（總后勤[1992]5號(hào)） 　　第一條　為加強(qiáng)軍隊(duì)住房制度改革后的租金管理，統(tǒng)一全軍住房租金標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算辦法，根據(jù)中央軍委([1992]1號(hào))文件頒發(fā)的《軍隊(duì)住房制度改革實(shí)施方案》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。 　　第二條　凡租住軍產(chǎn)房的住戶，其租金均按本辦法計(jì)算，各單位不得另立標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算辦法。 　　第三條　住房租金以標(biāo)準(zhǔn)條件住房的基本月租金為基數(shù)，實(shí)行多住房多交租，超標(biāo)準(zhǔn)住房加租，不同條件的住房有適當(dāng)差別的計(jì)租原則。 　　第四條　住房租金由面積租金和附加設(shè)備租金兩部分組成，按月計(jì)算。 　　第五條　面積租金計(jì)算： 　　(一)計(jì)算面積租金一律采用使用面積，以平方米為計(jì)量單位。使用面積中分全額計(jì)租面積、部分計(jì)租面積、不計(jì)租面積和免交租金面積四種。詳見(jiàn)附錄1。 　　(二)面積租金按不同條件的自然間(含走道、廊、廳等)和陽(yáng)臺(tái)分別計(jì)算。以標(biāo)準(zhǔn)條件住房每平方米使用面積的基本月租金為100分，與標(biāo)準(zhǔn)條件住房不同的，依照住房條件調(diào)整分?jǐn)?shù)，增減租金。詳見(jiàn)附錄2和附錄3。 　　(三)面積租金的分值，由每平方米使用面積的基本月租金標(biāo)準(zhǔn)確定。提租第一步，每平方米使用面積基本月租金為0．32元，分值為0．0032元?！　? 　　(四)1949年前建造的未經(jīng)翻建、改建的住房，其面積租金額，按計(jì)算出的租金額80％取值。 　　第六條　附加設(shè)備租金的計(jì)算。附加設(shè)備是指標(biāo)準(zhǔn)條件住房中沒(méi)有包括的設(shè)備，其租金單獨(dú)計(jì)算。附加設(shè)備租金額由各項(xiàng)附加設(shè)備的總分?jǐn)?shù)乘以分值得出。附加設(shè)備租金的分值與面積租金的分值相同。詳見(jiàn)附錄4。 　　第七條　新租金額和平均租金的計(jì)算。面積租金額與附加設(shè)備租金額之和為住戶的新租金額，新租金額除以全部計(jì)租面積為該戶的平均租金，平均租金是計(jì)算該戶的新房增租額和超標(biāo)加收租金額的單位租金標(biāo)準(zhǔn)。 　　第八條　新房新租金計(jì)算： 　　(一)1992年7月1日以后實(shí)行新房新租的住戶，其新房面積的租金標(biāo)準(zhǔn)按提租后租金標(biāo)準(zhǔn)增加50％計(jì)算。 　　(二)1992年7月1日以后，由于職級(jí)晉升而調(diào)整住房的人員，新房面積為新分配住房面積與原職級(jí)標(biāo)準(zhǔn)住房面積之差。 　　第九條　超標(biāo)準(zhǔn)住房加收租金計(jì)算： 　　(一)各職級(jí)干部住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)以中央軍委[1990]5號(hào)文件規(guī)定為準(zhǔn)，住房面積(不含陽(yáng)臺(tái)面積)超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)10％(含)以內(nèi)的，不加收租金；超過(guò)10％以上的，加收超標(biāo)準(zhǔn)住房租金。 　　(二)干部住房面積超過(guò)本人職級(jí)面積標(biāo)準(zhǔn)10％以上，但未達(dá)到上一職級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的；住房面積達(dá)到或超過(guò)本人上一職級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，但因本單位住房調(diào)整困難或調(diào)整后無(wú)相應(yīng)職級(jí)干部居住的，超標(biāo)準(zhǔn)部分的全部面積加收50％l：2以上租金。 　　(三)干部住房面積達(dá)到或超過(guò)本人上一職級(jí)面積標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)調(diào)整而不調(diào)整的，超標(biāo)準(zhǔn)的全部面積按成本租金計(jì)算。在分步提租的第一步，成本租金每平方米使用面積為1．56元。 　　(四)經(jīng)組織批準(zhǔn)家屬隨軍的連、排職干部、軍士長(zhǎng)和專業(yè)軍士，其住房面積標(biāo)準(zhǔn)按54平方米掌握，超過(guò)的按超標(biāo)準(zhǔn)住房規(guī)定計(jì)算租金。 　　(五)1949年前建造的未經(jīng)翻建、改造的住房，是否超標(biāo)，按80％建筑面積折算后比照標(biāo)準(zhǔn)衡量。 　　(六)1937年7月6日前入伍(含參加革命工作)的干部，只有一處住房的，不計(jì)算超標(biāo)準(zhǔn)住房。 　　第十條　減免租金計(jì)算： 　　(一)超標(biāo)準(zhǔn)住房加收租金的住戶，其超標(biāo)準(zhǔn)住房部分的全部租金額(基本租金額和超標(biāo)加收租金額)，不予減免。 　　(二)軍職和大軍區(qū)職干部，分別免去20平方米和30平方米使用面積的會(huì)客室租金。 　　