本溪市住宅建筑間距和日照管理規(guī)定

　　本溪市人民政府第147號(hào)

　　《本溪市住宅建筑間距和日照管理規(guī)定》業(yè)經(jīng)2010年6月30日本溪市第十四屆人民政府第59次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2010年8月15日起施行。

　　二○一○年七月十五日

　　第一章　總則

　　第二章　建筑間距

　　第三章　住宅日照

　　第四章　附則

　　第一章　總則

　　第一條　為提高居民生活居住環(huán)境質(zhì)量，保障住宅建筑有良好的日照衛(wèi)生環(huán)境和方便的生活條件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《遼寧省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法〉辦法》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

　　第二條　本規(guī)定所稱住宅建筑是指供家庭居住使用的建筑(含與其他功能空間處于同一建筑中的住宅部分)。

　　第三條　本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)住宅建筑間距管理及日照管理適用本規(guī)定。

　　第四條　市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)本市城市規(guī)劃區(qū)住宅建筑間距和日照管理工作。各級(jí)政府和有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)共同做好相關(guān)工作。

　　第二章　建筑間距

　　第五條　建筑間距是指滿足一定日照標(biāo)準(zhǔn)的建筑物之間，以遮擋建筑遮光面到被遮擋建筑主采光面的最小水平距離。

　　遮擋建筑外墻有凹凸變化的(如設(shè)置陽(yáng)臺(tái)等)，且突出部位累計(jì)長(zhǎng)度超過(guò)其所在墻面總長(zhǎng)度1/2的，以突出部位的外墻面計(jì)算建筑間距。

　　遮擋建筑屋面為坡屋面時(shí)，建筑間距的確定應(yīng)考慮遮擋建筑屋脊對(duì)遮光的影響。

　　被遮擋居住建筑每套房屋只確認(rèn)一個(gè)主采光面。主采光面按照建筑南、東、西方向的主次順序排列。

　　第六條　被遮擋建筑物有下列情形之一的，不適用本規(guī)定:

　　(一)臨時(shí)住宅建筑;

　　(二)未經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)和擅自改變?cè)O(shè)計(jì)使用性質(zhì)的住宅建筑。

　　第七條　遮擋建筑計(jì)算高度和建筑間距系數(shù)按下列方法確定:

　　(一)遮擋建筑計(jì)算高度，是指被遮擋建筑的室外設(shè)計(jì)地面至遮擋建筑物檐口或者女兒墻頂面的垂直距離。

　　(二)建筑間距系數(shù)，是指建筑間距與遮擋建筑計(jì)算高度的比值。

　　(三)居住空間是指臥室、起居室(廳)的使用空間。

　　第八條　遮擋建筑按高度可劃分為多層建筑和高層建筑。建筑高度不大于24米的為多層建筑，大于24米的為高層建筑。

　　凡建筑高度大于40米的板式高層，建筑面寬不得突破40米，但經(jīng)市政府批準(zhǔn)有特殊功能的除外。

　　第九條　多層住宅建筑間距的確定:

　　(一)遮擋建筑物與被遮擋住宅建筑呈平行布置的，根據(jù)被遮擋住宅建筑主采光面的垂直方向與正南向夾角，建筑間距系數(shù)不得小于下表規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，且建筑間距不得小于14米。

　　(二)遮擋建筑物與被遮擋住宅建筑夾角在30度以下的，其建筑間距不得小于14米。城市核心區(qū)、棚戶區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1?4;一般地區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1?5;新城區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1?6。

　　(三)遮擋建筑物與被遮擋住宅建筑夾角在30度以上(不含30度)60度以下的，其建筑間距不得小于14米。城市核心區(qū)、棚戶區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1?3;一般地區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1?4;新城區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1?5。

　　(四)遮擋建筑物與被遮擋住宅建筑垂直布置或相互夾角在60度以上(不含60度)90度以下的，其建筑間距不得小于遮擋建筑物短邊寬度的1?3倍，且不得小于14米。

　　第十條　高層建筑遮擋相鄰住宅建筑間距的確定:

　　(一)高層建筑與多層建筑平行布置時(shí)，建筑高度不大于40米的，城市核心區(qū)、棚戶區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1?3，建筑間距大于35米的，按35米控制;一般城區(qū)、新城區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1?4，建筑間距大于40米的，按40米控制。

　　(二)高層建筑與多層建筑平行布置時(shí)，建筑高度大于40米的，城市核心區(qū)、棚戶區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1?4，建筑間距大于40米的，按40米控制，且不小于高層建筑計(jì)算高度的一半;一般地區(qū)、新城區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1?5，建筑間距大于45米的，按45米控制，且不小于高層建筑計(jì)算高度的一半。

　　(三)高層建筑遮擋相鄰住宅建筑，呈一定角度布置時(shí)，建筑間距按本條(一)、(二)款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　第十一條　高層住宅建筑之間呈平行布置時(shí)建筑間距的確定:

　　(一)建筑高度不大于40米的，城市核心區(qū)、棚戶區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1?4，建筑間距大于40米的，按40米控制;一般地區(qū)、新城區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1?5，建筑間距大于45米的，按45米控制。

　　(二)建筑高度大于40米的，其建筑間距不得小于45米，且不得小于較高建筑計(jì)算高度的一半。

　　第十二條　三個(gè)或三個(gè)以上連續(xù)布置的高層住宅建筑之間的開(kāi)窗面間距，不得小于遮擋建筑遮光面寬度，且不得小于20米;臨城市干道或廣場(chǎng)的，不得小于25米。

