第6號

　　《錦州市建筑間距、住宅日照、建筑退讓管理規(guī)定》已經(jīng)2011年12月9日市政府第24次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2012年1月1日起施行。

　　代市長　 劉鳳海

　　二〇一一年十二月二十二日

　　錦州市建筑間距、住宅日照、建筑退讓管理規(guī)定

　　第一章　總　　則

　　第一條　為加強城市規(guī)劃管理，合理利用城市建設(shè)用地及空間，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《遼寧省實施〈中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法〉辦法》和國家有關(guān)城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，結(jié)合我市實際情況，制定本規(guī)定。

　　第二條　我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑間距、住宅日照、建筑退讓管理，適用本規(guī)定。

　　第三條　市規(guī)劃管理局負責(zé)建筑間距、住宅日照、建筑退讓的管理工作。

　　第四條　居住建筑應(yīng)當(dāng)滿足建筑間距和日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

　　遮擋建筑屋面為坡屋面時，應(yīng)當(dāng)考慮屋脊對遮光的影響，其坡度及屋脊高度應(yīng)當(dāng)滿足建筑間距和日照標(biāo)準(zhǔn)的要求。

　　第五條　本規(guī)定將城市規(guī)劃區(qū)分為舊城區(qū)和新城區(qū)。

　　舊城區(qū)是指松坡路、中環(huán)西路、市府西路、小扒溝、凌川大橋、小凌河北河堤及外環(huán)東路所圍合的地域。

　　新城區(qū)是指舊城區(qū)以外的其它城市規(guī)劃區(qū)。

　　在舊城區(qū)內(nèi)增量建設(shè)用地比例達到60%以上的規(guī)劃地塊，其建筑間距、住宅日照、建筑退讓，按照新城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　第二章　建筑間距

　　第六條　建筑間距符合本規(guī)定，但小于消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線等專業(yè)規(guī)范對建筑間距規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)按消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線等專業(yè)規(guī)范對建筑間距的規(guī)定執(zhí)行。

　　第七條　本規(guī)定將遮擋建筑分為多層建筑和高層建筑。高度在20米以下(含20米)建筑為多層建筑，高度在20米以上建筑為高層建筑。

　　第八條　住宅高度在40米以下時，面寬不得大于70米;住宅高度在40米以上時，面寬不得大于55米。

　　因特殊情況確需超過上述標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)當(dāng)報市政府批準(zhǔn)。

　　第九條　多層建筑遮擋相鄰建筑，建筑間距按照高度系數(shù)計算，并滿足下列規(guī)定：

　　(一)南北向建筑對北側(cè)住宅呈行列式南北相對的，高度系數(shù)新城區(qū)不得小于1.6，舊城區(qū)不得小于1.5。

　　(二)東西向建筑與住宅呈行列式東西相對的，高度系數(shù)不得小于1。

　　(三)多層建筑與南側(cè)平房住宅的建筑間距不得小于7米。

　　(四)進深小于等于15米的東西向建筑與北側(cè)南北向住宅，高度系數(shù)不得小于1。且東西向建筑為二層的，建筑間距不得小于8米;東西向建筑為三層的，建筑間距不得小于12米;東西向建筑為三層以上的，每增加一層，建筑間距相應(yīng)增加一個層高。

　　進深大于15米的東西向建筑與北側(cè)南北向住宅，按照本條第(一)項建筑間距規(guī)定計算。

　　(五)東西向住宅與南側(cè)南北向建筑，東西向住宅為二層的，建筑間距不得小于8米;東西向住宅為三層及三層以上的，建筑間距不得小于10米。

　　(六)東西向住宅與東西兩側(cè)南北向建筑，建筑間距不得小于15米。

　　(七)南北向建筑與北側(cè)的南北向托兒所、幼兒園的活動室和臥室、中小學(xué)教室、醫(yī)院病房、老年公寓、蔬菜大棚在滿足規(guī)范要求的日照標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，高度系數(shù)不得小于2。

　　(八)南北向建筑與北側(cè)南北向辦公樓、宿舍、招待所、旅館等建筑的高度系數(shù)不得小于1。

　　第十條　高層建筑遮擋北側(cè)建筑，當(dāng)建筑高度與建筑寬度之比小于等于1.2時，建筑間距按高度系數(shù)計算;當(dāng)建筑高度與建筑寬度之比大于1.2時，建筑間距按寬度系數(shù)和高度系數(shù)計算，并滿足下列規(guī)定：