(三)建國(guó)前入伍(含參加革命工作)的人員，住房面積在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的，新租金額減去會(huì)客室租金額及原標(biāo)準(zhǔn)租金額后，仍超過(guò)家庭住房補(bǔ)貼部分，按以下情況減收租金：對(duì)1937年7月6日前人伍的全部減收；對(duì)1945年9月2日前入伍的減收50％；對(duì)1949年9月30日前入伍的減收30％。 　　(四)住房面積在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的，新租金額減去會(huì)客室租金額和家庭住房補(bǔ)貼后(符合減免條件的)減免后，其應(yīng)交租金額仍超過(guò)家庭工資收入總額5％以上的部分，暫予免交。 　　第十一條　住房實(shí)交租金額計(jì)算： 　　(一)無(wú)超標(biāo)加租的住戶，其實(shí)交租金額等于應(yīng)交租金額加上家庭住房補(bǔ)貼。 　　(二)超標(biāo)加租的住戶，其實(shí)交租金額等于應(yīng)交租金額加上家庭住房補(bǔ)貼，再加上超標(biāo)計(jì)租面積的租金額(包括基本租金額和超標(biāo)加收租金額)。 　　第十二條　烈遺屬住房租金規(guī)定： 　　(一)干部犧牲、病故后，其配偶一年內(nèi)免交全部租金；第二年干部生前享受減免的仍享受減免，從第三年起按規(guī)定交納租金，應(yīng)交租金額超過(guò)家庭收入5％以上部分，暫予免交。 　　(二)干部犧牲、病故后，其配偶的住房調(diào)整和住房租金的福利性補(bǔ)貼，另行規(guī)定。 　　第十三條　地方人員租住軍產(chǎn)房的租金計(jì)算： 　　地方人員租住軍產(chǎn)房的，地方租金高于軍隊(duì)標(biāo)準(zhǔn)的，按地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交租；地方租金低于軍隊(duì)標(biāo)準(zhǔn)的，按軍隊(duì)房改的有關(guān)規(guī)定交租。軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)管理單位可出具住房補(bǔ)貼規(guī)定證明，由其工作單位予以補(bǔ)貼。 　　第十四條　軍隊(duì)人員實(shí)行住房補(bǔ)貼。住房補(bǔ)貼發(fā)放的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，按總后勤部《關(guān)于發(fā)放住房補(bǔ)貼和實(shí)行住房公積金的辦法》執(zhí)行。 　　第十五條　本辦法由總后勤部基建營(yíng)房部負(fù)責(zé)解釋。 　　第十六條　本辦法自1992年7月1日起施行。 　 　　附錄1： 使用面積計(jì)租分類 　　一、全額計(jì)租面積： 　　1．臥室、起居室、過(guò)道、過(guò)廳(堂屋)、廚房、餐廳、儲(chǔ)藏室、衛(wèi)生間、廁所、封閉陽(yáng)臺(tái)、暖廊等。 　　2．層高在2．20米以上的地下(半地下)室、閣樓。 　　3．專為住戶配套建設(shè)的永久性房屋。 　　二、部分計(jì)租面積： 　　1．地下(半地下)室、閣樓層高平均在2．2米—1．7米(含)的，按使用面積的50％計(jì)租。　　 　　2．獨(dú)戶使用的樓梯間，按使用面積的50％計(jì)租。 　　3．未封閉或自費(fèi)封閉的陽(yáng)臺(tái)，按使用面積的50％計(jì)租。 　　三、不計(jì)租面積： 　　1．兩戶以上共用的樓梯間、電梯間。 　　2．三戶(含)以上共用的廚房、廁所、盥洗室、內(nèi)外走廊、過(guò)廳、陽(yáng)臺(tái)等。 　　3．獨(dú)戶使用的汽車房、鍋爐房、警衛(wèi)室、平臺(tái)等。 　　4．與首長(zhǎng)住在一起的秘書(shū)住房(每人按25平方米建筑面積)和公務(wù)員、警衛(wèi)員、炊事員、司機(jī)住房(每人按8平方米建筑面積)。 　　5．亭子間、菜窖、煤棚、臨時(shí)性小棚和層高平均在1．70米以下的地下室、閣樓等。 　　四、免交租金面積： 　　軍職、大軍區(qū)職干部住房中各有20、30平方米使用面積的會(huì)客室，暫不交租金。 　　附錄2： 標(biāo)準(zhǔn)住房條件 ┌────────┬───────────────────────┐ │　　項(xiàng)目　　　　│　　　　　　　　條件　　　　　　　　　　　　　│ ├────────┼───────────────────────┤ │　　建筑結(jié)構(gòu)　　│鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚(石)木結(jié)構(gòu)等　　　│ ├───┬────┼───────────────────────┤ │　　　│　地面　│水泥地面　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│ │　　　├────┼───────────────────────┤ │ 裝修 │　內(nèi)墻面│抹灰墻面　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│ │　　　├────┼───────────────────────┤ │　　　│　頂棚　│原頂抹灰　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│ │　　　├────┼───────────────────────┤ │　　　│　門窗　│普通木門窗或普通鋼門窗　　　　　　　　　　　　│ ├───┴────┼───────────────────────┤ │　　設(shè)備　　　　│水、電、暖(指集中采暖地區(qū))、廁所到戶　　　　　│ └────────┴───────────────────────┘ 　　附錄3： 住房條件增減分?jǐn)?shù)表 ┌──┬────────────────────────────┬────┬────┐ │項(xiàng)目│　　　　　　　　　　　 住房條件　　　　　　　　　　　　 │每平方米│　備注　│ │　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│增減分?jǐn)?shù)│　　　　│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │一　│結(jié)構(gòu)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　│　　　　│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │1　 │鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚(石)木結(jié)構(gòu)等　　　　　　　　│0　　　 │按戶計(jì)算│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │2　 │木樓板承重的磚(石)木結(jié)構(gòu)房屋　　　　　　　　　　　　　　│－5　　 │按戶計(jì)算│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │3　 │簡(jiǎn)易房(外墻為半磚墻、空斗墻、土坯墻、碎磚墻、竹笆墻、土 │－10　　│按戶計(jì)算│ │　　│打墻、亂毛石墻、外磚里土墻的房屋和磚拱房、磚拱窯洞房)　 │　　　　│　　　　│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │二　│設(shè)備　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　│　　　　│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │1　 │水、電、暖、廁所到戶　　　　　　　　　　　　　　　　　　│0　　　 │按戶計(jì)算│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │2　 │戶內(nèi)無(wú)廁所　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│－8　　 │按戶計(jì)算│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │3　 │戶內(nèi)無(wú)自來(lái)水　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│－8　　 │按戶計(jì)算│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │4　 │集中采暖地區(qū)無(wú)暖氣設(shè)備　　　　　　　　　　　　　　　　　│－8　　 │按戶計(jì)算│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │5　 │戶內(nèi)無(wú)電照明　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│－8　　 │按戶計(jì)算│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │三　│地面　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　│　　　　│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │1　 │水泥地面　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│0　　　 │按間計(jì)算│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │2　 │硬木地板、雙層木地板、彩色水磨石地面、大理石地面　　　　│＋10　　│按間計(jì)算│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │3　 │普通木地板、普通水磨石地面、瓷磚地面、其他新型材料(橡　 │＋5　　 │按間計(jì)算│ │　　│膠、塑料)地面等　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 │　　　　│　　　　│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │4　 │磚地面、三合土地面、焦碴地面　　　　　　　　　　　　　　│－5　　 │按間計(jì)算│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │四　│內(nèi)墻面、頂棚　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　│　　　　│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │1　 │抹灰墻面　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│0　　　 │按間計(jì)算│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │2　 │護(hù)墻板(不論高低)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│＋5　　 │按間計(jì)算│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │3　 │草泥抹灰墻面　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│－5　　 │按間計(jì)算│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │4　 │壁紙及貼墻布、陶瓷磚、水磨石墻面，其他新型材料墻面等(不 │＋5　　 │按間計(jì)算│ │　　│論高低)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 │　　　　│　　　　│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │5　 │木天花板、美術(shù)天花板、塑料板頂棚等　　　　　　　　　　　│＋5　　 │按間計(jì)算│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │6　 │原頂抹灰、普通灰頂、纖維板頂棚等　　　　　　　　　　　　│0　　　 │按間計(jì)算│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │7　 │葦席頂棚、紙頂棚、無(wú)頂棚(坡屋頂)等　　　　　　　　　　　│－5　　 │按間計(jì)算│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │五　│門窗　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　│　　　　│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │1　 │普通木門窗、普通鋼門窗　　　　　　　　　　　　　　　　　│0　　　 │按間計(jì)算│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │2　 │硬木窗、彩板鋼窗　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│＋5　　 │按間計(jì)算│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │3　 │鋁合金門或窗　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│＋10　　│按間計(jì)算│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │六　│樓層(二層以下房屋不考慮樓層影響)　　　　　　　　　　　　│　　　　│　　　　│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │1　 │一、六層(無(wú)電梯者)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│－2　　 │按戶計(jì)算│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │2　 │二、五層(無(wú)電梯者)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│＋2　　 │按戶計(jì)算│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │3　 │三、四層(無(wú)電梯者)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│＋3　　 │按戶計(jì)算│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │4　 │七層以上(無(wú)電梯者)每加一層　　　　　　　　　　　　　　　│－3　　 │按戶計(jì)算│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │5　 │頂層　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│－2　　 │按戶計(jì)算│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │6　 │地下室　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│－5　　 │按間計(jì)算│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │七　│朝向(非居室不考慮)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　│　　　　│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │1　 │有利朝向(一室有兩窗者，以最佳朝向計(jì)算)　　　　　　　　　│0　　　 │按間計(jì)算│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │2　 │不利朝向(一室有兩窗者，以最佳朝向計(jì)算)　　　　　　　　　│－2　　 │按間計(jì)算│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │3　 │無(wú)窗(非居室不考慮)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│－5　　 │按間計(jì)算│ └──┴────────────────────────────┴────┴────┘ 　　注：①樓層增減分各大單位可根據(jù)各地情況自定，但各層增減分之和不得小于零。 　　　　