遼寧省人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改《遼寧省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》的決定　附：第二次修正

　　(2006年1月13日遼寧省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十三次會議通過)

　　遼寧省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例(第二次修正)

　　遼寧省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十三次會議決定對《遼寧省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》作如下修改：

　　1、刪除第五十三條。

　　2、將《中華人民共和國治安管理處罰條例》修改為：“《中華人民共和國治安管理處罰法》?！?

　　本決定自公布之日起施行。

　　《遼寧省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》根據(jù)本決定作相應(yīng)修改并對條款順序作相應(yīng)調(diào)整，重新公布。

　　遼寧省人民代表大會常務(wù)委員會

　　2006年1月13日

　　遼寧省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例(第二次修正)

　　(1995年1月20日遼寧省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議通過　根據(jù)2002年5月30日遼寧省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十次會議《關(guān)于修改〈遼寧省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例〉的決定》第一次修正　根據(jù)2006年1月13日遼寧省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十三次會議《關(guān)于修改〈遼寧省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例〉的決定》第二次修正)

　　第一章　總則

　　第二章　交易管理一般規(guī)定

　　第三章　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　第四章　房屋租賃

　　第五章　房地產(chǎn)抵押

　　第六章　房屋典當

　　第七章　房屋交換

　　第八章　稅費

　　第九章　罰則

　　第十章　附則

　　第一章　總則

　　第一條　為促進城鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，維護房地產(chǎn)交易秩序，保護國家和房地產(chǎn)交易當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他法律、法規(guī)，制定本條例。

　　第二條　在我省城鎮(zhèn)進行房地產(chǎn)交易，應(yīng)當遵守本條例。

　　本條例所稱房地產(chǎn)交易，是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃、房屋典當、房屋交換的行為，不包括成片土地的出讓和轉(zhuǎn)讓。

　　因城市住房制度改革買賣房屋的，按照國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第三條　房地產(chǎn)交易應(yīng)當遵循自愿平等、協(xié)商一致、公開公證、有償互利的原則。

　　第四條　房地產(chǎn)交易當事人，應(yīng)當遵守國家法律、法規(guī)，其合法權(quán)益受法律保護。

　　第五條　省、市、縣(含縣級市，下同)房產(chǎn)管理部門、土地管理部門按照本級人民政府規(guī)定的職權(quán)，各司其職，密切配合，負責房地產(chǎn)管理。

　　市人民政府可以確定有關(guān)部門組成房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)，負責房地產(chǎn)交易日常管理工作。

　　房產(chǎn)、土地、工商、稅務(wù)、物價、國有資產(chǎn)管理等部門按照各自的職責分工，依法對房地產(chǎn)交易活動實施監(jiān)督管理。

　　第二章　交易管理一般規(guī)定

　　第六條　進行房地產(chǎn)交易，交易當事人必須依法簽訂交易契約或者合同，并持下列文件到房地產(chǎn)管理機構(gòu)辦理登記手續(xù)：

　　(一)房屋所有權(quán)證及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)證;

　　(二)當事人身份證件或者法人資格證書;當事人委托他人代理的，應(yīng)該出示委托證明文件;

　　(三)房地產(chǎn)交易契約或者合同文本;

　　(四)房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應(yīng)當提供的其他證明材料。

　　第七條　房地產(chǎn)交易當事人應(yīng)當使用國家規(guī)定的房地產(chǎn)交易契約或者合同文本。契約或者合同文本內(nèi)容應(yīng)當包括：當事人姓名、法人名稱;房屋坐落、面積結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施狀況、占地面積、標的物四至界限、用途、交易方式;用地面積、土地使用用途。土地使用權(quán)取得方式;違約責任及其他相關(guān)事項。

