廣西壯族自治區(qū)南寧市人民政府 　　南寧市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法 　　南寧市人民政府令第27號(hào) 　　《南寧市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》已于2009年7月17日經(jīng)市第十二屆人民政府第68次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2009年11月1日起施行。 　　市　長(zhǎng)：黃方方 　　二〇〇九年九月二十三日 　　南寧市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法 　　第一章　總　則 　　第一條 為加強(qiáng)本市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，維護(hù)業(yè)主的共同權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。 　　第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)非單一產(chǎn)權(quán)的商品房、售后公有住房等物業(yè)的專項(xiàng)維修資金的交存、管理、使用，適用本辦法。 　　第三條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金實(shí)行統(tǒng)一歸集、專戶存儲(chǔ)、所有權(quán)人決策、專款專用、政府監(jiān)管的原則。 　　第四條 市房產(chǎn)主管部門會(huì)同市財(cái)政部門負(fù)責(zé)本市物業(yè)專項(xiàng)維修資金歸集與使用的監(jiān)督、指導(dǎo)工作。 　　市房產(chǎn)主管部門設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱管理機(jī)構(gòu))具體負(fù)責(zé)本市物業(yè)專項(xiàng)維修資金歸集與使用的監(jiān)督、指導(dǎo)的日常工作。 　　規(guī)劃、建設(shè)、審計(jì)等部門按照各自職責(zé)協(xié)同做好相關(guān)工作。 　　第五條 市財(cái)政部門設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，并委托商業(yè)銀行作為物業(yè)專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行。 　　物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬;公有住房專項(xiàng)維修資金專戶，按照售房單位設(shè)賬。 　　第二章　交　存 　　第六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金，業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。 　　第七條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金： 　　(一)未配置電梯的物業(yè)，業(yè)主每平方米建筑面積交存的首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金數(shù)額為本市上年度物業(yè)建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%。 　　(二)已配置電梯的物業(yè)，業(yè)主每平方米建筑面積交存的首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金數(shù)額為本市上年度物業(yè)建筑安裝工程每平方米造價(jià)的7%。 　　業(yè)主每平方米建筑面積應(yīng)交存的首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的具體數(shù)額由市房產(chǎn)主管部門定期公布。 　　第八條 售后公有住房應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金： 　　(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)年房改成本價(jià)的2%。 　　(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取物業(yè)專項(xiàng)維修資金。 　　從公有住房售房款中提取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。 　　第九條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在商品房銷售合同中以專門條款與業(yè)主約定物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存的數(shù)額、交存時(shí)間、方式等事項(xiàng)，由業(yè)主按照本辦法的規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。 　　第十條 新建物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在下列期限內(nèi)按照房產(chǎn)主管部門商品房測(cè)繪備案的建筑物總面積足額預(yù)繳物業(yè)專項(xiàng)維修資金： 　　(一)需辦理商品房預(yù)售許可的，在辦理預(yù)售許可前; 　　(二)需辦理商品房現(xiàn)售備案的，在辦理現(xiàn)售備案前; 　　(三)本辦法實(shí)施前已辦理商品房預(yù)售許可的，在辦理現(xiàn)售備案前。 　　業(yè)主在申請(qǐng)辦理商品房權(quán)屬登記前應(yīng)當(dāng)向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位支付預(yù)交物業(yè)專項(xiàng)維修資金，并到管理機(jī)構(gòu)辦理更名手續(xù)。 　　第十一條 已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金存入公有住房專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房專項(xiàng)維修資金專戶。 　　公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的維修資金存入公有住房專項(xiàng)維修資金專戶。 　　第十二條 物業(yè)購(gòu)買人未按照本辦法的規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位有權(quán)不交付房屋。 　　第十三條 交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理： 　　(一)業(yè)主向管理機(jī)構(gòu)提交物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存登記表、房屋銷售合同或房屋所有權(quán)證、業(yè)主的身份證明等材料后，領(lǐng)取物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存通知單; 　　(二)業(yè)主憑物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存通知單到專戶管理銀行交存維修資金，取得物業(yè)專項(xiàng)維修資金交款憑證; 　　(三)業(yè)主憑物業(yè)專項(xiàng)維修資金交款憑證到管理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取票據(jù)。 　　第十四條 業(yè)主分戶賬面物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。相關(guān)業(yè)主續(xù)交后的物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額不得少于其按本辦法應(yīng)交首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金數(shù)額。 　　物業(yè)專項(xiàng)維修資金的續(xù)交方案由業(yè)主委員會(huì)擬訂，提交業(yè)主大會(huì)決定后，由業(yè)主委員會(huì)具體實(shí)施。未成立業(yè)主大會(huì)續(xù)交維修資金的，由業(yè)主按照首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足。 　　第十五條 本辦法實(shí)施前未建立或未按規(guī)定交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的物業(yè)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自本辦法實(shí)施之日起，每年按照建筑面積每平方米5元的標(biāo)準(zhǔn)，連續(xù)四年將首期維修資金交存至物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。 　　業(yè)主大會(huì)對(duì)前款規(guī)定另有決定的，按照業(yè)主大會(huì)決定執(zhí)行。 　　第三章　管　理 　　第十六條 業(yè)主大會(huì)成立前，物業(yè)專項(xiàng)維修資金存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，由管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代管。 　　第十七條 業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)決定不再委托管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)就下列事項(xiàng)進(jìn)行表決： 　　(一)不委托管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金的決議; 　　(二)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用管理辦法及應(yīng)急支取預(yù)案; 　　(三)委托物業(yè)管理單位或會(huì)計(jì)師事務(wù)所作為業(yè)主大會(huì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目管理單位的協(xié)議草案; 　　(四)物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目管理辦法; 　　(五)確定業(yè)主委員會(huì)主任為物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目責(zé)任人的決議; 　　(六)其他與物業(yè)專項(xiàng)維修資金有關(guān)的決議事項(xiàng)。 　　