一、父母出資買房登記在兩個(gè)人名下離婚怎么分

根據(jù)《婚姻法司法解釋(二)》第22條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。 《婚姻法司法解釋(三)》第七條 婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

因此，要是男女結(jié)婚之后，一方父母為出資為其購(gòu)買了房屋，同時(shí)也將房屋登記在夫妻雙方名下的，這種情況視為父母對(duì)夫妻雙方的房屋贈(zèng)與，除非父母明確表示了只是對(duì)一方的贈(zèng)與，否則的話一般都是按照夫妻共同房產(chǎn)來處理，離婚的時(shí)候往往就是均等分割房屋，多數(shù)情況下一方取得房屋，但同時(shí)需要對(duì)另一方折價(jià)補(bǔ)償。

二、離婚房屋增值怎么處理

對(duì)于離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么分，需要分情況進(jìn)行分析，如，房子是婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是婚后共同購(gòu)買的，是夫妻共同還貸還是一方還貸等等。

1、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，婚后房產(chǎn)增值部分

此處說的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買是指婚前一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)全額購(gòu)買房屋。按照婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋屬于婚前財(cái)產(chǎn)?；閮?nèi)房產(chǎn)增值的部分也屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)對(duì)于婚后房產(chǎn)增值部分不予分割，只歸屬與房子的產(chǎn)權(quán)人。

2、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，婚后夫妻共同還貸

婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房產(chǎn)，即使婚后由夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸，在房屋的權(quán)屬上，還是屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時(shí)，對(duì)于共同還貸的升值部分，在離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。由個(gè)人償還的增值部分則屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)此增值部分不予分割。

3、婚后夫妻共同購(gòu)買，婚后共同還貸的

此時(shí)，由于是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房產(chǎn)，婚后共同還貸的，此房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)房屋此時(shí)的價(jià)值就按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，房產(chǎn)增值部分御用單獨(dú)列出來進(jìn)行分割。

在夫妻離婚的時(shí)候關(guān)于房產(chǎn)的分割問題，一直以來都是困擾大眾的一個(gè)問題，因?yàn)榉慨a(chǎn)的情況多種多樣，涉及到出資人、首付人、還貸人、購(gòu)買階段、還貸情況、登記人等等，于是結(jié)合不同的情況，那么在對(duì)離婚房產(chǎn)作出分割的時(shí)候，就應(yīng)當(dāng)多加考慮，若離婚夫妻能夠協(xié)商一致分割房產(chǎn)，其實(shí)可以減省不少的麻煩，而對(duì)雙方離婚之后感情的維系也是有助益。

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