　　(一) 高層建筑遮擋北側(cè)同期建設(shè)南北向住宅，建筑間距按高度系數(shù)計算時，高度系數(shù)不得小于1.0;建筑間距按寬度系數(shù)和高度系數(shù)計算時，寬度系數(shù)不得小于1.1，且高度系數(shù)不得小于0.7。高層建筑遮擋北側(cè)原有南北向住宅時，建筑間距的高度系數(shù)、寬度系數(shù)在上述標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，相應(yīng)提高0.1。建筑錯位布置時(不適用對原有住宅)，相對應(yīng)部分不超過被遮擋建筑寬度1/3的，按其相對應(yīng)寬度計算。

　　在滿足以上規(guī)定的同時，建筑高度在40米以下(含40米，下同)時，建筑間距不得小于33米;建筑高度在40米以上時，建筑間距不得小于43米。

　　(二)高層建筑遮擋北側(cè)的南北向托兒所、幼兒園的活動室和臥室、中小學(xué)教室、醫(yī)院病房、老年公寓、蔬菜大棚的，在滿足規(guī)范要求的日照標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，建筑間距按高度系數(shù)計算時，高度系數(shù)不得小于1.4;建筑間距按寬度系數(shù)和高度系數(shù)計算時，寬度系數(shù)不得小于1.5，且高度系數(shù)不得小于0.85;建筑高度在40米以上時，建筑間距不得小于50米。

　　第十一條　高層建筑遮擋北側(cè)南北向辦公樓、宿舍、招待所、旅館等建筑，當(dāng)建筑高度在40米以下時，建筑間距不得小于28米;當(dāng)建筑高度在40米以上時，建筑間距不得小于38米。

　　第十二條　高層建筑遮擋北側(cè)東西向住宅，建筑間距不得小于20米。

　　第十三條　高層建筑遮擋東西兩側(cè)東西向住宅，當(dāng)建筑高度與建筑寬度之比小于等于1.2時，建筑間距按高度系數(shù)計算，高度系數(shù)不得小于0.7;當(dāng)建筑高度與建筑寬度之比大于1.2時，建筑間距按寬度系數(shù)計算，寬度系數(shù)不得小于0.7。在滿足上述要求的同時，最小間距不得小于30米。

　　第十四條　40米以上高層建筑之間側(cè)向的建筑間距不得小于20米;40米以下高層建筑之間側(cè)向的建筑間距不得小于18米;高層建筑與多層住宅建筑之間側(cè)向的建筑間距不得小于15米。

　　第十五條　平行布置的住宅之間及住宅與公共建筑(附屬設(shè)施除外)之間的正向建筑間距在滿足相關(guān)要求的同時不得小于15米;多層建筑之間側(cè)向間距不得小于8米。

　　第十六條　建筑的附屬設(shè)施(鍋爐房、自行車棚、汽車庫、水泵房、熱力點、煤氣調(diào)壓站、變電亭、地下水池等)與相鄰建筑的間距按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十七條　新建、擴建、改建建筑與工業(yè)、倉儲建筑的建筑間距，按照國家規(guī)范執(zhí)行。

　　第十八條　在尚未列入城市規(guī)劃改造區(qū)域內(nèi)的危房，經(jīng)城市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，原位置、原面積、原高度翻建的，可以不考慮建筑間距。

　　第十九條　特殊形狀的建筑，其建筑間距由市規(guī)劃管理局比照本章相近條款具體確定。

　　第三章　住宅日照

　　第二十條　住宅日照標(biāo)準(zhǔn)日為大寒日，有效日照時間帶為8時至16時，計時標(biāo)準(zhǔn)為累計時間。

　　第二十一條　新城區(qū)住宅日照標(biāo)準(zhǔn)不得低于2小時。

　　舊城區(qū)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)不得低于1小時，對原有住宅日照標(biāo)準(zhǔn)不得低于2小時 (原有住宅本身達不到此標(biāo)準(zhǔn)的除外)。

　　第二十二條　確因用地條件限制，新建建筑遮擋周邊原有住宅，使原有住宅日照標(biāo)準(zhǔn)達不到2小時的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前，與被遮擋住宅房屋所有權(quán)人協(xié)商并達成異地安置、貨幣安置或者一次性經(jīng)濟補償的協(xié)議，并持協(xié)議到市規(guī)劃管理局辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

　　第二十三條　新建、擴建、改建建筑，建設(shè)單位在向市規(guī)劃管理局申請辦理審批手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)提供具有資質(zhì)的設(shè)計單位出具的日照分析報告。

　　進行日照分析的設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)采用經(jīng)過國家建設(shè)行政主管部門技術(shù)成果評估確認的日照分析軟件。

　　第二十四條　建設(shè)單位、設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)對提供的日照分析報告及其它材料的真實性負責(zé);提供的日照分析報告及其它材料不實，或者故意隱瞞有關(guān)情況而造成后果的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　第四章　建筑退讓