以上事項(xiàng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，業(yè)主委員會(huì)可以持業(yè)主大會(huì)的有效決議到管理機(jī)構(gòu)辦理物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。 　　第十八條 管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦理物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)備案手續(xù)后5個(gè)工作日內(nèi)書面告知市財(cái)政部門。 　　市財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)通知專戶管理銀行開(kāi)立業(yè)主大會(huì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶，將物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶，并由管理機(jī)構(gòu)將有關(guān)收支情況賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。 　　第十九條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。原業(yè)主未交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前協(xié)商足額交存。 　　第二十條 有下列情形之一的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)?shù)焦芾頇C(jī)構(gòu)辦理有關(guān)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的變更手續(xù)： 　　(一)物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整的; 　　(二)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的; 　　(三)物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目責(zé)任人發(fā)生變更的; 　　(四)業(yè)主大會(huì)委托的賬目管理單位發(fā)生變更的; 　　(五)其他發(fā)生變更的事項(xiàng)。 　　第二十一條 房屋滅失的，按照下列規(guī)定返還物業(yè)專項(xiàng)維修資金： 　　(一)房屋分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主; 　　(二)公有住房售房單位交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位; 　　公有住房售房單位不存在的，按照公有住房售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。 　　第二十二條　管理機(jī)構(gòu)、負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門或業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)與專戶管理銀行每半年核對(duì)一次物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況： 　　(一)物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額; 　　(二)發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用以及按戶分?jǐn)偟那闆r; 　　(三)業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額; 　　(四)其他有關(guān)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。 　　業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。 　　第二十三條　管理機(jī)構(gòu)、負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門或業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶賬中物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。 　　第二十四條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的監(jiān)督。 　　第四章　使　用 　　第二十五條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。 　　物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理費(fèi)用在物業(yè)專項(xiàng)維修資金的增值收益中列支，并與專項(xiàng)維修資金分賬核算。管理機(jī)構(gòu)代管專項(xiàng)維修資金的管理費(fèi)用，由市財(cái)政部門核定。 　　第二十六條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅? 　　(一)商品房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂? 　　(二)售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?其中，業(yè)主承擔(dān)的部分，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂? 　　(三)售后公有住房與商品房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè);其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂? 　　物業(yè)專項(xiàng)維修資金不足支付維修費(fèi)用的，不足部分按照物業(yè)建筑面積按比例由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偂? 　　第二十七條　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未出售的物業(yè)，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位按照尚未出售物業(yè)的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。 　　第二十八條 按照本辦法使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金時(shí)，維修工程符合以下情況之一的，應(yīng)當(dāng)委托工程造價(jià)咨詢單位進(jìn)行項(xiàng)目審價(jià)： 　　(一)單項(xiàng)維修工程費(fèi)用超過(guò)1萬(wàn)元; 　　(二)一次性使用維修資金總額超過(guò)1萬(wàn)5千元; 　　(三)其他依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行項(xiàng)目審價(jià)的工程。 　　第二十九條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金未劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理的，使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金按照下列程序辦理： 　　(一)物業(yè)管理單位根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用方案;沒(méi)有物業(yè)管理單位的，由相關(guān)業(yè)主提出使用方案。 　　(二)使用方案應(yīng)當(dāng)向物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示不少于5日。 　　(三)物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占該范圍內(nèi)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意使用方案。 　　(四)物業(yè)管理單位或相關(guān)業(yè)主持物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表、相關(guān)業(yè)主簽字同意的書面材料、使用方案、施工合同等材料，向管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)支手續(xù);其中，動(dòng)用公有住房專項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門申請(qǐng)預(yù)支。 　　(五)管理機(jī)構(gòu)在5個(gè)工作日內(nèi)審核完畢相關(guān)材料，向市財(cái)政部門申請(qǐng)撥付核定預(yù)算金額70%的費(fèi)用;市財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)于收到管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)之日起2個(gè)工作日內(nèi)通知專戶管理銀行將不超過(guò)核定預(yù)算金額70%劃轉(zhuǎn)至維修單位。 　　(六)負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門應(yīng)當(dāng)于收到申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)審核完畢并將不超過(guò)核定所需公有住房專項(xiàng)維修資金預(yù)算金額70%劃轉(zhuǎn)至維修單位。 　　(七)維修工程竣工驗(yàn)收合格后，物業(yè)管理單位或相關(guān)業(yè)主持下列材料報(bào)管理機(jī)構(gòu)、負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門核實(shí)，撥付維修費(fèi)用的余額： 　　1、工程決算單; 　　2、維修和更新、改造工程的發(fā)票; 　　3、相關(guān)業(yè)主意見(jiàn)反饋表; 　　4、維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表; 　　5、其他相關(guān)材料。 　　第三十條 維修工程最終決算金額超出核定預(yù)算金額20%以上或超出金額在1萬(wàn)元以上的，超出部分應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定的程序重新申報(bào)。