②窗戶朝向是否減分，以及有利和不利朝向由各大單位自定，但所減分?jǐn)?shù)不能超過(guò)表中的規(guī)定。 　　附錄4： 附加設(shè)備項(xiàng)目與分?jǐn)?shù)表 ┌───┬───────┬───┬───┬─────────┐ │ 序號(hào) │　　設(shè)備　　　│ 單位 │ 分?jǐn)?shù) │　　備注　　　　　│ ├───┼───────┼───┼───┼─────────┤ │　 1　│太陽(yáng)能熱水器　│　套　│　50　│　有幾套算幾套　　│ ├───┼───────┼───┼───┼─────────┤ │　 2　│熱水管道設(shè)備　│　套　│　50　│　有幾套算幾套　　│ ├───┼───────┼───┼───┼─────────┤ │　 3　│淋浴熱水器　　│　套　│　50　│　有幾套算幾套　　│ ├───┼───────┼───┼───┼─────────┤ │　 4　│帶烤箱灶具　　│　套　│　50　│　有幾套算幾套　　│ ├───┼───────┼───┼───┼─────────┤ │　 5　│煤氣管道設(shè)備　│　套　│　50　│　有幾套算幾套　　│ ├───┼───────┼───┼───┼─────────┤ │　 6　│浴盆　　　　　│　個(gè)　│　40　│　有幾個(gè)算幾個(gè)　　│ └───┴───────┴───┴───┴─────────┘ 　　附錄5： 租金計(jì)算公式 　　一、面積租金計(jì)算公式(第五條) 　　自然間租金額=自然間計(jì)租面積×(100±條件分)×分值 　　陽(yáng)臺(tái)租金額=陽(yáng)臺(tái)計(jì)租面積×(100±條件分)×分值 　　各自然間和陽(yáng)臺(tái)的租金額之和為面積租金額 　　二、附加設(shè)備租金計(jì)算公式(第六條) 　　附加設(shè)備租金額=附加設(shè)備總分?jǐn)?shù)×分值 　　三、新租金額(A)和平均租金計(jì)算公式(第七條)　　 　　新租金額(A)=面積租金額＋附加設(shè)備租金額 　　平均租金=新租金額(A)÷全部計(jì)租面積 　　四、新房新租金計(jì)算公式(第八條) 　　1．級(jí)差增租額(二)(注)(注：(二)指第八條第二項(xiàng)，下同。) 　　級(jí)差增租額=新房計(jì)租面積×平均租金×0．5 　　新租金額(B)=新租金額(A)＋級(jí)差增租額 　　式中新房計(jì)租面積，等于新房建筑面積乘以住房的使用面積系數(shù)K。　　 　　2．新增面積增租額(三)　　 　　新增面積增租額=(全部計(jì)租面積－原計(jì)租面積)×平均租金×0．5 　　新租金額(B)=新租金額(A)＋新增面積增租額 　　式中原計(jì)租面積，等于20平方米建筑面積乘以住房的使用面積系數(shù)K。 　　3．其余面積增租額(四) 　　其余面積增租額=(全部計(jì)租面積－計(jì)租面積)×平均租金×0．5 　　新租金額(B)=新租金額(A)＋其余面積增租額 　　式中計(jì)租面積，等于20平方米建筑面積乘以住房的使用面積系數(shù)K。 　　4．借住面積增租額(五) 　　借住面積增租額=全部計(jì)租面積×平均租金×0．5 　　新租金額(B)=新租金額(A)＋借住面積增租額 　　五、超標(biāo)準(zhǔn)住房加收租金計(jì)算公式(第九條) 　　1．超標(biāo)加收50％以上租金(二) 　　超標(biāo)加收租金額=超標(biāo)計(jì)租面積×平均租金×50％(或50％以上) 　　式中超標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租面積，等于超標(biāo)住房面積乘以住房的使用面積系數(shù)K。 　　2．超標(biāo)收成本租金(三) 　　超標(biāo)加收租金額=超標(biāo)計(jì)租面積×(成本租金－平均租金) 　　六、減免租金計(jì)算公式(第十條) 　　1．免收會(huì)客室租金額(四) 　　免收會(huì)客室租金額=20(或30)×平均租金 　　2．減收租金額(五) 　　減收租金額=(新租金額－免收會(huì)客室租金額－家庭住房補(bǔ)貼－原標(biāo)準(zhǔn)租金額)精×100％(或50％、30％) 　　3．應(yīng)交租金額(六) 　　應(yīng)交租金額=新租金額－免收會(huì)客室租金額－家庭住房補(bǔ)貼－減收租金額 　　當(dāng)：應(yīng)交租金額≥家庭收入總金額5％時(shí)，應(yīng)交租金額取家庭收入總金額的5％；當(dāng)：應(yīng)交租金額1．1職級(jí)標(biāo)準(zhǔn)住房面積時(shí)，　　 　　新房面積=新職級(jí)標(biāo)準(zhǔn)住房面積－原職級(jí)標(biāo)準(zhǔn)住房面積 　　3．減收租金額和應(yīng)交租金額計(jì)算中的“新租金額”取法(第十條　五、六) 　　(1)無(wú)新房也沒(méi)有超標(biāo)加租的住戶，取新租金額(A)； 　　(2)有新房無(wú)超標(biāo)加租的住戶，取新租金額(B)； 　　(3)無(wú)新房有超標(biāo)加租的住戶，取新租金額(A)減去超標(biāo)面積的基本租金額(超標(biāo)計(jì)租面積×平均租金)； 　　(4)有新房又有超標(biāo)加租的住戶，取新租金額(B)減去超標(biāo)面積的基本租金額(超標(biāo)計(jì)租面積×平均租金)。