　　第二十五條　多層建筑地下、地上及懸挑部分退讓道路紅線距離按照下表規(guī)定執(zhí)行：

　　新城區(qū) 　　　　　　　　　　　　　　　　　 單位：米

　　建筑

　　后退距離

　　道路 住宅 　上層住宅底層為

　　公共建筑 　大、中型 公共建筑

　　快速路 ≥30 ≥30 ≥30

　　主干道 ≥8 ≥10 ≥15

　　次干道 ≥5 ≥8 ≥10

　　支路 ≥3 ≥5 ≥6

　　步行商業(yè)街 ≥5

　　綠化帶 ≥5

　　河堤、背水面堤腳線 ≥20

　　暗渠兩側(cè) ≥10

　　明渠溝沿兩側(cè) ≥10

　　舊城區(qū) 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　單位：米

　　建筑

　　后退距離

　　道路 住宅 　上層住宅底層為

　　公共建筑 　大、中型公共建筑

　　快速路 ≥30 ≥30 ≥30

　　主干道 ≥8 ≥9 ≥10

　　次干道 ≥5 ≥7 ≥8

　　支路 ≥3 ≥5 ≥6

　　步行商業(yè)街 ≥5

　　綠化帶 ≥5

　　河堤、背水面堤腳線 ≥20

　　暗渠兩側(cè) ≥10

　　明渠溝沿兩側(cè) ≥10

　　第二十六條　高層建筑地下、裙房及懸挑部分退讓道路紅線距離與第二十五條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)相同，高層建筑地上部分退讓道路紅線距離在第二十五條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)上均增加2米。

　　第二十七條　建筑退讓相鄰地塊界限：在滿足相關(guān)法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定的同時，南側(cè)退讓地界至少6米;北側(cè)退讓地界至少為應(yīng)留的建筑間距減去6米，且不得小于6米;東西兩側(cè)退讓地界至少為應(yīng)留的建筑間距一半。

　　新建建筑與學(xué)校、托兒所、幼兒園及公園用地界限的退讓距離不得小于8米;與文物古跡、軍事管理區(qū)、機場、氣象、通訊、監(jiān)獄、看守所、危險品倉庫等用地界限的退讓距離按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十八條　在擬批準(zhǔn)的建設(shè)用地區(qū)域內(nèi)，用地界限不明確的，南側(cè)計算到擬建建筑6米處，北側(cè)計算到擬建建筑的最小建筑間距減6米處，東西兩側(cè)計算到擬建建筑的最小建筑間距的一半處;一側(cè)或者多側(cè)靠近道路的，計算到道路紅線。

　　特殊地形的建設(shè)用地界限，由市規(guī)劃管理局勘查現(xiàn)場后，根據(jù)具體情況確定。

　　第五章　附　　則

　　第二十九條　本規(guī)定有關(guān)用語的含義：

　　(一)居住建筑，是指住宅和公共服務(wù)設(shè)施中對日照有特殊要求的托兒所、幼兒園的活動室和臥室、中小學(xué)教室、醫(yī)院病房、老年公寓。

　　(二)日照標(biāo)準(zhǔn)，是指居住建筑正面向陽房間在規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)日獲得的日照時數(shù)。

　　(三)建筑間距，是指兩建筑主體之間的最小距離(遮擋建筑有外檐的，從檐口算起;遮擋建筑墻面凸出陽臺、樓梯間及其他輔助設(shè)施的累加長度超過縱墻面二分之一的，其建筑間距以外凸部分外墻面的垂直投影線計算)。

　　(四)建筑間距的高度系數(shù)、寬度系數(shù)，是指建筑間距與遮擋陽光建筑計算高度、寬度的比值。

　　遮擋陽光建筑計算高度，是指被遮擋陽光建筑室外設(shè)計地坪至遮擋陽光建筑檐口頂部或女兒墻頂點的垂直距離。遮擋陽光建筑遮擋住宅與非住宅混合建筑時，遮擋陽光建筑計算高度，應(yīng)從混合建筑的住宅層樓面算起，但非住宅部分最高計算到三層樓面。

　　遮擋陽光建筑計算寬度，是指遮擋陽光建筑最大遮擋面垂直投影寬度。

　　(五)南北向建筑，是指主朝向在南偏東與南偏西45度(含45度)之間的條式建筑;其余的條式建筑為東西向建筑。

　　第三十條　本規(guī)定由市規(guī)劃管理局組織實施。

　　第三十一條　本規(guī)定自2012年1月 1日起施行。2005年2月28日市政府發(fā)布的《錦州市建筑間距規(guī)定》(市政府令2005年第4號)同時廢止。本規(guī)定有效期為5年。