小區(qū)內(nèi)車位究竟歸誰?有幾種情況?歸公還是歸私?這是大家在生活中經(jīng)常遇到并且非常關(guān)心的問題，但是很多人并不知道答案。為了解答您的疑惑，保護您的合法權(quán)益，律霸小編在這里為您提供解答，請仔細閱讀下面的文章。

小區(qū)車位的法律性質(zhì)

小區(qū)內(nèi)車位在法律性質(zhì)上應(yīng)屬于小區(qū)業(yè)主共用的附屬設(shè)施，但是，附屬設(shè)施的所有權(quán)狀態(tài)也分為兩種：一種是只能為全體業(yè)主共有并且公用的附屬設(shè)施，如公用綠地、道路等;另外一種是可以單獨為特定人所有的附屬設(shè)施，但以定期收費為條件向全體業(yè)主提供服務(wù)，或者該特定人的范圍必須是業(yè)主。小區(qū)內(nèi)車位就屬于后一種附屬設(shè)施，可以單獨為特定人所有

從《物權(quán)法》第七十四條及解釋的相關(guān)規(guī)定來看，小區(qū)內(nèi)車位的所有權(quán)有以下幾種情況

首先，如果小區(qū)車位在規(guī)劃設(shè)計中占用的是小區(qū)業(yè)主共有部分區(qū)域，則可以直接依據(jù)《物權(quán)法》第七十四條第三款的規(guī)定認定其歸屬小區(qū)業(yè)主共有;

其次，如果小區(qū)車位并未占用小區(qū)業(yè)主共有部分區(qū)域，則可以根據(jù)小區(qū)業(yè)主與開發(fā)商在購房時的約定來確定。即小區(qū)業(yè)主與開發(fā)商簽訂買賣、贈與、出租車位的合同，或者在商品房預(yù)售合同或商品房銷售合同中約定了有關(guān)車位歸屬的條款。

最后，如在購買合同中未約定車位歸屬或約定不明確時，可以考慮兩個重要因素來確定：一是業(yè)主與開發(fā)商在購房合同中是否約定以公攤面積方式計價，且車位建筑面積是否屬于公攤面積范圍內(nèi);二是車位的建造成本是否已實際被計入業(yè)主與開發(fā)商購房的合同價款中。如是，則可以認定雙方約定車位歸業(yè)主共有。如不是，小區(qū)車位的所有權(quán)歸開發(fā)商。但根據(jù)部分地區(qū)的司法判例，開發(fā)商要提供證據(jù)證明小區(qū)車位建筑面積不屬于公攤面積范圍或車位的建造成本未被計入購房的合同價款中，否則，法院將認定車位歸全體業(yè)主共有。

從以上內(nèi)容我們可以知道，小區(qū)內(nèi)車位究竟歸誰?有幾種情況?歸公還是歸私?希望以上回答能夠?qū)δ纳钣兴鶐椭?。由于現(xiàn)實問題的復(fù)雜性，在生活中遇到具體的問題時，建議您向律霸進行咨詢，我們有專業(yè)律師為您解答疑惑，保護您的合法權(quán)益。

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