　　第十三條　被遮擋住宅建筑與其主采光面垂直方向上的遮擋建筑重疊長(zhǎng)度不大于6米時(shí)，遮擋建筑為多層的，其建筑間距不得小于14米;遮擋建筑為高層的，其建筑間距不得小于20米。

　　第十四條　兩幢建筑短邊相對(duì)，且至少其中一幢建筑為住宅建筑的，多層建筑之間短邊的相對(duì)距離不得小于9米;多層建筑與高層建筑短邊的相對(duì)距離不得小于多層建筑短邊的1?3倍，且不得小于13米;高層建筑之間短邊的相對(duì)距離不得小于20米。

　　第十五條　高層住宅建筑的裙房為遮擋建筑，且高度不大于24米的，其裙房與被遮擋建筑間距按照多層建筑規(guī)定的建筑間距標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　第三章　住宅日照

　　第十六條　住宅日照標(biāo)準(zhǔn)日為大寒日，有效日照時(shí)間帶為8時(shí)至16時(shí)。

　　新城區(qū)的日照有效時(shí)間累計(jì)不應(yīng)低于大寒日2小時(shí);新建住宅位于主城區(qū)、城市核心區(qū)的，日照有效時(shí)間累計(jì)不應(yīng)低于大寒日1小時(shí)。

　　每套住宅至少有一個(gè)居住空間在有效時(shí)間帶內(nèi)滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的，即為住宅符合日照要求。

　　第十七條　新建、擴(kuò)建、改建的建設(shè)項(xiàng)目，在向市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)辦理規(guī)劃建設(shè)審批手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)本溪市規(guī)劃設(shè)計(jì)院復(fù)核的建設(shè)項(xiàng)目日照分析報(bào)告。

　　有下列情形之一的，建設(shè)單位必須委托具有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行日照分析，并提供真實(shí)的日照分析資料:

　　(一)新建建筑北側(cè)計(jì)算高度1?8倍范圍內(nèi)已經(jīng)有住宅建筑的;

　　(二)三棟或三棟以上的多層、高層住宅或高層和多層的混合住宅;

　　(三)有被遮擋建筑物的;

　　(四)市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)行政主管部門要求的其他情形。

　　第十八條　日照分析范圍是指被遮擋建筑范圍，以擬建建筑大寒日8時(shí)至16時(shí)太陽(yáng)方位角、遮擋建筑計(jì)算高度的1?8倍控制線，確定北側(cè)扇形范圍內(nèi)被遮擋的住宅建筑。

　　此范圍內(nèi)已批準(zhǔn)、待建、在建有日照要求的建筑必須進(jìn)行日照分析。

　　日照分析時(shí)，自然山體對(duì)住宅建筑的遮擋不予考慮。

　　第十九條　主城區(qū)、城市核心區(qū)的新建住宅日照達(dá)不到大寒日1小時(shí)的;新城區(qū)住宅日照達(dá)不到大寒日2小時(shí)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售房屋時(shí)向購(gòu)房者告知，并簽訂書面認(rèn)購(gòu)協(xié)議。

　　第二十條　新建建筑對(duì)周邊原有住宅日照產(chǎn)生遮擋的，應(yīng)保證被遮擋住宅日照不低于大寒日2小時(shí)。

　　原來(lái)達(dá)不到大寒日2小時(shí)的住宅，因新建建筑遮擋使其日照時(shí)間減少的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與房屋所有權(quán)人協(xié)商予以解決。

　　第二十一條　確因用地條件限制，新建建筑遮擋周邊原有住宅，使原有住宅日照達(dá)不到大寒日2小時(shí)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前與被遮擋住宅房屋所有權(quán)人協(xié)商并達(dá)成予以異地安置、貨幣安置或一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償的協(xié)議。

　　建設(shè)單位必須與被遮擋住宅房屋所有權(quán)人協(xié)商一致后，持雙方達(dá)成的安置補(bǔ)償協(xié)議到市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)行政主管部門辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

　　第二十二條　建設(shè)、規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)報(bào)送的日照分析報(bào)告及其他材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，并按照市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)行政主管部門的要求提供或者補(bǔ)充有關(guān)材料;對(duì)報(bào)送材料不實(shí)，或者故意隱瞞有關(guān)情況而造成后果的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　第二十三條　城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，違反本規(guī)定造成后果的，由其所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分;情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十四條　對(duì)無(wú)理阻礙辦公和生產(chǎn)秩序，辱罵、毆打行政管理工作人員的，由公安機(jī)關(guān)依法予以處罰;情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第四章　附則

　　第二十五條　新城區(qū)是指崔家哨、臥龍、牛心臺(tái)、威寧、梁家、高臺(tái)子、歪頭山、石橋子、張其寨片區(qū)。

　　主城區(qū)是指除新城區(qū)之外的城市建成區(qū)，可分為一般地區(qū)和棚戶區(qū)。

　　城市核心區(qū)是指市政府依據(jù)城市總體規(guī)劃劃定，并依據(jù)市政府批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃確定的區(qū)域，其多以金融、商貿(mào)、管理、服務(wù)和辦公建筑為主。

　　第二十六條　本溪滿族自治縣、桓仁滿族自治縣可參照本規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十七條　本規(guī)定自2010年8月15日起施行。市人民政府2000年8月17日發(fā)布的《本溪市生活居住建筑日照間距規(guī)定》(市人民政府令第69號(hào))同時(shí)廢止。

　　本規(guī)定發(fā)布前，已取得建設(shè)用地批準(zhǔn)手續(xù)的項(xiàng)目不適用本規(guī)定。