　　第八條　房地產(chǎn)交易價格及經(jīng)營性服務(wù)收費，根據(jù)不同情況分別實行政府定價和市場調(diào)節(jié)價。

　　土地基準地價、向居民出售的新建普通商品住宅價格、拆遷補償房屋價格實行政府定價。

　　其他各類房屋的買賣、租賃、抵押、典當價格實行市場調(diào)節(jié)價。

　　政府有權(quán)對實行市場調(diào)節(jié)價的房地產(chǎn)交易價格和經(jīng)營服務(wù)性收費進行間接調(diào)控和引導(dǎo)，必要時，可實行最高或最低限價。

　　第九條　禁止有下列情形之一的房地產(chǎn)進行交易：

　　(一)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

　　(二)權(quán)屬有爭議或者權(quán)屬證書與標的物不符的;

　　(三)共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的;

　　(四)依法應(yīng)收回土地使用權(quán)的;

　　(五)司法機關(guān)和行政機關(guān)按照國家法律或有關(guān)政策規(guī)定限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

　　(六)有關(guān)房地產(chǎn)債務(wù)在當事人之間未達成協(xié)議的;

　　(七)房產(chǎn)管理部門調(diào)撥給單位或者個人使用的;

　　(八)代管房產(chǎn)無法定所有人簽署委托書的;

　　(九)其他依法禁止權(quán)屬轉(zhuǎn)移的。

　　第十條　實行市場調(diào)節(jié)價的房地產(chǎn)交易，必須由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對房屋及該房屋所占用范圍內(nèi)的土地進行評估。交易雙方可依據(jù)評估的價格協(xié)商議定成交的價格。

　　房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行。

　　政府實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度。房地產(chǎn)價格評估人員應(yīng)取得房地產(chǎn)評估資格，并持證上崗。

　　第十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，當事人應(yīng)當向房產(chǎn)、土地、物價管理部門如實申報成交價格，不得虛假申報。

　　第十二條　轉(zhuǎn)讓、抵押國有房產(chǎn)，必須經(jīng)縣以上國有資產(chǎn)管理部門審查，并按照審批權(quán)限辦理批準手續(xù)。

　　第十三條　建立房地產(chǎn)交易市場，須經(jīng)縣以上人民政府批準，并到當?shù)毓ど绦姓芾聿块T登記。

　　第十四條　房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當具備下列條件：

　　(一)有自己的名稱和組織機構(gòu);

　　(二)有固定的服務(wù)場所;

　　(三)有與開展業(yè)務(wù)相適應(yīng)的財產(chǎn)和經(jīng)費;

　　(四)有與開展業(yè)務(wù)相應(yīng)的專業(yè)人員;

　　(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當向工商行政管理部門申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。

　　第十五條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由經(jīng)市、縣人民政府確定由一個部門頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)屬證書，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十六條　房地產(chǎn)抵押和房屋典當、交換時，應(yīng)當向縣以上房產(chǎn)管理部門、土地管理部門辦理登記手續(xù)。因處分抵押房地產(chǎn)和典當、交換房屋而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當辦理過戶登記。

　　第十七條　發(fā)生房地產(chǎn)交易糾紛，當事人可以通過協(xié)商或者當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理機構(gòu)調(diào)解解決;可以向仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向房地產(chǎn)所在地人民法院起訴。

　　第三章　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　第十八條　本條例所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)讓渡給他人的行為。

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

　　第十九條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應(yīng)當符合下列條件：

　　(一)按照出讓合同約定已經(jīng)交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書的。

　　(二)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上;屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件的。

　　第二十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

　　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

　　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

　　第二十一條　企業(yè)兼并、合并涉及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，按照本條例規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

　　第二十二條　預(yù)售商品房應(yīng)當符合下列條件：

　　(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金、取得土地使用權(quán)證書;

　　(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

　　(三)按照提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上;

　　(四)已經(jīng)確定交付和進住日期;

　　(五)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記。

　　符合以上條件的，由房產(chǎn)管理部門發(fā)給商品房預(yù)售許可證明。

　　第二十三條　房產(chǎn)管理部門直管，單位自管和人民法院依法拍賣的房屋，由拍賣機構(gòu)拍賣。

　　第二十四條　房屋所有人轉(zhuǎn)讓與他人共有的房屋，應(yīng)當提前3個月通知共有人。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。

