A.甲公司在市郊申請使用一片國有土地修建經(jīng)營性墓地，市政府批準(zhǔn)其以劃撥方式取得土地使用權(quán)

B.乙公司投標(biāo)取得一塊商品房開發(fā)用地的出讓土地使用權(quán)，市政府同意其在房屋建成銷售后繳納土地出讓金

C.丙公司以出讓方式在本市規(guī)劃區(qū)取得一塊工業(yè)用地，市國土局在未征得市規(guī)劃局同意的情況下，將該土地的用途變更為住宅建設(shè)用地

D.丁公司在城市規(guī)劃區(qū)取得一塊臨時用地，使用已達(dá)6年，并在該處修建了永久性建筑，市政府未收回土地，還為該建筑發(fā)放了房屋產(chǎn)權(quán)證

【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考核土地管理制度。

選項A違反。《土地管理法》第五十四條規(guī)定，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：（一）國家機關(guān)用地和軍事用地；（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十三條第二款規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標(biāo)方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。“經(jīng)營性墓地”是商業(yè)用地，不能通過劃撥方式取得土地使用權(quán)。

選項B違反?！锻恋毓芾矸ā返谖迨鍡l第一款規(guī)定，以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。據(jù)此，應(yīng)當(dāng)先繳費后用地。

選項C違反?！锻恋毓芾矸ā返谖迨鶙l規(guī)定，建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。

選項D違反?！锻恋毓芾矸ā返谖迨邨l第二、三款規(guī)定，臨時使用土地的使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。臨時使用土地期限一般不超過二年。