)管理備案時(shí)最終認(rèn)定。 　　原有物業(yè)項(xiàng)目規(guī)模較小的，有關(guān)單位要積極創(chuàng)造條件進(jìn)行整 合，物業(yè)項(xiàng)目所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)推動、協(xié)調(diào)工作。 　　第十一條 本辦法自2008年12月20日起施行。原市房管局印 發(fā)的《天津市物業(yè)管理區(qū)域劃分暫行辦法》(津房物〔2003〕321 號)同時(shí)廢止。 　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　天津市國土資源和房屋管理局 　　　　　　　　　　　　 二〇〇八年十一月二十一日