　　第二十五條　出租人轉(zhuǎn)讓租賃期限未滿的房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。給承租人造成經(jīng)濟損失的，由出租人賠償承租人的損失。

　　第四章　房屋租賃

　　第二十六條　本條例所稱房屋租賃是指房屋所有人以非國家定價租金標準，將其房屋使用權(quán)出租給承租人的行為。

　　第二十七條　房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當持租賃契約或者合同，向房產(chǎn)管理部門登記備案。房屋租賃期限不得超過10年，逾期需繼續(xù)租賃的，應(yīng)當?shù)椒慨a(chǎn)管理部門辦理延續(xù)租賃登記備案手續(xù)。

　　第二十八條　有下列情形之一的，出租人可以提前解除房屋租賃契約或者合同：

　　(一)出租人因不可抗力的原因須提前解除契約或者合同的;

　　(二)承租人違反契約或者合同改變房屋用途的;

　　(三)承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的;

　　(四)承租人未按照契約或者合同規(guī)定繳納租金，且遲延時間超過3個月的;

　　(五)承租人損壞房屋或者設(shè)備而不維修、不賠償?shù)?

　　(六)承租人其他主觀過錯造成須提前解除契約或合同的;

　　(七)經(jīng)房產(chǎn)管理部門鑒定為危險房屋不能繼續(xù)使用的。

　　第二十九條　有下列情形之一的，承租人可以提前解除房屋租賃契約或者合同：

　　(一)承租人因不可抗力的原因須提前解除契約或者合同的;

　　(二)出租人未按照契約或者合同規(guī)定履行其對該房屋的正常維修責任的;

　　(三)出租人其他主觀過錯造成須提前解除契約或者合同的;

　　(四)經(jīng)房產(chǎn)管理部門鑒定為危險房屋不能繼續(xù)使用的。

　　第三十條　符合本條例第二十八條(一)項、第二十九條(一)項規(guī)定提前解除房屋租賃契約或者合同的，出租人或者承租人免除賠償責任。

　　符合本條例第二十八條(二)、(三)、(四)、(五)、(六)項，第二十九條(二)、(三)項規(guī)定，提前解除房屋租賃契約或者合同的，承租人或者出租人應(yīng)當按照造成的實際損失支付對方賠償金。

　　第三十一條　房屋租賃契約或者合同有效期滿，或者提前中止，出租人、承租人應(yīng)當共同對房屋及設(shè)備進行現(xiàn)場檢查，雙方無異議后，簽署書面意見，15日內(nèi)辦理租賃注銷手續(xù)。

　　第三十二條　房屋所有人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當將租金中所含土地收益依照國家和省有關(guān)規(guī)定上繳國庫。

　　第五章　房地產(chǎn)抵押

　　第三十三條　本條例所稱房地產(chǎn)抵押是指房地產(chǎn)抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。

　　第三十四條　共有房屋進行抵押時，除出具房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、共有權(quán)保持證外，須出具房屋共有書面協(xié)議。

　　第三十五條　抵押人用已出租的房屋抵押時，原租賃契約或者合同繼續(xù)有效，但應(yīng)事先通知承租人。抵押人不能清償債務(wù)，抵押房地產(chǎn)被處分或者拍賣時，租賃期限已滿的，承租人在同等條件下，有優(yōu)先購買權(quán);租賃期限未滿的，承租人有權(quán)繼續(xù)按原租賃契約或者合同承租。

　　第三十六條　抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人的書面同意，不得對抵押物拆建、改建、更換租戶、出借、出賣、贈與、分割或者以其他形式進行處分。抵押期間，抵押權(quán)人不得使用抵押物或者以抵押物與第三者簽訂其他契約或者合同。

　　第三十七條　抵押人為法人的，其分立、合并、更名，應(yīng)當?shù)椒康禺a(chǎn)交易管理機構(gòu)辦理變更手續(xù);抵押人為自然人的，一方或雙方死亡，其繼承人或者受遺贈人應(yīng)當自取得繼承或者受遺贈有效證件之日起15日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易機構(gòu)辦理抵押變更手續(xù)。

　　第三十八條　設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當從拍賣所得的價款中繳納相當于繳納土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。

　　第三十九條　抵押期滿，抵押人能夠清償債務(wù)的，雙方當事人應(yīng)當于期滿之日起15日內(nèi)，共同到房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)辦理抵押注銷手續(xù)。

　　第四十條　同一處房地產(chǎn)設(shè)定若干抵押權(quán)的，其抵押價格之和不得超過該房地產(chǎn)的總值。清償次序按照登記先后確定，同時登記的，按照各方債務(wù)額比例清償。

　　第六章　房屋典當

　　第四十一條　本條例所稱房屋典當是指房屋所有人 (出典人)將房屋出典給承典人的行為。

　　第四十二條　典當期限內(nèi)，承典人享有占有、使用、收益的權(quán)利，承典人可以將承典房屋轉(zhuǎn)典或出租;但轉(zhuǎn)典或出租期限超過原典契約定期限的，須經(jīng)出典人同意。

　　第四十三條　在典當期內(nèi)由承典人按照契約或者合同負責該房屋的維修。對典期內(nèi)因房屋損壞而造成的人身財產(chǎn)損失，除不可抗力的原因外，由承典人負責。

　　第四十四條　典當期屆滿，出典人退回典價款，承典人騰退承典房屋，典當雙方當事人應(yīng)當在期滿之日起15日內(nèi)共同到房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)辦理典當注銷手續(xù)。承典人、出典人經(jīng)協(xié)商也可以續(xù)簽典當契約或者合同，并在雙方簽訂契約或合同之日起15日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)登記備案。

　　第四十五條　典期屆滿逾期10年或典契未載明期限經(jīng)過30年未贖的，視為絕賣。由承典人持原典當契約和法院判決書，向房屋所在地房產(chǎn)管理部門申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

　　第七章　房屋交換

　　第四十六條　本條例所稱房屋交換是指房屋所有人或者使用人交換房屋所有權(quán)或者使用權(quán)的行為。

　　第四十七條　房屋產(chǎn)權(quán)交換，其不等價部分按照本條例第三章的規(guī)定辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

　　第四十八條　房屋使用權(quán)交換，因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、面積、用途、區(qū)位等相關(guān)因素，房屋使用價值有差異的，由有關(guān)部門測定差價，并由受益方按比例向市人民政府規(guī)定的部門繳納差價款。具體辦法由市人民政府確定。

　　第四十九條　房屋使用權(quán)交換，應(yīng)當征得房屋所有人的同意。房屋所有人對使用人正當?shù)慕粨Q行為應(yīng)當支持。

　　第八章　稅費

　　第五十條　從事房地產(chǎn)交易，交易當事人必須依法納稅。

　　第五十一條　房地產(chǎn)交易成立后，交易當事人應(yīng)當繳納交易手續(xù)費。交易手續(xù)費的收取標準由省物價部門會同省房產(chǎn)管理部門確定;國家另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　房地產(chǎn)交易手續(xù)費，除房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)外，其他任何單位和個人不得收取或者變相收取。

　　第五十二條　交易手續(xù)費的使用，按照省財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第九章　罰則

　　第五十三條　對妨礙阻撓房地產(chǎn)管理人員執(zhí)行公務(wù)、擾亂房地產(chǎn)交易秩序的，由公安機關(guān)根據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》處罰;構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

　　第五十四條　當事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請復(fù)議或者起訴。當事人逾期不申請復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。

　　第五十五條　房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的工作人員濫用職權(quán)，玩忽職守，徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

　　第十章　附則

　　第五十六條　本條例應(yīng)用中的具體問題由省人民政府負責解釋。

　　第五十七條　本條例自公布之日起施行。